எல்லாம் மிகவும் நிலையற்றதாக போது எப்படி, டெவலப்பர் நம்ப?

டெவலப்பர் நம்பகத்தன்மை அறிகுறிகள்

டெவலப்பர் நம்ப முடிந்ததாகக் என்ன என்ற கேள்விக்கு, எப்போதும் முக்கியமானதாக இருந்தது. ஆனால் நிதி ஸ்திரமற்ற காலத்தில் கணிசமாக அதிகரிப்பு இடர்கள், மற்றும் வாங்குபவர் இறுதி முடிவு எடுப்பதற்கு முன்னதாகவே இந்த குறிப்பாக கவனமாக இருக்க வேண்டும்.

நடாலியா சாலமன், மஇகா-ரியல் எஸ்டேட் (ஜிசி சிஐஎஸ்) தலைமை நிர்வாக அதிகாரி ஒரு வலுவான டெவலப்பர் பின்வரும் அம்சங்களை வழங்குகிறது:

1. ஏற்கனவே சொத்து தயார் என்று குடியிருப்புகள் ஒப்படைத்தனர் பொருட்களை நடமாடுவது, கூலியாட்கள்
2. உறைந்த கட்டுமான திட்டங்களின் பற்றாக்குறையைப்;
3. தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட பொருளின் தேடல் இடத்தில் ஒரு முறையை நடவடிக்கை;
4. ஊடகங்கள் மற்றும் இணைய (மதிப்புரைகள் உட்பட) மீது தகவல் - எப்போதும் பிரச்சினைகள் பற்றி எழுத;
5. நடுவர் தீர்ப்பு நீதிமன்றத்தின் தளத்தில் தகவல்கள்;
6. மத்திய சட்டம் 214 ஏற்ப விற்பனை குடியிருப்புகள்.

லியோனார்டு Blinov, மார்க்கெட்டிங் இயக்குனர் UrbanGroup அது அதே நிறுவனத்தின் கட்டுமான குறிப்பிடுகையில் விகிதங்கள் பின்பற்றுகிறது எப்படி என, டெவெலப்பரின் நற்பெயரைக்கூட முக்கியம் கருதுகிறது. "அபார்ட்மெண்ட் 30% குறையாத ஒரு நல்ல மதிப்பு மற்றும் கட்டிட தயார்நிலை வீடுகள் கட்டடம் இருந்து வாங்கும் மதிப்பு. நீங்கள் மட்டும் குடியிருப்பு வளாகங்களில், சிறந்த வாங்குபவர் பாதுகாக்கிறது இது, 214 FZ உள்ளது செயல்படுத்த இதில் சொத்து வாங்க வேண்டும்.

நிறைவு குறைந்தது ஒரு மற்றும் கட்டிடத்தின் முதிர்ந்த கட்ட கட்டுமான வேகம் பார்க்க ஒரு உட்பட பல திட்டங்கள் முன்னிலையில். அவர் மீண்டதாக எப்படி பற்றிய தகவல்கள் 2008 நெருக்கடி ஆண்டு. அது நிறுவனம் குறைந்தபட்சம் 3 ஆண்டுகள் "என்று விரும்பத்தக்கதாக, - நிபுணர் கூறினார்.

கட்டடம் நற்பெயர் குறிப்பிட்ட முக்கியத்துவம் மற்றும் விட்டலி Bahvalov, வலியுறுத்துகிறது தலைவர் மார்க்கெட்டிங்கும் விளம்பரமும் குழும நிறுவனங்களின் உறுமய 22. 2008-2009 ஆம் ஆண்டின் நெருக்கடி உட்பட - அவரை பொறுத்தவரை, எதுவும் நேரத்தில் அனைத்து அதன் முந்தைய கடமைகள் நேரத்தில் நிறைவேறும் நிறுவனம் வசதிகள் முடிக்க போன்ற ஒரு சக்திவாய்ந்த வாதம் வாங்கியவரால் உள்ளது. "- பின்னர் கேள்வி பாதி மறைந்து, ஒரு விதி என்று நபர்களுள் ஒருவராக கட்டுமான தளத்தில் அழைக்க முடியும் மற்றும் உங்கள் சொந்த கண்களால் எல்லாவற்றையும் பார்க்கவும்."

நகர்த்து சொத்து அலெக்ஸ் Shmona தலைமை நிர்வாக அதிகாரி போர்டல். ஒரு நல்ல அறிகுறி - சு டெவலப்பர் திறந்ததன்மை, அவரது விருப்பத்தை செய்தியாளர் பேச என்று கூறுகிறார். ஊடகங்களில் அதன் நிபுணர்கள் கருத்துகள் ஆய்வு செய்வதற்காக, பேச்சாளர்கள் மற்றும் விளக்கக்காட்சிகள் முதலியன செயல்பாடு: வல்லுநர்களின் கருத்துப்படி, சாத்தியமான வாங்குபவர் பிஆர் நடவடிக்கை promonitorit உணரலாம் தேவையான "ஒரு நிறுவனம் ஊடகங்களில் வெளிப்படையாக தொடர்பு என்றால், தங்கள் திட்டங்கள் விவாதம் தொடங்க - பெரும்பாலும் அவர்கள் தங்கள் திறன்களை போதுமான நம்பிக்கை இருக்கும் என்பதாகும். ஒரு PR முதலியன இழிவான அறிக்கைகள், அடிப்படையில் அதன் முக்கிய நபர்களான விளம்பரத்தால் நிறுவனங்களின் செயல்பாடு, குழப்ப வேண்டாம் திரு Shmona கூறுகிறார் - பயிற்சி மோசமான வாடிக்கையாளர்களுக்கு "அதன் கடமைகளை செயல்திறனை பாதிக்கும் இந்த அந்தந்த வீரர்கள், தொழில் செய்வதற்காக பாணியில் என்று, காட்டுகிறது.

கட்டுமான கடன்

2008-2009 அனுபவம் படி, பல டெவலப்பர்கள் கூட அடிமையாகி ஏனெனில் கடன் நிதி எரித்து வருகின்றனர். தங்கள் சொந்த விடுதி இல்லை மிகவும் அடிக்கடி மற்றும், மற்றும் மறுவிற்பனை நோக்கத்திற்காக - சந்தை, அதிகரித்து வந்திருக்கிறது எல்லாம் வாங்கி. நான் ஒரு திட்டம் உருவாக்க, எங்கள் ஒப்பீட்டளவில் உயர் வளர்ச்சி மற்றும் சந்தை நாகரிகம், நிபுணர்கள் அதை ஈடுபட்டனர் கூட எப்போதும் அல்ல. பெரும்பாலும் எந்த வியாபார கருத்துக்கள் மற்றும் கேள்வி பகுத்துணரும் விரிவுபடுத்தலுடன் பற்றி, டெவலப்பர்கள் என்று நம்பப்படுகிறது அதனால் கீழே வரும் - சந்தையில் ஒரு தொகுதி உறிஞ்சி விடும். மேலும் சில வழியில் டெவலப்பர் ஒரு கடன் வரி திறக்க நிர்வகிக்கப்படும், எல்லாம் நன்றாக இருந்தது - நீண்ட வங்கிகள் நெருக்கடி, ஒரு புறம், இல்லை நிதி தொடர முடிந்தது, மற்றும் நுகர்வோர் பணம் எண்ண கற்றறிந்து, கவனமாக வாங்க என்ன தேர்வு தொடங்கியது. மற்றும் வாங்குவோர் அடமானக் பகுதியாக சிக்கல் உடனடியாக துண்டித்து.

இந்த கடன் வாங்கிய பணத்தில் பெரும்பாலும் உருவாக்க அந்த டெவலப்பர்களுக்கு குடியிருப்புகள் வாங்கும் போது நாங்கள் குறிப்பாக கவனமாக இருக்க வேண்டும் என்று அர்த்தம்? மற்றும் வாங்குபவர் நிறுவனத்தின் நிதி மற்றும் கடன் கொள்கை பற்றிய தகவலை பெறலாம் என்பதை?

லியோனார்டு Blinov டெவலப்பர் மீது அமைத்து வருகிறது என்று வாங்குபவர் ஆபத்து என்று நம்புகிறார் கடன் நிதி, நேரடியாக இணைக்கப்படவில்லை. "ஒரு நல்ல திட திட்டம் நிதி வங்கி இருந்தால், அது தொடரும், அது ஒரு பெரிய பிளஸ் ஆகும். ஆனால் கட்டடம் சொந்த நிதிகள் இருப்பும் கூட முக்கியம் - அது ஒரு பெரிய ஆபத்து உள்ளது, எனவே கூட கடினமான சூழ்நிலைகளில் தங்கள் கடமைகள் நிறைவேற்ற முயற்சிப்போம். தகவல் பகுதியின் திட்டம் அறிவிப்பு "பெறலாம் - நிபுணர் கூறினார்.

வட்டியில்லா கடன் சரியான விகிதம்: நடாலியா சாலமன் 2008 என்று நிதிச் சிக்கலால் நிரூபித்துள்ளன, நிறுவனம் நீட்டிப்புத்திறன் குறித்த அடிப்படைத் தத்துவமாகும் மீறும் டெவலப்பர்கள் இருந்து பெரும் அபாயமாக முன்னிலையில் ஒப்புக்கொள்கிறார்.

எனினும், நிபுணர் படி, வாங்குபவர் நடைமுறையில் மட்டுமே கிடைக்கும் நம்பகமான தகவல் டெவலப்பர் பொது நிதிநிலை அறிக்கைகளில் இயங்குவதில்லை என்றால்.

விட்டலி Bahvalov மேலும் வாங்குபவர் அவர் உருவாக்குகிறார் என்ன பணம் பற்றி டெவலப்பர் இருந்து தகவல் பெற முடியும் சாத்தியமில்லை என்று கூறுகிறார். எனினும், டெவலப்பர் எப்படி நம்பகமான இது தான் நிதி எப்படி தகுதிவாய்ந்த கொள்கை மட்டுமே மூலம் சாத்தியமாகும் மதிப்பிடுகின்றனர் ஆனால், எடுத்துக்காட்டாக, என்ன செய்ய கொள்ளளவில் அது உள்ளது. "எங்கள் நிறுவனம் நாம் ஒப்பந்தக்காரர்களை ஈடுபாடு இல்லாமல், தங்கள் கட்டமைக்கின்றனர் என்ற உண்மையை pohvastsya முடியும். ஒவ்வொரு நிறுவனத்தின் நாங்கள் கேட்டதுபோல, ஒரு வசீகரிக்கும் உற்பத்தி மற்றும் தொழில்நுட்ப தளத்தைக் கொண்டிருக்கிறது. நேரம் தங்கள் விநியோக - பல மக்கள் இந்த ஒரு முக்கியமான வாதம், எனினும், தன்னை சிறந்த எங்கள் புகழ் மற்றும் வரலாறு பொருட்களை கூறுகிறார். எப்படி நாம் உருவாக்க செய்ய - வாங்குபவர் இந்த இரண்டாவது கேள்வி, "- விட்டலி Bahvalov கூறுகிறார்.

அலெக்சீ Shmonov மேலும் யாரும் திறக்கும் வாங்குபவர் நிதியளிப்பு பற்றிய தகவலை நம்புகிறார். ஆனால் அவர் வாங்குபவரைத் அறிகுறி கண்டுபிடிக்க இயலாத இது சமபங்கு, கடன் மட்டும் விகிதம், ஆனால் உற்பத்தித் திறனான என்று விடாலி Bahvalova கருத்து உடன்பட்டார், நிறுவனம் கொண்டுள்ளது.

எனினும், கடன் வசதி, சில நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, அதன் நன்மைகள் உள்ளன. எனவே, செர்ஜி Liadov, முதலீட்டு மற்றும் வளர்ச்சி நிறுவனம் "சிட்டி-XXI நூற்றாண்டில்" ஒரு செய்தி தொடர்பாளர் வங்கிகளின் கடன் வளங்களை டெவலப்பர் அணுகல் சாத்தியம், ஆனால் அதன் வாடிக்கையாளர்களுக்கு மட்டுமே நிறுவனத்தின் மூலமாகவே ஒரு முக்கியமான நன்மை என்னவெனில் கூறுகிறார். இந்த வழக்கில், கட்டுமான அபாயங்கள் அல்லாத நிறைவு குறைக்கப்பட்டுள்ளது.

"2008-2009 ஆம் ஆண்டின் நெருக்கடி: அந்த திரு Lyadov முந்தைய ஆண்டுகளின் நெருக்கடியின் ஒரு கடினமான காலத்தில் வங்கிகள் தனது நிறுவனத்தின் ஒத்துழைப்பு அனுபவம் பற்றி கூறினார் என்ன. முதன்மையாக பாதிக்கப்பட்ட டெவலப்பர்கள், கடன்கள் பெரிய அளவில் ஈர்ப்பது முதலீட்டு கொள்கை ஆக்கிரமிப்பு இருந்த. எனினும், எங்கள் நிறுவனம் நடவடிக்கை ஒரு பழமைவாத நிச்சயமாக பின்பற்றப்பட உள்ளது, அது சமபங்கு மற்றும் கடன் ஆகியவற்றுக்கிடையில் சமநிலை வைக்க எங்களுக்கு அனுமதித்தது. நிறுவனம் செய்தபின் மிகவும் கடினமான பொருளாதார காலத்தில் ஷெர்பாங்கேயாகும் அதன் நிதி கடமைகளை நிறைவேற்றி. அது எங்களுக்கு 1.1 பில்லியன் அளவு வங்கியில் இருந்து ஒரு புதிய கடன் பெற 60 மில்லியன். டாலர்ஸ் எ கடன் வரி மூட ஏப்ரல் 2010 இல் அனுமதித்தார் மற்றும் மார்ச் 2010 இல் ஒரு சிறிய முந்தைய. ரூபிள். ஷெர்பாங்கேயாகும் Strogino மாவட்டத்தின் ஒரு விரிவான திட்டத்தின் வளர்ச்சி உட்பட வளர்ச்சி திட்டங்கள், எமது தொடர்ச்சியான பங்காளி ஆகும்; எங்களுக்கு ஒரு நிறுவனம் கட்டடம், இதுவரை இந்த ஒத்துழைப்பு செல்கிறது, வெளிப்புற சூழ்நிலைகள் மூலம் சிக்கல் இல்லை மிகவும் முக்கியமான மற்றும் மதிப்புமிக்க நடிக்கிறார். "

வாங்குபவருக்கு ஆலோசனை

செர்ஜி Liadov ஒரு நம்பகமான கட்டடம் எப்படி அனைவரும் ஒரே தேர்வு செய்க வாடிக்கையாளர்களுக்கு பின்வரும் ஆலோசனை கொடுத்தார்.

"குறிக்கிறது நிறுவனத்தின் பாதுகாக்க நடவடிக்கைகளை என்பதை விளக்குவதற்கு பல அடிப்படை, முதலில், Rosreestra பரிமாற்றத் மாநிலத்தில் பதிவு டெவலப்பர் பங்கு பங்கு ஒப்பந்தம் (POS) முடிந்தது. இரண்டாவதாக, தவணை பணம், எங்கெல்லாம் முடியுமோ அங்கெல்லாம். அபாயங்கள் குறைக்க முடிந்தவரை கட்டுமான பிறிதொரு கட்டத்தில் கட்டுமானத்தைத் வாங்குவதற்கு அடங்கும் வேண்டும். எனினும், இந்த வழக்கில், கொள்முதல் விலை வழக்கமாக அதிகமாக இருக்கும், ஆனால் ஆபத்து குறைப்பு தவணைத் வேண்டும். அது டெவலப்பர்கள் ஒத்த கட்டுமான வெற்றிகரமாக நிறைவு திட்டங்கள் ஒரு நல்ல வணிக நற்பெயர் மற்றும் போர்ட்ஃபோலியோ சமாளிக்கிறார் செய்ய முக்கியம். நிலம் ஆவணங்களையும் தன் கட்டாய சரிபார்ப்பு மற்றும் அனுமதிக்கிறது ஆவணங்கள் கட்டுமான. இது போன்ற சந்தர்ப்பங்களில் நிபுணத்துவம் பெற்ற தகுதியான வழக்கறிஞர்களின் டெவலப்பர் ஆவணங்கள் மற்றும் சரிபார்ப்பில் பேச்சுவார்த்தைகளில் ஆபத்து மற்றும் ஈடுபாடு குறைத்தல், "- நிபுணர் கூறினார்.

வாங்குவோர் மனநிலை மற்றும் சந்தை மேலும் வளர்ச்சி

அது நெருக்கடியின் போது முதன்மை சந்தையில் இருந்து தேவை முற்றிலும் பக்க மாறியது என்று அறியப்படுகிறது "இரண்டாம்." இன்று, நீ எதிர்மறை துறையில் நுகர்வோர் உணர்வை மாற்றம் தீர்மானிக்க முடியும் வாங்குவோர் செயல்பாடு, முதன்மை சந்தையில் குறைந்துவிட்டது என்பதை பொருளாதாரத்தில் அதிகரித்துள்ளது எதிர்மறை போக்குகள், உடன்? இந்த நாங்கள் எங்கள் நிபுணர்கள் கேட்டார் என்ன.

விட்டலி Bahvalov தங்கள் நிறுவனத்தின் கட்டுமான கீழ் கட்டிடங்களில் குடியிருப்புகள் தேவை துளி காண முடியாது என்று கூறினார். மாறாக, நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, கோடைக் காலத்தின் முடிவில் அங்கு தேவையில் ஏற்பட்ட பூரிப்பு இருந்தது.

செர்ஜி Liadov முதன்மை சந்தையின் பொருட்களில் வட்டி, நிறுவனம் தேவையில் ஏற்பட்ட மூன்று மடங்கு அதிகரிப்பை பதிவு செய்துள்ளது ஆகஸ்ட் குறிப்பிடத்தகுந்த அளவிற்கு உயர்ந்தது என்று கூறுகிறார். "செப்டம்பரில், அது சிறிதளவு குறைந்துள்ளது, ஆனால் இன்னும் ஒரு உயர் மட்டத்தில் நின்றுவிட்டது. மிகப்பெரிய தேவை தற்போது பொருளாதாரம் மற்றும் ஆறுதல் வர்க்கத்தின் பொருட்களை பயன்படுத்தப்படுகிறது. புதிய கட்டுமானங்களுக்கு தொகுதி குறைப்பது உணர முடிவதில்லை. காரணமாக புதிய திட்டங்கள் மற்றும் தற்போதைய திட்டங்கள் "புதிய தொகுதிகளின் நுழைவதற்கான வழங்கல் முந்தைய நிலை, - நிபுணர் கூறினார்.

நடாலியா சாலமன் புதிய வீடுகளில் குடியிருப்புகள் தேவை சீராக வளர்ந்து வருகிறது என்ற கருத்தை பகிர்ந்து கொள்கிறது. விலை - "வாங்க என்பதை தீர்மானிக்கும் முக்கிய அளவுகோல். சந்தை கட்டிடம் புதிரான மற்றும் நன்கு குடியிருப்பில் வீடு சிறிய தொகுப்புகளும் தூக்கி இதில் வியூகம் டெவலப்பர்கள், வாங்குவோர் செயல்பாடு ஆதரிக்கிறது, "- நிபுணர் கூறினார்.

லியோனார்டு Blinov அது முதன்மை மற்றும் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் விலை வித்தியாசம் 30-40% ஆகும் என்று புரிந்து கொள்ள அவசியம் என்று கூறுகிறார். "ஆகவே, இடர் மேலும் யார் ஒரு குறைந்த விலைக்கு செலுத்துகிறது. இரண்டாம் நிலை சந்தையில் பரிவர்த்தனை சட்ட தூய்மை என்றாலும் - அப்படி ஒரு எளிய விஷயம், அது சரிபார்க்கப்பட வேண்டும் doskanalno "- நிபுணர் கூறினார்.

இவ்வாறு, 2008-2009 சிக்கல் ஒரு மேலும் எச்சரிக்கையாக மட்டும் டெவலப்பர்கள், ஆனால் வாங்குவோர் செய்தார். டெவலப்பர்கள் தங்கள் நிதி மற்றும் மேலாண்மை கொள்கை மதிப்பாய்வு என்றால், வாங்குவோர் டெவலப்பர் தேர்வு அதிக கவனத்துடன் ஆனார், அதன் நம்பகத்தன்மை மற்றும் சாதகமான பொருளாதார நிலைமைகளின் கீழ், ஆனால் நிதிநெருக்கடி காலங்களில் மட்டுமே அதன் கடமைகளை பூர்த்தி செய்வதற்கான திறனைக் அதிக கவனம் செலுத்த வேண்டும். எனினும், கட்டுமான கீழ் வீடுகள் கூட நேரத்தில் சந்தை உயர் நடவடிக்கையில் பொருளாதாரம் என்று கூறுகிறது எதிர்மறை போக்குகள் அதிகரித்துள்ளது போது நம்பகத்தன்மை வாங்குவோர் போதுமான பெரியது, தங்கள் மனநிலை பொதுவாக நம்பிக்கை உள்ளது.

போர்டல் Move.su நீங்கள் ஒரு தேர்வு தவறாக இருக்க முடியாது விரும்புகிறேன்!