அபார்ட்மெண்ட் வைப்பு

நாம் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனைக்கு வருவோம். நீங்கள் அதன் உரிமையாளர். வாங்குபவர் ஏற்கனவே கண்டுபிடித்தார், விலை இறுதியாக விவாதிக்கப்பட்டது, மற்றும் நிலைமைகள் எல்லோருக்கும் சரியானது. அல்லது, மாறாக - நீங்கள் முற்றிலும் பொருந்தும் என்று மிகவும் அடுக்கு மாடி கண்டுபிடிக்கப்பட்டது மற்றும் நீங்கள் அவர்களை இழக்க விரும்பவில்லை. மற்றும் முதல் மற்றும் இரண்டாவது வழக்கில் நீங்கள் குடியிருப்பில் ஒரு வைப்பு தேவை. விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் ஆகிய இரண்டையும் பாதுகாப்பதன் மூலம், பரிவர்த்தனைக்கு அவர் உத்தரவாதம் தருவார். ஒரு குடியிருப்பை வாங்கும்போது வைப்பு (மதிப்பு திருப்பிச் செலுத்துவது பகுதி மற்றும் இரு கட்சிகளால் பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்படுகிறது) பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் விட்டு வைக்கப்பட்டு, மிகவும் பழக்கமானதாக உள்ளது.

உரிமையாளர் இடமாற்றத்தில் அனைத்து ஆவணங்கள் கையெழுத்திடும் போது இறுதி கணக்கு ஏற்கனவே நடைபெறுகிறது . தவறான புரிந்துணர்வுகளை தவிர்க்கவும் மற்றும் சர்ச்சைக்குரிய சிக்கல்கள் அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வைப்புத் தொகையை மட்டுமே அனுமதிக்கும். இது ஒரு அறிவிப்புடன் முடிக்கப்பட வேண்டும். இரண்டு பக்கங்களும் பெரும் ஆபத்தில் இருப்பதால், சாதாரண ரசீதுகளைப் பெறுவதற்கு இது விரும்பத்தகாதது. அதிகாரப்பூர்வமாக வழங்கப்பட்ட ஆவணம் பெரும் வல்லமை உடையது. நீங்கள் தயாராக இருக்கும் படிவங்களைக் கொண்ட ஏஜென்சிகளில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட்க்கு முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தலாம் மற்றும் ஒரு வக்கீல் உதவியுடன் எந்த நேரத்திலும், அல்லது சுதந்திரமாக தங்கள் சேவைகளை வழங்க தயாராக இருக்க முடியும்.

வாங்கு, அதே போல் ஒரு வைப்பு இல்லாமல் விற்க - அடிப்படை பாதுகாப்பு புறக்கணித்து. விற்பனையாளருக்கு (வாங்குபவர்) நபருக்கு நேரடியாக பணம் அனுப்ப வேண்டாம்:

- தலைப்பு பத்திரம் இல்லை;
- ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் கட்சிகளில் ஒன்றும் இல்லை;
- அபார்ட்மெண்ட் அனைத்து உரிமையாளர்கள் இல்லை;
- மீண்டும் திட்டமிடல் சட்டப்பூர்வமாக்கப்படவில்லை (அது மேற்கொள்ளப்பட்டிருந்தால்);
- விற்பனையான குடியிருப்பில் எந்த உரிமையாளரும் பதிவு செய்யப்படவில்லை;
- அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு உள்ளது.

விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் ஒரு வைப்பு உடன்படிக்கையில் கையெழுத்திடுகிறார், பின்னர் வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு பணம் அனுப்புகிறார். அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை தொடர்பான அனைத்து ஆவணங்கள் இறுதி பதிவு பிறகு, பின்னர் கட்சிகள் ஏற்கனவே ஒரு இறுதி தீர்வு செய்யும்.

திடீரென பக்கங்களில் ஒன்று அதன் மனதை மாற்றுகிறது (விற்பனையாளர் அதை திரும்பக் கொடுக்கமாட்டார், அல்லது வாங்குபவர் அதை மறுக்க மாட்டார்), வைப்பு எதிர்கால விதி என்னவாக இருக்கும்? நான் அதை விட்டு கொடுக்க வேண்டுமா?

மற்றும் இங்கே படுகுழிகளை அம்பலப்படுத்தியுள்ளன. அதே காப்பீடு. குடியிருப்பிற்கான வைப்பு (அல்லது முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே) தொகையின் ஒரு பகுதி மட்டுமல்ல, கடப்பாடுகளின் பாதுகாப்பும் கூட. எந்தவொரு கட்சியையும் (அல்லது விற்பனைக்கு அல்லது வாங்குவதற்கு) நிராகரித்ததன் விளைவாக சட்ட விளைவுகளை அமல்படுத்தும்போது. குடியிருப்பில் வைப்புத் தொகையை வழங்கிய கட்சி ஒப்பந்தத்தின் முன்னிருப்பு குற்றவாளியாக இருந்தால், வைப்புத் திரும்பப் பெறப்படக்கூடாது. அதை ஏற்றுக் கொண்ட கட்சி குற்றவாளி என்றால், மீதமுள்ள தொகையை இரண்டு முறை திருப்பிச் செலுத்துகிறது (ஒப்பந்தத்தில் வேறுவிதமாக இல்லாவிட்டால்).

வைப்புத் திட்டத்தின் கட்டுமானம் ஒரு கட்சியின் கடமைகளையும் பொறுப்பையும், மற்றொன்று பேச்சுவார்த்தை நடத்தும் ஒப்பந்தங்களில் மட்டுமே பயன்படுத்தப்பட வேண்டும். இல்லையெனில், அவர்கள் நிச்சயமாக, சமமற்ற நிலைகளில் இருப்பார்கள்.

உண்மையில் - வாங்குபவர், ஒரு பெரிய தொகையை செய்தபிறகு, அபார்ட்மெண்ட் (விற்பனையாளரின் காப்பீட்டு) போலல்லாமல் மறுக்க மாட்டார், ஆனால் அவர் தனது மனதை மாற்றினால், தார்மீக சேதத்திற்கு இழப்பீடு ஏற்கனவே உள்ளது. ஆமாம், மற்றும் விற்பனையாளர் பின்வாங்குவதற்கான ஆபத்து இல்லை: இந்த வழக்கில், அவர் பணம் தொகையை இழக்க நேரிடும் மற்றும் அவரது பாக்கெட்டில் இருந்து எவ்வளவு பங்களிக்கும்.

நீங்கள் கையெழுத்திடும் எந்த ஒப்பந்தத்தை புரிந்து கொள்ள இது மிகவும் முக்கியம், ஏனென்றால் இது இருதரப்பு மட்டுமல்ல, மூன்றாவது நபரும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமாக இருக்கும் முத்தரப்புடன் இருக்க முடியும்.

தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு அடுக்குமாடிகளைத் தேர்ந்தெடுக்கும் மற்றும் வாங்குவோர் மற்றும் விற்பனையாளர்களைக் குறைக்கும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் நேரடியாக நேரடியாக விற்பனைக்கு (விற்பனையாளரைக் காட்டிலும் குறைவாக) ஆர்வமாக உள்ளன, ஏனென்றால் அவை பரிவர்த்தனைகளிலிருந்து பெறப்பட்ட வட்டிக்கு வாழ்கின்றன.

ஒரு முன்கூட்டியே வைப்பு ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் வழங்க முடியும், இதன் விளைவாக வாங்குபவர் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்க ஒப்புக் கொண்டார், எனவே அவர் பணம் செலுத்துவதில் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை வழங்குகிறார். ஆனால் இங்கே பணம் ஏற்கனவே விற்பனையாளர், இல்லை விற்பனையாளர் பெறப்பட்டது. இந்த வழக்கில் ஒப்பந்தத்தை முறித்து விற்பனையாளர் மட்டுமல்ல, ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்திடமிருந்தும் இழப்புக்கள் மறைக்கப்படும்.