ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குதல்: படிப்படியான விதிமுறைகளுடன். எப்படி வாங்க மற்றும் மாஸ்கோவில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஏற்பாடு செய்ய?

இணையத்தில் விளம்பர முகவர் நிறைய, ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் தமது ஆதரவை வழங்கும். எனினும், தங்கள் சேவைகளை, தற்போதைய வீட்டு விலைகள் கொண்டு பொருட்படுத்தாமல் ஒரு சிறிய சதவீதத்தை பெரிய அளவிலான தொகை ஒரு மொழி பெயர்த்துள்ளனர். எப்படி சுதந்திரமாக ஒப்பந்தம் செயல்படுத்த முடியும்? எங்கே ஒரு பிளாட் வாங்கும் தொடங்க? படி கையேடு மூலம் படி நீங்கள் இந்த பிரச்சினை அனைத்து அம்சங்களையும் புரிந்து உதவும்.

நாம் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் தேடும்

விடுதி தேடலில் மட்டுமே எளிய பணி தெரிகிறது. உண்மையில், அது அடிப்படை பலவற்றாலும் சிக்கலாக உள்ளது: ஒரு குறிப்பிட்ட வட்டாரத்தின், அறைகள் எண், மொத்த பரப்பளவு, பணம் ஒரு குறிப்பிட்ட அளவு மற்றும் பல பிணைப்பே ..

அது அபார்ட்மெண்ட் செலவு அதில் அறைகளையும் எண்ணிக்கை சார்ந்தது இல்லை என்று குறிப்பிடப்பட்டிருக்க வேண்டும் மற்றும் சதுர மீட்டருக்கு விலை கணக்கிடப்படுகிறது. ஒரு படுக்கையறை அபார்ட்மெண்ட் 95 சதுர பரப்பளவில் இருக்கலாம். மீ மற்றும் படுக்கையறை - 62 சதுர. மீ. அதாவது, இந்த வழக்கில், செலவு ஒரு படுக்கையறை அபார்ட்மெண்ட் ஒரு அறை விட குறைவாக உள்ளது. வேறு என்ன கவனத்தை செலுத்த? ஒரு அபார்ட்மெண்ட் (படிப்படியான விதிமுறைகளுடன்) வாங்க எப்படி? மாஸ்கோ, மற்ற நகரங்களில், ரியல் எஸ்டேட் விலை பல அம்சங்களை பொறுத்தது. இவர்களில் - பகுதியில் கவர்ச்சி, வீட்டின் வகை, மையத்தில் இருந்து அதன் தொலைவு.

எப்படி ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் அணுகுமுறை: படி வழிகாட்டி மூலம் நடவடிக்கை

நீங்கள் ஒரு பொருத்தமான விருப்பத்தை கண்டறிந்த பிறகு, நீங்கள் விற்பனையாளர் தொடர்பு கொள்ள மற்றும் சில சிக்கல்கள் தெளிவுபடுத்த வேண்டும். அவை பின்வருமாறு: பரிவர்த்தனை மற்றும் செலவு தொடர்பானவற்றை. எந்த மாற்றங்களும் இருந்தால், நீங்கள் அபார்ட்மெண்ட் ஆய்வு ஒரு நியமனம் செய்ய வேண்டும்.

நியமிக்கப்பட்ட நேரம் மீண்டும் விற்பனையாளர் அழைக்க வேண்டும் மணிக்கு, திட்டங்கள் மாறிவிட்டன என்பதை கேளுங்கள், நேரம் குறிப்பிடவும். விற்பனை ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் மூலம் இருந்தால், பெரும்பாலும், பரிவர்த்தனை பொறுப்பான முகவர் சந்தேகத்துக்குரிய நபர்கள் இருந்து விற்பனையாளர் பாதுகாக்க உங்களுடைய நோக்கம் கடினத்தன்மை உறுதிபடுத்த அத்துடன் பொருட்டு, ஆர்ப்பாட்டம் குடியிருப்புகள் முன் சந்திக்க வழங்கும். மேலும், அவர் ஆய்வு தாள் கையெழுத்திட நீங்கள் கேட்கலாம். இந்த நிறுவனம் தவிர்த்து, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனை தடுக்கும் பொருட்டு செய்யப்படுகிறது.

எப்படி ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் இல்லை? படி கையேடு மூலம் படி சிறப்பு கவனம் சாத்தியமான புதிய வீடுகள் கொண்ட "பழக்கப்படுத்திக்கொள்ள" செலுத்தப்பட வேண்டும் என்று பரிந்துரைக்கிறது. அது எதிர்காலத்தில் அவரது முழங்கை கடிக்க கூடாது என்பதற்காக, ஆய்வு மிகவும் செயல்முறை கவனம் செலுத்த மதிப்பு. முதலில் நுழைவு கவனம் செலுத்துகிறேன். அது அண்டை கருத்து மற்றும் வீட்டில் வீட்டுவசதி மற்றும் இனவாத சேவைகளை பணி இருக்க வேண்டும் என்று. கோடுகள் இல்லாத சுவர்களில் - கீழ்த்தளத்தில் அவர் ஒரு வீடு வாங்கும் போது கவனமாக baseboards மற்றும் சுவர் மூட்டுகள், கடைசியானதைச் சரிபார்க்கவும். பிந்தைய நிலையில், தரைவிரிப்பு மற்றும் புதிய வால்பேப்பர் பெரிய அளவில் நீங்கள் சந்தேகம் மற்றும் அதிக மீளாய்வு எழும்ப காரணமாக வேண்டும். அபார்ட்மெண்ட் ஒரு மூலையில் இருந்தால், காப்பு தரத்தை கவனம் செலுத்துகிறேன்.

மேலும், பிளம்பிங் மற்றும் தொடர்பு பார்க்கலாம். , குழாய்கள், தங்கள் நிலையை ஆய்வுசெய்க பார்க்கலாம் சத்தம் நிலை, குழாய்கள் திறக்க. வெளியேற்ற துளைகள் கழிவுநீர் வாசனை இருந்து, அவர் அவ்வப்போது தோன்றி ஆய்வு நேரத்தில் பலவீனமான உணரப்படுகின்றன சில நேரங்களில் அது வரும். எனவே தங்கள் அண்டை நாடுகளுடன் தொடர்பு மற்றும் அவர்களின் மறைத்து சாத்தியமான "ஆச்சரியங்கள்" பற்றி அறிய சோம்பேறி வேண்டாம்.

ஒரே நேரத்தில் ஒத்துக்க மாட்டேன்! பேரம்!

என்ன பின்னர் ஒரு வீடு வாங்க நடக்கும்? படி கையேடு மூலம் படி அனைத்து காலை நீங்கள் என்றால், நீங்கள் விலை விவாதிக்க வேண்டும் என்று பரிந்துரைக்கிறது. அடையாளம் குறைபாடுகளை, அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளர் கட்டண மெதுவாக வற்புறுத்தினார் முடியும் என்று வாதிட்ட. இவ்வாறு, நாம் 10-15% விலை குறைக்கலாம். ஆனால் கவனமாக இருக்க. 15% க்கும் அதிகமான அளவு தள்ளுபடி நீங்கள் எச்சரிக்கையாக எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும். வழக்கமாக, அது போன்ற தாராள காரணம் - நீங்கள் (சிறந்த) ஒரு தலைவலி கொண்டு வரும் என்று மட்டும் செயல்பாட்டை, அல்லது சட்ட அம்சங்கள் காணலாம் மறைத்து குறைபாடுகள்,.

முன்பணமளிப்புச்

நாம் ஒரு வீடு வாங்க எப்படி எங்கள் ஆய்வு தொடர்ந்து. படிப்படியான வழிமுறைகள், இன்னும் அது பிரச்சினை புரிந்து கொள்ள உதவுகிறது. அதன் நிறைவு உத்தரவாதம் ஒரு பேரத்தின் மீது பொது உடன்பாட்டுடன் ஒரு பூர்வாங்க ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு அவசியம். இந்த வைப்பு அல்லது முன்கூட்டியே ஒப்பந்தத்தின் ஒரு ஒப்பந்த இருக்கலாம். முதல் வழக்கில், அவர் விற்பனையாளர் எதிர்காலத்தில் வைக்கும் வாடிக்கையாளர்களுக்கு தேடல், பரிமாற்றத்தின் நிலைகளின் மாற்றங்களால், அத்துடன் விற்பனையாளர் விற்பனை தோல்வியடையும் சூழலில் போன்ற 200% அளவு வைப்புத் தொகையை செலுத்த வேண்டிய கட்டாயம். வாங்குபவர் ஒப்பந்தங்கள் ஒரு மீறல் செலுத்திய தொகையை இழப்பு ஏற்படுத்தும். ரசீது அதை தெளிவாக பணம் ஒரு வைப்பு மாற்றப்படுவதாகும் என்பதும் இங்கு குறிப்பிடத்தக்கது.

முறிவை எப்படியும் பணம் (விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் இருவரும் வரையானவை) ஒப்பந்த ஒப்பந்தங்கள் இரண்டாவது வகை. அட்வான்ஸ் ஒப்பந்தம் செலுத்திய தொகையை, அபார்ட்மெண்ட் மொத்தச் செலவு மற்றும் ஒப்பந்தம் நுழையும் காலம் அளவு குறிப்பிட வேண்டும். ஒரு குறிப்பை செய்ய வேண்டும் என்று எதிர்காலத்தில் பயன்படுத்த மற்றும் 100% அளவு முன்கூட்டியே கடனைத் திரும்பப் பெற சொந்தமான வாங்கியது ரியல் எஸ்டேட், அப்புறப்படுத்துவது உரிமை தாமதப்படுத்துவதற்கு அல்லது மீறும் எந்த உண்மைகள் கண்டறிதல் வழக்கில்.

ரியல் எஸ்டேட் சட்ட தூய்மை சரிபார்க்கிறது

சட்ட தூய்மை விற்பனை, த மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையை கட்டுப்பாடுகளை கட்டுப்பாடுகள் எந்த தடைகள் இல்லாத குறிக்கிறது கீழ், பரிவர்த்தனை மற்றும் செல்லாததாக்கிய சட்டப்பூர்வ சவால் எந்த காரணமும் இருந்தது.

நீங்கள் வீடுகள் மற்றும் சொத்து மறுவிற்பனை வரலாற்றில் கவனமாக ஆய்வு ஆவணங்களை கூர்ந்தாய்வுக்கு உரிமையாளர்கள் மூலம் உங்களை நீங்களே பாதுகாத்துக்கொள்ளலாம்.

எந்த இந்த கட்டத்தில் குடியிருப்புகள் (படிப்படியான விதிமுறைகளுடன்) வாங்குவதற்கு ஒரு நடைமுறை அடங்கும்?

• முதல் படி படிக்க ஆகிறது வீட்டில் பதிவு. அது அபார்ட்மெண்ட் தனியார்மயமாக்கும் பற்றி எப்போதும் இந்த பிரதேசத்திலான வாழ்ந்த அனைத்து ஒரு பதிவு, அத்துடன் தகவல் செய்தார். VES தனிப்பட்ட கணக்கிலிருந்து பிரித்தெடுக்க மட்டுமே அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் எடுத்துக்கொள்ள முடியும். கவனமாக அனைத்து உரிமையாளர்கள் கண்காணிக்க, மற்றும் தற்செயலாக அல்லது வடிவமைப்பு குடியிருப்பில் யாரும் "மறந்து" என்று மூலம், உரிமையாளர் மாற்றப்படக் வீடுகள் மீது பரிந்துரைக்கப்படும்.
• அடுத்த படி மாநில பதிவு மற்றும் நிலம் காணியளவீடு நிறுவனம் சென்று உள்ளது. அனைத்து பரிமாற்றங்களின், கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் encumbrances குடியிருப்புக்கு பற்றி ஒரு ஒற்றை பதிவேட்டில் கடைகள் தகவல் இல்லை.

அது உரிமையாளரிடம் இருந்து வீட்டு உரிமை பயனற்றது - இந்த மிக முக்கியமான விஷயம் அல்ல. என்ன முக்கியம் அது பயன்படுத்த ஒரு உரிமையும் இல்லை என்று உண்மை. உரிமையாளர் ஒரு திறன் குடிமகன் இருக்க வேண்டும். இந்த பிரச்சினை மீது சந்தேகம் ஒரு கந்தை துணி இருந்தால், அது தங்களை பாதுகாக்க மற்றும் பொருள் தவறாக மற்றும் உள நரம்பியல் மருத்துவமனையை இருந்து சான்றிதழ் சமர்ப்பிக்க கேட்கப்படும் சிறந்தது.

விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு

நீங்கள் பரிவர்த்தனைகளின் பாதுகாப்பு சரிபார்த்த பின்னர், அது விற்பனை ஒரு ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு அவசியம். அவர் சட்டத்தில் அதன் மீது திணிக்கப்பட்டிருந்த அனைத்து நிலைகளுக்கும் இணங்க வேண்டும். இந்த தேவைகள் சிவில், வரி மற்றும் குடும்ப விதிகளின்படி நிர்வகிக்கப்படுகின்றன.

ஒரு கட்டாய அடிப்படையில் ஒப்பந்தம் பின்வரும் புள்ளிகள் குறிப்பிட்டுள்ள வேண்டும்:

• ஒப்பந்த பெயர்.
• பரிமாற்றத்தின் உண்மையான இடத்தையே.
• ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு தேதி.
• Chapeau. அது ஒவ்வொரு பங்கு அடையாளத்தை காட்டப்படுகிற, பரிமாற்றத்தில் பங்கேற்பாளர்களின் பட்டியலைத் இருக்க வேண்டும் (பாஸ்போர்ட் - பிறப்பு சான்றிதழில் - பெரியவர்கள் யார், முழுவதும் ஐந்து). கட்சியிலுள்ள ஒருவருக்கு சட்ட அமைப்பு என்றால், அது பெயர் மற்றும் விரிவான தகவல்களை சேர்க்க வேண்டும்.
• சொத்து விவரங்கள் (இல்லத்துப் இது தரையில் அபார்ட்மெண்ட் அமைந்துள்ள பகுதியில், எத்தனை அறைகள்).
• சொத்து முகவரி.
• திட்டத்தின் செலவு.
• தேதி மற்றும் கணக்கீட்டின் முறையில்.
• பதிவு மக்களில் தங்கள் கால பற்றிய தகவல்கள் பதிவேட்டிலிருந்து நீக்கம்.
• தேதி மற்றும் வாங்குபவருக்கு அபார்ட்மெண்ட் மாற்றும் முறையில்.
• ஒப்பந்தத்தின் கட்டாய பதிவு அறிமுகமாக அமையும்.
• ஒப்பந்தத்தின் பிரதிகள் எண்ணிக்கையைக் குறிப்பிடுகிறது.
• கையொப்பங்கள்.

கொள்முதல் மற்றும் குடியிருப்புகள் (படிப்படியான விதிமுறைகளுடன்) பதிவு வரிசையில்: பதிவு

ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை Rosreestra மாநில பதிவு இல்லாமல் நிறைவு செய்ய முடியும். நடைமுறையின் போது முறை ஒரு மாதம் வரை ஆகலாம் செய்வதற்காக ஆய்வு காலம், நாட்களுக்கு மேல் இனி இருபது இருக்க வேண்டும்.

ஆவணங்கள் மற்றும் அதன் சட்டப்பூர்வ சரிபார்த்தலின்மை சட்ட பரிசோதனை மேற்கொள்ளப்படுகிறது நாட்டிற்கான பதிவு பரிவர்த்தனைகள் மணிக்கு. இந்த செயல்முறை தோற்றம், வரம்புகளை, ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை மாற்றம் அல்லது முடிவுக்கு சட்ட ஆதாரங்களும் இருக்கின்றன. இது போன்ற சலுகைகள் இருப்பதை நிரூபிக்கும் என்று மட்டும் உண்மை.

பரிமாற்ற பத்திரத்தை அபார்ட்மெண்ட் பரிமாற்ற கையொப்பத்திற்கும்

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் (படிப்படியான விதிமுறைகளுடன்) வாங்கும் செயல்முறை எப்படி இங்கே நாம் கேள்விக்கு இறுதிக் கட்டத்தை வர. கடந்த ஆவணம் பரிவர்த்தனை சட்டங்களுக்கு உட்பட்டே தூக்கிலிடப்பட்டார் என்ற உறுதி, பரிமாற்ற செயலாகும். அது வாங்குபவர் மூலம் சரியாக தெரிந்து கொள்ள கைக்கொள்ளும், அத்துடன் தத்தெடுப்பு உட்பட சொத்து, ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்ற விற்பனையாளர் உண்மையில் சேர்கிறார்.

விற்பனை ஒப்பந்த முடிவில் பதிவு போது விற்பனையாளர் அபார்ட்மெண்ட் காலி வேண்டிய கடமை நேரம் குறிப்பிடும் உருப்படி, வேண்டும். தேவையான ஆவணங்கள் சான்றைப் வாங்கிய சொத்து பரிமாற்றம் ஆகியவற்றுக்கான சரியான தேதி குறிப்பிட. மீண்டும் (அனைத்து தகவல் பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்) குடியிருப்பில் இருக்க வேண்டும் என்ன விவாதிக்க. குறிப்பிட்ட நேரத்தில், மற்றும் பரிமாற்ற பத்திரத்தை கையெழுத்திடும் உள்ளது. ஒப்பந்த இரண்டு பிரதிகள் வர்த்தக நடவடிக்கையின் ஒவ்வொரு அணிக்கான ஒன்றில் முடித்தார்.

அதற்கு முன், வீட்டுவசதி ஆய்வு, வாடகை, ரசீது உறுதி பணம் எடுக்க பயன்பாடுகள், கடன்கள் மற்றும், மிக முக்கியமாக, விசைகள் இல்லாத பற்றி விசாரணை. எல்லாம் பொருட்டு எனில், ஆவண கையெழுத்திட.

கூடுதலாக, நீங்கள் முன்னாள் உரிமையாளர்கள் குடியிருப்பில் முந்தைய பரிவர்த்தனைகளைக் பதிவுகளை வைத்து கேட்கலாம்.

பரிமாற்ற பத்திரத்தை கையொப்பம் பாதுகாப்பது என்பதால், வாங்குபவர் சொத்து முழு உரிமையாளர் மாறுகிறது மற்றும் வசிக்கும் புதிய இடத்தில் வசிக்கும் பதிவு தொடர முடியும்.

காப்பீடு ஒப்பந்தங்கள்

நாம் விரிவாக ஆய்வு செய்யப்பட்டுள்ளன எப்படி ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதற்கு (படிப்படியான விதிமுறைகளுடன்). விற்பனையும் (அல்லது வேறு தலைப்பு காப்பீடு) காப்பீட்டு ஒப்பந்த செய்தல் - ஒரு தன்னார்வ செயல்முறை, மற்றும், துரதிருஷ்டவசமாக, நம் நாட்டில் மிகவும் புகழ் இல்லை. அது அபார்ட்மெண்ட் அவரது உரிமையை கையறுநிலை வழக்கில் வாங்குபவர் பாதுகாக்கிறது. காப்பீடு தொகை பரிமாற்றத்தின் செல்லாததாக்கிய வழக்கில் வழங்கப்படும்.

வழங்க காப்பீடு பின்வரும் மூளைக் கட்டிகள்:

• விற்பனையாளர் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் அல்ல. ஒப்பந்த ரத்து கையெழுத்திடும் முன்பாக உரிமையாளர் விற்க மறுத்தால் அந்த நிகழ்வில் அங்கீகரிக்கப்பட முடியும், மற்றும் அறங்காவலர் இன்னும் ஒரு ஒப்பந்தம் உள்ளது.
• செயல்முறை ஒரு சிறிய ஈடுபட்டன. பாதுகாவலில் அதிகாரிகள் ரியல் எஸ்டேட் வீடுகள் குழந்தையின் நிலையை மோசமடைந்தது வெளியிடப்பட்டப் பிறகு என்று நிரூபிக்க என்றால் ஒப்பந்த தளர வேண்டும்.
• அபார்ட்மெண்ட் சந்தை மதிப்பை விட குறைந்த ஒப்பந்த மதிப்பு.

நீங்கள் வெற்றிகரமான ஒப்பந்தங்கள்!