தலைப்பு காப்பீடு சொத்து மற்றும் அதன் மதிப்பு. தலைப்பு காப்பீடு என்றால் என்ன?

தற்போதைய சட்டத்தின் கீழ், சொத்துரிமை சட்டத்தை அவர்கள் சொந்தமாக மற்றும் அதன் சொந்த விருப்பத்தின் பேரில் அகற்றுவதில் சொத்தின் உரிமையாளராக அனுமதிக்கிறது. எனினும், சில கட்டுப்பாடுகள் இந்த அம்சம் இழக்கப்படும் அல்லது வழக்குக் அடிப்படைகளும் வழங்கப்படும். இதன் விளைவாக, பொருள் உரிமையாளர் கோரினார் வேண்டும். அத்தகைய ஒரு சூழலைத் தவிர்க்க, சட்டம் ரியல் எஸ்டேட் தலைப்பு காப்பீடு வழங்குகிறது. அது என்ன கருதுகின்றனர்.

கண்ணோட்டம்

ரியல் எஸ்டேட் தலைப்பு காப்பீடு சொத்து உரிமைகள் உரிமையின் இழப்புக்கு நல்லெண்ணத்துடன் வாங்குபவர் ஏற்படலாம் என்று பொருள் நஷ்டத்தையும் எதிராக ஒரு பாதுகாப்பாக அமையும். இந்த அச்சுறுத்தல் ஆவணங்கள் குறைபாட்டு வழக்கில் வருகிறது. தலைப்பு உறுதி, உண்மையான காகித குறிப்பிடப்படுகிறது பிரத்யேக உரிமை சொத்து சொந்தமாக.

ஆபத்து காரணங்களை

நகராத பொருள்கள் பெரும்பாலும் விற்பனை பரிமாற்றங்களின் நீண்ட சங்கிலி உட்பட்டவை. அது அவற்றில் ஒன்று நீதிமன்றத் தீர்ப்பால் ஏற்ப, பின்னர் சிறிது சட்டத்தை மீறி அந்த மற்றும் (எடுத்துக்காட்டாக, வாரிசுகள்) சவால் முடியும், மாறினால், உரிமை அடுத்தடுத்த உரிமையாளர்கள் வலது ரத்து செய்தார். இருந்தால், உதாரணமாக, தனியார்மயமாக்கம் பொருள் கணக்கில் ஒரு சிறிய கருத்து எடுக்கவில்லை போது, அல்லது உரிமையாளர்களில் ஒருவராக சிறையில் இருந்ததால் இந்த ஏற்படலாம். இந்த நிலைமை இரண்டாம் வீடுகள் வழக்கமான. உரிமை இழப்பு முதன்மை சந்தையில் டெவலப்பர் பல வாங்கியவர்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்க முயற்சி அமைந்துள்ள சந்தர்ப்பத்தில் நிகழ்கிறது.

ஏன் ஆபத்து இருந்து தங்களை பாதுகாக்க?

பொருள் உரிமையாளர் செய்வதற்காக வேண்டும் என்றால் தலைப்பு காப்பீடு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள், ஒரு நல்லெண்ணத்துடன் வாங்குபவருக்கு ஒரு உத்தரவாதம் செயல்படுகிறது. இந்த ஏற்படலாம் இதில் முக்கிய சூழ்நிலையில் உள்ளன:

• சட்ட நபர்கள் பங்கேற்புடன் விற்பனை ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு சட்டத்தை மீறும், அல்லது ஊனமுற்ற குடிமக்கள் ஆற்றலையிழந்திருக்கின்ற.
• பொருளின் விலக்கல் பிறகு ஓனர்ஷிப் பல மூன்றாம் தரப்பினரிடம் இருந்து நிலவி வருகிறது, அது.

தலைப்பு காப்பீடு வீடுகளின் வாங்குவதற்கு மக்கள் கடன் செய்கிறீர்கள் வங்கிகளின் பல தேவைகள் ஒன்றாகும். பொருள் செயல்கள் இழக்கும் அபாயத்தை எதிராக பாதுகாப்பு ஒரு அடமான பெறுவதற்கு போது இலக்கு-பார்க்க வேண்டும்.

ஒரு ஒப்பந்த பொருளாக

தலைப்பு காப்பீடு குடியிருப்பு அல்லது அல்லாத குடியிருப்பு கட்டிடங்கள், கட்டிடங்கள் அல்லது வளாகத்தில், நிலம் பாகங்களுக்குச் வழங்கப்படலாம். கூடுதலாக, நீங்கள் உரிமையாளர் நலன்கள் மற்றும் சொத்து பாதுகாக்க முடியும். இது போன்ற சந்தர்ப்பங்களில் காப்பீடு பொருளாக வலது மனநிலைதான், இதனை வைத்திருந்தால் சொத்து பயன்படுத்துவது ஆகும்.

ஒரு ஒப்பந்தத்தின் செல்லுபடியாகாததன்

தலைப்பு காப்பீடு இதில் உரிமையாளர் தமது உரிமைகளை பாதுகாக்க வாய்ப்பு வழங்கப்படும் பல வழக்குகள் அடங்கும். அத்தகைய நிகழ்வாக, எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நீதிமன்றத் தீர்ப்பால் பின்பற்றல் வாதிடுகிறார். அமலுக்கு நுழையவே, உரிமைகள் உரிமையாளர் ரத்து செய்யப்படும் என்றார். விற்பனை ஒப்பந்த ஆதரவாக செல்லாததாக்கிய குறிப்பாக வழக்குகள் ஒன்றாக. பரிவர்த்தனை போன்ற கருதலாம் என்றால்:

1. சட்டம் மற்றும் பிற கட்டுப்பாடுகள் மாறாக.
2. அது அறநெறி மற்றும் சட்டம் ஒழுங்கு அடிப்படைகள் மாறாக உள்ளது.
3. மற்றொரு ஒப்பந்தம் மூடுகிறது.
4. அது தொடர்புடைய சட்ட நடவடிக்கைகள் எடுக்கப்படலாம் தயாரிக்க மாட்டேன்.
5. உறுதி பகுதியளவு அல்லது முழுமையாக நிறைவேற்ற முடியாதவராக இருந்தால் அல்லது தகுதியின்மை குடிமகன் சட்ட நிறுவனங்கள்.
6. யாருடைய 14 18 லிட்டர்கள் வரை வயது மூடப்பட்ட சிறிய.
7. திரிபுணர்ச்சியின் செல்வாக்கின் கீழ் உறுதி.
8. அவர்களுடைய செயல்களைப் தெரியாது அவர்களை கட்டுப்படுத்த முடியும் இல்லாத ஒரு திறன் நபர் செயல்படுத்தப்படுகிறது.
9. அது அச்சுறுத்தல்கள், வன்முறை, மோசடி, தீங்கிழைக்கும் ஒப்பந்தம், கடினமான சூழ்நிலையில் செல்வாக்கின் கீழ் முடித்தார்.

ரியல் எஸ்டேட் தலைப்பு காப்பீடு: செலவுகள்

அளவு கணக்கில் பல்வேறு காரணிகளை ஒரு எடுத்து தீர்மானிக்கப்படுகிறது. தலைப்பு காப்பீடு வழங்குகிறது பின்வரும் அடிப்படை:

• விற்பனை ஒப்பந்த ஏற்ப சொத்து விலை.
• BTI மதிப்பீட்டிற்கான செலவு.
• சந்தை (உண்மையான) காப்பீடு தேதியில் சதுர மதிப்பு.
• மற்ற காரணிகள். இந்த எடுத்துக்காட்டாக, குடியிருப்பு பகுதிகளில் பெறப்பட்ட கடன் அளவு அடங்கும் ஆகியோர் குறிப்பிடத்தக்கவர்கள் ஆவர்.

காப்பீட்டுத் தொகை பொருளின் உண்மையான மதிப்பு தாண்ட கூடாது. அவருடைய ஒப்பந்த அளவு கால அளவைப் பொறுத்த வரை மாற்ற முடியும். உதாரணமாக, உரிமையாளர் ஹோல்டிங் சீர்திருத்துவதற்கு போது அது ஈடான விலையை அதிகரித்து விட்டது முடியும். உரிமையாளர் தலைப்பு காப்பீடு குடியிருப்புகள் ஒப்பந்தத்தைத் அளவு சமமாக இழப்பீடு செலுத்தப்பட வேண்டும். இழந்த சொத்து செலவு - தொடர்புடைய சூழ்நிலையில் நிகழ்வு மீது வழங்குகிறது என்று மட்டுமே கட்டணம் அல்ல. போன்ற ஈடு சட்ட கட்டணங்கள், உரிமையாளர் நலன்களை பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் வழக்கறிஞர் கட்டணம். அளவு அளவு, பிற விஷயங்களை தாக்கம்:

• ஒப்பந்தத்தின் மதிப்பாக்கத்தினைச் காப்பீடு.
• இடர் அளவு, சட்ட நிபுணத்துவம் நிறுவப்பட்ட இது.

அனைத்து அச்சுறுத்தல்களில் இருந்து பாதுகாப்பின் கீழ் காப்பீடு பத்திரம் என்ற வார்த்தையுடன் ஏற்ப, அதாவது, மேலே சூழ்நிலையில் எந்த உரிமையை இழப்பு, விகிதம் இருக்கும்:

• வருடத்திற்கு - 0.4-1%.
• மூன்று ஆண்டுகளுக்கு - 1.5-2%.
• பத்து ஆண்டுகளுக்கு - 2.2-4.0%.

இவ்வாறு, ஒப்பந்த 1 முதல் 10 வருடங்கள் வரையான காலப்பகுதியில் முடிவு செய்ய முடியும். உள்நாட்டு சட்டத்தைப் பொறுத்த வரை, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை மூன்று ஆண்டுகள் சவாலிட முடியும், மற்றும் சில சமயங்களில், இந்தத் காலம் பத்து ஆண்டுகள் வரை நீட்டிக்கக் கூடும்.

சட்டம் குடிமக்களாக

தலைப்பு காப்பீடு சொத்து உரிமையாளர்கள் யார் சட்ட நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட தொழில் முனைவோர் குடிமக்களையும் பாதுகாப்பாக கிடைக்கிறது. எனினும், அவர்கள் ரஷ்யா பிரதேசத்திலான பதிவு செய்யப்படுதல் வேண்டும். உண்மையான முடிவுக்கு முன் முதல் படி காப்பீட்டு ஒப்பந்தம் பரிவர்த்தனை குறித்தவைகளில் தேவையான அனைத்து கடித சேகரித்து இருக்கும். இந்த ஆவணங்களின் அடிப்படையில் நேர்மையற்ற பின்னர் புதிய உரிமையாளருக்கு எதிராக புகார்கள் கொண்டு சாத்தியம் மதிப்பீடு செய்யப்படும். ஆபத்து நிலை ஏற்ப காப்பீட்டு கட்டண கணக்கிட வேண்டும். அடுத்த படி ஒப்பந்தம் முடிவு ஒரு நிறுவனம் தேர்வு உள்ளது. அது அத்துடன் நிதி நிலைமை, கவனமாக ஆவணங்கள் அனுமதிக்க நிறுவனங்களுக்கும் (உரிமம்) ஆய்வு செய்ய அவசியம். மேலும், இது விதிகள் மற்றும் தங்கள் சேவைகளை நிபந்தனைகளை முன் தெரிந்திருக்க வேண்டும். முழு பட்டியலில் மிகவும் பொருத்தமான நிறுவனம் தேர்வு வேண்டும். இறுதி கட்டத்தில் தயாராக மற்றும் ஒப்பந்த மீது ஒப்புக்கொள்ளப்பட்டிருக்கிறது. அதன் முடிவில் பதவியில் உரிமையாளர் தனிப்பட்ட முன்னிலையில் இருக்க வேண்டும். ஒரு பொது விதியாக, ஆவணத்தின் நகலை இரண்டாவது உரிமையாளர் நேரடியாக அனுப்பப்படும் என்பதுடன், அந்த நிறுவனம் பிரதிநிதியான. காரணமாக இழப்பீடு காப்பீட்டு வழக்கில் நிகழ்வுகள் ஆவண ஆதாரங்களை வழங்க வேண்டும்.