சிவில் குறியீடு: ரியல் எஸ்டேட் பாதுகாத்து

ரஷ்யாவில் சந்தை உறவுகள் விரைவான வளர்ச்சி ரியல் எஸ்டேட் அடமானமாக, படிப்படியாக அது போன்ற இயக்கம் நோக்கம் விரிவடைவதற்கு அனுமதிக்கப்படுகிறது. இந்த முறை என்ன? ஒழுங்காக எப்படி விண்ணப்பிக்க? இந்த மற்றும் பிற கேள்விகளுக்கான பதில்கள் இனிமேல் வழங்கப்படும்.

அடமானங்கள்: கருத்து

ரஷியன் கூட்டமைப்பு பிரதேசத்திலான, ஒன்றன் பின் ஒரு பொருளாதார சீர்திருத்தங்களை செயல்படுத்தாவிட்டால். சந்தை நிலையற்ற ஆகிறது, எனவே மேலும் மேலும் கடனாளிகள் தங்கள் கடமைகளை சந்திக்க முடியவில்லை. இந்த சூழ்நிலையில், எந்த கடன் சாத்தியமான உத்தரவாதங்கள் அளவுக்கு பெறுவார்கள். இதன் விளைவாக, அது உத்தரவாதத்திற்காக இருக்க முடியும் என்பது தர்க்க ரீதியான கேள்வி உள்ளது. தங்கள் பிரச்சினை மற்றும் சரிசெய்ய போல? இங்கே விருப்பங்கள் உண்மையில் நிறைய உள்ளன. அவற்றில் ஒன்று ஒரு பிட் இன்னும் விரிவாக சொல்ல வேண்டும்: அது ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாப்பாக உள்ளது.

ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி - சந்தை கோளம் மிக முக்கியமான முறையாகும். அது தரத்திலே முதலீட்டு நடவடிக்கைகள் தீவிரப்படுத்த வணிகத்தை அனைத்து பக்கங்களிலும் உதவுகிறது. மேலும், இது திறம்பட கடன் நலன்களை பாதுகாக்கிறது. இந்த வழக்கில், அடமானங்கள் - அது கடன் அடிப்படை தேவைகளை பூர்த்தி உதவ ஒரு கருவியாகும்.

கிட்டத்தட்ட முழு நாகரீகமடைந்த உலகில் நீண்ட நேரம், மற்றும் ஒரு கடன் ஒப்பந்தம் ரியல் எஸ்டேட் பாதுகாத்து பயிற்சி. ரஷ்யா உயர் சிக்கலான மற்றும் பதிவு நடைமுறை கால உள்ளது என்ற உண்மையை போதிலும், பின்தங்கியுள்ளது உள்ளது. இந்த வழக்கில், கடன் மிகவும் இலாபகரமான ரியல் எஸ்டேட் பாதுகாத்து. இங்கே சில காரணங்கள் இதோ:

• நேரம் சொத்து விலை அதிகரிக்கிறது;
• ரியல் எஸ்டேட் விலை மிக அதிகமாக உள்ளது மற்றும் இழப்பு இடர்பாடுகள் இருக்கின்றன;
• ரியல் எஸ்டேட் எங்காவது அல்லது தொலைந்து காணாமல் சாத்தியமில்லை.

ஒரு அடமான கருத்து

நாம் பொருளாதார கோளம் பற்றி பேசுகிறீர்கள் என்றால், ரியல் எஸ்டேட் பெறப்பட்ட கடன் ஒரு அடமான அழைக்கப்படுகிறது. அடமானம் இரண்டு முக்கிய கருத்துக்கள் உள்ளன:

• அடமான உறவு. இது ரியல் எஸ்டேட் (நிலங்கள், வீடுகள், அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகள் மற்றும் பல. டி), யாருடைய இலக்கு ஒரு கடன் (தற்காலிகமாக) இருந்து கடன் எடுக்க வேண்டும் உத்தரவாதம் உள்ளது.
• பாதுகாப்பு அளிக்கும் அடமான. இந்த நிலைமையில் நம்மிடம் சிறப்பு அடமான பற்றி பேசுகிறீர்கள் - கடன் பத்திரங்கள் உரிமை கீழ் சொத்து பற்றாளர் உரிமைகள் சந்திக்கச்.

தற்போது ரஷ்யாவில் அடமானம் வைக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கை ஒழுங்குபடுத்தும் இரு பில்கள் செயல்படுகிறது. முதல் விதி - - மத்திய சட்டம் "அசையாச் சொத்துகளை அடமானம் ஆன்", இரண்டாவது "அடமானம் ஆன்" சட்டம். இருவரும் ஆவணங்களில் பல செடிகளுக்கும் கண்காணிக்க வேண்டிய தேவை கடன் அல்லது குத்தகை க்கான ஒப்பந்தத்தில் பரிந்துரைக்கப்படும் என்று கூறுகின்றன. இந்த நிறுவல்கள் வாடகைக்கு அடங்கும், சொத்து பாதிக்காத ஏற்றுக்கொள்ள முடியாது, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை மற்றும் மற்றவர்களின் நடைமுறை. சேர்க்கவும் அடமானத்தின் ஒப்பந்தத்தில் தொடர்பு இருக்கலாம் என்று முக்கிய கூறுகள். இந்த நிறுவனங்கள், நிலம், வீடுகளின், கார் நிறுத்துமிடங்கள், அத்துடன் கப்பல்கள் (கடல் அல்லது காற்று) அனைத்து வகையான அடங்கும்.

நாங்கள் முக்கிய அம்சங்கள் மற்றும் அடமான உறவுகள் பற்றி பேச வேண்டும். சிவில் குறியீடு, மத்திய சட்டம் "அசையாச் சொத்துகளை அடமானம் ஆன் ', அத்துடன் அடமான சட்டங்கள் இங்கே பின்வரும் புள்ளிகள் உள்ளன:

• உறுதிமொழி சொத்து (சட்ட உறவு போன்ற) அங்கீகரிக்கப்பட்டது அடமான.
• வழக்கமாக 15 35 ஆண்டுகள் - அடமான கணினியில் கடன் வரையறுக்கப்பட்ட காலத்தினுள் க்கான வழங்கப்படும்.
• ரியல் எஸ்டேட் பாதுகாக்கப்பட்டது: கடனாளி ஒரு முழு அடமான கால இருக்க வேண்டும்.
• அனைத்து இணை உரிமையை மட்டுமே செயல்முறையை இணை விதியாக (சிவில் குறியீடு) மூலம் போடப்பட்டு வேண்டும்.
• முழு செயல்முறை அடமானங்கள் நிபுணத்துவம் என்று சிறப்பு அடமான வங்கிகள் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

ரியல் எஸ்டேட் இணை ஒப்பந்தத்

என்ன ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி கடன் ஒப்பந்தம் சேர்க்கப்பட வேண்டும்? இந்த கேள்விக்கு பதில், மீண்டும், வழங்க முடியும் மட்டுமே ரஷியன் சிவில் குறியீடு.

அடமானம் வழங்குபவர் கடன் நாட்டு குடிமகனை ஒத்துக் கொள்வார்கள். சொத்து உறுதிமொழியின் ஒப்பந்தம் - அடமான மிக முக்கியமான ஆவணம் உள்ளிட்ட வரையப்பட்ட தேவையான அனைத்து ஆவணங்கள். கவனிக்க வேண்டிய முதல் விஷயம் ஆவணத்தின் உட்பட்டது. உட்பட்ட எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட், மற்றும் ரஷியன் சிவில் குறியீடு ஏற்புடைய உருப்படிகளி சட்ட பதிவு இருக்க முடியும். ரியல் எஸ்டேட் பாதுகாக்கப்பட்டது, மற்ற விஷயங்களை, இது ஒரு சிறப்பு மதிப்பீடு நடைமுறைகள் ஈடுபடுத்துகிறது. நாம் ஒரு சிறப்பு நிதி மதிப்பீடு வேண்டும் இது ஒப்பந்த பட்டியலில் பொருட்களை பற்றி பேசுகிறீர்கள். ஏனெனில் இந்த பொருட்களை மட்டும் திரவ இருக்கும். கடைசியாக, அது இங்கே குறிப்பிட மதிப்பு - வாங்குபவரின நிலையான பொருளாதார மேற்பார்வையின் தேவை உள்ளது.

ஒப்பந்தம் மேற்கொண்டது மற்றும் நடைமுறைப்படுத்தப்படும் பின், அது அது திருத்தும் சாத்தியமற்றது. இந்த விதி நிறுவுகிறது "அசையா சொத்து 'அடமானக் மீது சட்டம், அத்துடன் ஒரு சிறப்பு கடன் குழு. ஆவணத்தின் பதிவு காலத்தில் இன்னும் சற்று திருத்த முடியும். இதை செய்ய, நீங்கள் ஒரு சிறப்பு ஒப்பந்தம் செய்ய (கடன் குழு தன்னை விவரங்களை வழங்குக) வேண்டும்.

வங்கி, நோட்டரி, அடமானதாரர் மற்றும் பிற பதிவு அதிகாரிகள்: ஒப்பந்த நான்கு பிரதிகள் வரை வரையப்பட்ட வேண்டும். இறுதியாக, ஆவணத்தின் உள்ளடக்கம் இப்படி இருக்க வேண்டும்:

• இந்த சொத்து, ஒரு உறுதிமொழி கீழ் உள்ளது என்பது குறித்த தகவலைக்;
• சொத்து விஷயத்தில் இடம்பெறா;
• தேதிகள், விலை மற்றும் நிர்வாக அளவுகள்;
• கடனாளி மற்றும் கடன் பற்றிய தகவல்களை;
• உறுதியளித்தார் பொருளின் மேற்கொண்டு பயன்படுத்த குறித்த தகவல்.

ஒப்பந்த பதிவு முடிந்தவுடன், படை அடமான உறவு நுழைய வேண்டும்.

அசையா சொத்து வடிவில் இணை பற்றிய சட்டம்

தற்போதைய ரஷியன் சட்டத்தை தேவையான அனைத்து விதிகள், கொள்கைகள் மற்றும் இணை கட்டுப்பாட்டு அமைப்புகள் தொடர்பான கட்டுப்பாடுகள் வரையறுக்கிறது. அனைத்து நுணுக்கங்களை சிவில் குறியீடு வரையறுக்கப்பட்டு, மற்றும் பல்வேறு ஐக்கிய சட்டங்கள் மற்றும் விதிமுறைகளில். பகுதி 4 படி அரசியலமைப்புச் சட்டத்தின் பிரிவு 15, முன்னுரிமை சர்வதேச ஒப்பந்தங்கள் ரஷியன் சட்டத்தை சாத்தியமான முரண்பாடுகள் ஏற்பட்டால் அது ஒரு சர்வதேச ஒப்பந்தம் இருக்கும்.

சட்டம் கடமைப்பாடு தனக்கு நடவடிக்கை தொடங்கிய ஒரு அறிகுறியாகும் இருக்க வேண்டும். மேலும், இது தெளிவாக அடமானம் வைக்கப்பட்ட உள்ளது முக்கியமான பண்பு பட்டியலிடப்பட வேண்டும். பொருந்தும் சட்டத்திற்கு இணங்க வெளியேற்றப்படுகிறது முடியும் ஒரு விதி, சொத்து எந்த வகையான, அடமான கடன் விஷயத்தில் முக்கிய நிகழ்ச்சியாக இருந்தது. குழு (பொது) உரிமையில் சொத்து மட்டும் அனைத்து உரிமையாளர்களின் ஒப்புதலுடன் பிணை மாற்ற முடியும்.

சிவில் குறியீடு மட்டுமே நீதிமன்ற உத்தரவின் மூலம் கடன் பூர்த்தி சாத்தியம், மற்றும் இணை முழு மதிப்பு முழுப் பணமும் ஒத்துப்போகிறது. இது கடனாளி எதிராக பங்கு உறுதிமொழி நடவடிக்கை மட்டுமே நீதிமன்றங்கள் கவனத்துடன் இருக்க கூடும் என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. இந்த வழக்கில், கடன் நீதிமன்றத்தில் ஒரு அறிவிப்பு அனுப்புகிறது, உடனடியாக சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரிகளுக்கு தேடல் தனது செயல்பாட்டைத் தொடங்க இந்த எங்கே கடனாளிக்கான இடம் இன்னும் குறிக்கப்படவில்லை வழக்குகள் அடங்கும்.

சொல்லுவதற்கு உள்ளது என்று கடந்த விஷயம் இருவரும் கட்சிகள் வழக்கு சாத்தியம் உள்ளது. இங்கே காரணங்கள் மிகவும் வித்தியாசமாக இருக்க முடியும்: உதாரணமாக, காலாவதியான ரியல் எஸ்டேட் இணை என்றால், அங்கு பல ஆவணங்கள் பிரச்சினைகள், மற்றும் ..

இணை தேவைகள்

தனிநபர்கள் இடையே ரியல் எஸ்டேட் இணை முடிவில் ஒப்பந்தம் - அது எப்போதும் அடமான ஒப்பந்தம் ஒரு சிறப்பு வகையாகும். இத்தகைய ஒரு ஆவணம் உறுதி எந்த பரிமாற்றத்தின் கடமைகளை என்று. பெரும்பாலும் அது கடன் ஒப்பந்தம் உள்ளது. இந்த முழு திட்டம் என்ன? பெரும்பாலும், இந்த வழி:

• இரண்டு குடிமக்கள் அவற்றில் ஒன்று குறிப்பிட்ட தொகையைச் பெற்ற பிறகு ஒரு கடன் ஒப்பந்தம் நுழைய.
• கடனாளி அசையாச் சொத்துகளை வடிவில் கடன் ஒரு உறுதிமொழி செய்ய வேண்டும்.
• இறுதியில், கடன் ஒன்று திரும்பினார் அல்லது கடன் அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் முன் கூட்டியே செலுத்தும் தொகை உள்ளது.

அது சட்ட நிறுவனங்கள் வரும் என்றால், அதை விட்டு அடமானம் "பிரேம்கள்" இருந்து நகர்த்த வேண்டும். உடனடியாக நிதி பரிவர்த்தனை சில வகையான ஆதாரமாக, ஒரு சொத்தின் குறிப்பிட்ட வகை, அது நிறுவனங்கள் இடையே ரியல் எஸ்டேட் இணை ஒப்பந்தத்தை எப்போதும் ஒரே மாநிலமாக பதிவு செலவாகும் வேறுபடும் என்பதை கவனிக்க வேண்டும் பல. டி இருக்கலாம். எனவே, 2017 இல் ஒரு தனிப்பட்ட 2 ஆயிரம். ரூபிள் கொடுக்க. ஆனால் ரியல் எஸ்டேட் துணையாதாரங்களை (மாநிலவரி) சட்ட நிறுவனம் பதிவு சுமார் 23 ஆயிரம் செலவாகும். ரூபிள்.

உறுதியளித்தார் சொத்து தேவைகள் என்று உடல், எப்போதும் சட்ட நபர்களுக்கு அதே இது. பின்வரும் புள்ளிகள் உள்ளன:

• ஒரு உறுதிமொழி கீழ் இது சொத்து, கடன் இணை விற்பனையால் உருவாகின்றன இது உரிய காலத்தில் வருமானத்தை இருந்து கடன் ஒரு கட்டணத்தைத் திரும்பப் பெற உரிமை அளிக்கவில்லை.
• ஜாமீன் வழங்கப்படலாம் மற்றும் மூன்றாம் தரப்பு, நேரடியாக ஒப்பந்தத்தில் ஈடுபட்டன. எனினும், இந்த நபர் ஒரு கடன் தங்கள் கடமைகளை பூர்த்தி உறுதி செய்ய வேண்டும்.
• இதனை வைத்திருந்தால் அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் பயன்பாட்டுக்கு மட்டும் கடன் வழங்குகிறது.

அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் முன் கூட்டியே

ரியல் எஸ்டேட் பாதுகாப்பு பற்றிய தகவல்கள், மேலே, உரிமை கீழ் சொத்துக்களை முன் கூட்டியே கடன் திருப்புவது அடமானதாரர் சாத்தியக்கூறுகளுக்குப் கூறியிருக்கின்றனர். இப்போது அது நிலைமை இன்னும் கொஞ்சம் விரிவாக விளக்குவதற்கு நிற்கிறது.

சொல்லுவதற்கு முதல் விஷயம் நீதித்துறை மற்றும் நீதித்துறை சாராத வழி இருவரும் உதவியுடன் மீட்க கடன் உரிமை ஆகும். எந்த வழக்கில், இரண்டு நிகழ்வுகளிலும் தண்டனை காரணங்கள் ஒரே மாதிரியானவை. இந்த பின்வரும் சூழ்நிலைகளில் பின்வருமாறு:

• நேரம் அல்லது தங்கள் கடமைகளை முழுமையாக பூர்த்தி அதன் கடமைகளை காரணமாக கடனாளி (அடமானதாரர்) மூலம் தோல்வி.
• கடனாளி மூன்றாவது கட்சிகளின் உறுதிமொழி பொருளாக வைத்திருந்த அறிவிப்பு வழங்கவில்லை என்றால் (இது, எடுத்துக்காட்டாக, வாடகை, அல்லது வாழ்க்கை முழுவதும் மரபுரிமை பயன்பாடு, எளிமைப்படுத்தல், முதலியன D க்கான). கொள்கையளவில், கடனாளி ஏதாவது முக்கியமான கடன் பற்றி தெரிவிக்க தொந்தரவு செய்யவில்லை என்றால், pledgee சட்ட நடவடிக்கை செயல்பாட்டைத் தொடங்குவதற்கு உரிமை உண்டு, சில புள்ளி மறைத்து.
• கடன் வாங்கியவர் சொத்தின் பயன்பாடு தொடர்பான விதிமுறையானது கலந்து இருந்தால், அதனை அதன் சேமிக்க தேவையான நடவடிக்கைகளை எடுக்கவில்லை; அடமான உறவுகளின் பொருள் இழப்பு ஏற்படும் அபாயம் இருந்தால் - அது அடகு வைப்பவர் தவறு உள்ளது.

ஏற்கனவே குறிப்பிட்டபடி, அடகு வாங்குகிறவர் தண்டனையை மற்றும் சட்டத்துக்குப் புறம்பான வழிமுறையாக தொடங்க கூடும். எனினும், இந்த வழக்கில் நாங்கள் சட்ட நிறுவனங்கள் இடையே ரியல் எஸ்டேட் இணை ஒப்பந்த பற்றி பேசுகிறீர்கள். ஓர் இயற்பியல் நபர் நீதிமன்றங்கள் (ஒரு விதி, ரியல் எஸ்டேட் இருப்பிடத்தை மாவட்ட நீதிமன்றத்தின் போன்ற) பொருந்தும். இந்த வழக்கில் தரத்திலே ரஷியன் கூட்டமைப்பின் சிவில் முறைகளின் குறியீடு புனிதப்படுத்தப்பட்டது குறிப்பிடத்தக்க சட்ட உரிமையையும் கொள்கை பெறப்படுகிறது.

நீதித்துறை முன்கூட்டியே செயல்முறை

மாவட்ட நீதிமன்றம், தேவையான ஆவணங்கள் கொண்டுசெல்லும் அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் மீட்பு இல் பொருந்தாது முடிவை எடுக்க. இந்த முடிவின் காரணமாக, பின்வரும் புள்ளிகள் தெளிவாக காட்டப்படும்:

• கடனாளி என்று அளவு அவரது அடமானம் வாங்குபவர்க்கு செலுத்த.
• அசையாச் சொத்துகளை முழு அடையாளம் காணுதல், அடமான இது ஜாமீன், (முகவரி ஆ எண், பகுதியில், ரியல் எஸ்டேட் இணை ஒப்பந்தத்தின் நாட்டிற்கான பதிவு, மற்றும் பல. டி) அளிக்கிறது.
• அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் செயல்படுத்த நடைமுறை.
• குறைந்தபட்ச ஆரம்ப விலையான மீட்பு.
• தொழில்நுட்பங்கள் மற்றும் நடவடிக்கைகளை பட்டியலில் அசையா சொத்து பாதுகாக்க அல்லது திறம்பட வர்த்தகத்தை செல்ல தேவைப்படும்.

கடனாளி ஒரு தற்காலிகமாக தண்டனையை நிறுத்திவைக்கவும் நீதிமன்றம் முடியுமா? பதில் ஆம். நீட்டிப்பு ஒரு வருடம் அதிகபட்ச இருக்கலாம். இந்த வழக்கில், உறுதிமொழி கடனாளி வியாபார நடவடிக்கைகளில் செய்ய ஏதாவது கூடாது. தாமதத்தில் அடமானதாரர் ஒரு கடனாளி அதன் அனைத்து கடமைகளை நிறைவேற்ற முடியும்: கடன், வட்டி மற்றும் அபராதம் (இது, தற்செயலாக, தாமதம் காலம் குவிக்க மட்டுமே வேண்டும்) திருப்பி. கடன் நிதி நெருக்கடியில் சிக்கும் அல்லது வழக்கில் என்றால் ஒப்பந்தப் கட்சிகள் ஒன்று தன்னை திவாலான அறிவித்தவுடன் நீட்டிப்பு வழங்கப்படலாம்.

வொர்த் சொல்லும் மற்றும் நீதிமன்ற அடகு வாங்குகிறவர் மீட்க மறுத்தால் இது முக்கிய காரணங்களில். இது பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் உள்ளடக்கியது:

• தாமதத்திற்குப் கடமைகளை பணவியல் அளவு, சொத்து மொத்த மதிப்பில் ஐந்து சதவிகிதத்திற்கும் குறைவானதாகவே உள்ளது ஜாமீன் கொடுக்கிறது.
• தாமதம் காலஅளவு மூன்று மாதங்களுக்கு விட குறைவாக உள்ளது.

அந்த முன்கூட்டியே ஒரு நீதித்துறை சாராத செயல்முறை ஆகும்? இதன் உபயோகம் பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் மட்டுமே சாத்தியம்:

• கட்சிகள் ரியல் எஸ்டேட் இணை ஒரு நொத்தாரிசு ஒப்பந்த முடிவுக்கு வந்துள்ளார்.
• அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் முன்கூட்டியே நீதிமன்றங்கள் நோட்டரி விட வழங்குகிறது.

அனுமதிக்கப்படுகிறார்கள் பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் நீதித்துறை சாராத முன்கூட்டியே செயல்முறை:

• அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் உரிமையாளர் ஒரு இயற்கை நபர்;
• கடனாளி ஒன்று கண்டுபிடிக்க முடியவில்லை;
• சில அடமான ஒப்பந்தங்கள் தூக்கிலிடப்பட்டார்;
• சொத்து பல mortgagees இடப்பட்டன;
• இணை விவசாய நிலங்கள் உள்ளது;
• இணை - கலாச்சார பாரம்பரியத்தை.

வைப்புத்தொகை சதி

ரஷியன் சட்டம் மாநிலங்களில் முற்றிலும் எந்த சொத்து என்று - அது ஒரு வீடு, கட்டிடம் அல்லது கட்டிடம் இருக்க - நிலம் மட்டுமேக் இணைந்து ஜாமீன் வழங்கப்பட வேண்டும். அது தேவையான, நிச்சயமாக, நிலம் கடன் முழு உரிமையையும் சொத்து இன்னும் கடனாளி இருந்து "விட்டு பாய்வது" இருந்தால் தான். இந்த வழக்கில், அடமானம் சேவை (அடமானம்) வழங்கப்பட்டது என்று தேசத்தின் அடகு வைப்பவர் இன் "வரையறுக்கப்பட்ட பயன்பாடு" என்று அழைக்கப்படும் ஒரு சரியான உள்ளது. ஆனால் இந்த கடனாளி ஒப்பந்தத்தைப் பொறுத்தவரையில் நிலம் மட்டுமே ஒரு சில வரைபடங்கள் உள்ளிட்டவை கடன் சமாதானப்படுத்த வேண்டும்.

அதுபோன்ற சூழலில் கவலைப்பட குத்தகையாக இல்லை: அவர்கள் கடனளித்தவர்க்கான அடமானம் வைக்கப்பட்ட சொத்தின் முழு மாற்றத்திற்குப் பின்னர் சொத்துரிமை முழு நோக்கம் வேண்டும்.

தேசத்தின் அடமான

மத்திய சட்டம் 102 № க்கு "அடமானம் ஆன்", அதாவது அவரது ஒன்பதாம் அத்தியாயம் நாம் இறுதியாக இயக்க வேண்டும். இந்த மசோதா உள்ள தகவல் இணை உறவு மிகவும் ஒத்திசைவான மற்றும் முழுமையான பட உருவாக்க உதவும்.

கட்டுரை 62 பொருள் ஒரு சட்டப்படியான அடமானத்தின் செயல்படும் பிராந்திய பல பகுதிகளில் கதை சொல்கிறது. எனவே, நாம் நகராட்சி அல்லது கூட்டாட்சி அரசாங்க அதிகாரிகளால் சொந்தமான தளங்களைப் பற்றிய குறிப்பாக பேசுகிறீர்கள். இந்த பகுதிகள் மட்டுமே உள்ளூர் அதிகாரிகளின் அனுமதியுடன் சட்ட உறவுகள் அடமானம் பொருள்கள் கருதப்படுகின்றன.

மற்றும் கடன் வழங்குதல் ரியல் எஸ்டேட் பாதுகாத்து போது சாத்தியம் இல்லை? கட்டுரை 63 பொருள் அடமான உறவுகள் இல்லாத காணித் ண் பல உதாரணமாக கொடுக்கிறது. எந்த மாநில அல்லது நகராட்சி பிரதேசத்தில் (கட்டுரை 62 கொடுக்கப்பட்ட விதிவிலக்கு) கொண்டிருக்கின்றது. கூடுதலாக கூறின், அடமானம் உறவுகளின் பொருட்களை யாருடைய பகுதியில் சட்டரீதியான குறைந்தபட்ச விடக் குறைவாக இருக்கும், பகுதிகளில் வகிக்க முடியாது.

கட்டுரை 65 உறுதிமொழி அமைந்துள்ள ஒரு நிலப்பரப்பு மீது அடமானதாரர் கட்டிடங்கள், கட்டமைப்புகள் அல்லது கட்டிடங்கள் அனைத்து வகையான உருவாக்க வாய்ப்பு சீராக்குகிறது. இவ்வாறு, கடனாளி அவனுக்கு நடப்பட்ட பகுதியில் செய்ய உரிமை உண்டு, ஆனால் அத்தகைய மட்டுமே ஒப்பந்த உடன்பாட்டை மூலம் தடை இல்லை. ஆனால் மற்றொரு முக்கியமான கூடுதலாக உள்ளது. எனவே, அடமானதாரர் கணிசமாக கடன் தலையிட வேண்டும் என்று ஏதாவது அடிக்கல் நாட்டினார் கதைக்களத்தை உருவாக்க என்றால், பிந்தைய அடமான ஒப்பந்தத்தில் மாற்றங்கள் கோரி உரிமையுள்ளது.

உடன்பாட்டு வருமான பெறுதல்

குடிமக்கள் பண்புகள் செயலற்ற வருமானம் உருவாக்கும் திறனைக் கொண்டுள்ளன அடமானம் வைக்கப்பட்ட பயன்படுத்தும் போது நாம் ஏற்கனவே முக்கிய புள்ளிகள் ஆய்வுகள் தெரிவிக்கின்றன. இப்போது அது இன்னும் சிறிது போன்ற ஒரு நிலைமை விளக்குவதற்கு நிற்கிறது.

மீட்பு இருந்து இலாப மிகவும் பிரபலமான பதிப்பு - வாடகைக்கு உள்ளது. ஆனால் இங்கே அது எங்களுக்குக் கிடைத்த வாடகைக்கு முழுமையாக அடமானம், வரிகள் மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகளை என்று உறுதி மிகவும் முக்கியமானது. இன்னும் மற்றும் இலாபம் இருக்க வேண்டும் இறுதியில் என்பதை மறக்க வேண்டாம். எப்படி இத்தகைய நிலைமைகளை வளர? இன்னும், நிலைமை மிகவும் கடினமாக உள்ளது. இங்கே சிறந்த விருப்பத்தை அடமானங்கள் வடிவமைப்பு ஆகும். இந்த நுட்பம் கணிசமாக முதலீடுகள் எண்ணிக்கையை அதிகரிக்க அனுமதிக்கிறது; இந்த விஷயத்தில், இருப்பினும், வளர்ந்து இலாப. என்றால் முதலீட்டு மதிப்பு அதிகரிக்கும்போது - ஒரு அடமான பணம் வாங்கவோ, கூடுதல் சொத்து வாங்கியது உள்ளது. எதிர்காலத்தில், நீங்கள் அதிகரிக்க தங்கள் சொந்த பங்களிப்புகளைப் அளவு முடியும். இங்கே பிரச்சனை ஒரே ஒரு இருக்கலாம் - ". வெகு தொலைவில்" மெய்மறந்து மற்றும் பெற திறன் எனவே, நீங்கள் சரியாக அனைத்து விருப்பங்களையும் மற்றும் அபாயங்கள் எண்ண வேண்டும். இருப்பினும், அத்தகைய சூழ்நிலைகளில் ரியல் எஸ்டேட்டில் உடைந்து முதலீடு செல்ல வாய்ப்பு மிகவும் உள்ளது. குறிப்பாக மோசமான அடமான முதலீடுகள் விழுந்து செலவில் விஷயங்கள். இந்த வழக்கில், கடன்களை கணிசமாக வளர தொடங்கும், அது மதிப்பு ஒதுக்கப்படும் அடமானங்கள் அளவையும் தாண்டிவிடும் அபாயத்தில் ஒளியில் படுகிறது.

என்ன முடிவுக்கு இங்கே செய்ய முடியும்? மீட்பு கொண்டு செயலற்ற வருமான வேலைகளில் கவனம் செலுத்தும் நம்பமுடியாத சிக்கலான மற்றும் மிகப்பெரிய உள்ளன. இத்தகைய ஈடுபடுங்கள் மட்டுமே உண்மையில், ஆர்வத்துடன் அதிக ஒழுக்கத்துடன் மற்றும் நோயாளி மக்கள் இருக்க முடியும்.