நிலம் தனியார்மயமாக்கல்: நுணுக்கங்கள் மற்றும் பதிவு ஒழுங்கு

ஒரு துண்டு நிலம் வெற்றிகரமாக பதிவு செய்வதற்கான முக்கிய நிபந்தனை ஒரு கட்டுமான, கட்டுமானம், கட்டிடம், அதாவது ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருள் ஆகியவற்றின் அறிகுறிகளின் கட்டுமானத்தில் இருப்பது. இது சர்ச்சைக்குரிய பொருள்கள், உதாரணமாக, முடிவடையாததாகக் குறிப்பிடப்பட வேண்டும். கட்டற்ற மூலதன நிர்மாணத்தின் பொருள்கள் (அஸ்திவாரம் இல்லாததால்), தற்காலிக கட்டிடங்கள் (கியோஸ்க்க்கள், கேபின்கள், கொட்டகைகளில்) நிலங்களைக் கட்டுப்பாடற்ற தனியார்மயமாக்குதலுக்குரிய பொருள்களைக் குறிக்கின்றன (வேறு வகையில் வழங்கப்படலாம்). அதே நேரத்தில், இரயில்ரோடுகள், ஏற்றுதல் மற்றும் இறக்கும் தளங்கள் கட்டமைப்புகளைக் குறிக்கின்றன, மேலும் அவை கீழ் நிலத்தை தனியார்மயமாக்குதல் மற்ற கட்டமைப்புகளின் முன்னிலையிலும் நடைமுறைப்படுத்தப்பட முடியும். இணைக்கப்பட்ட மற்றும் கேரேஜ் பெட்டிகள் சுயாதீனமான பொருட்கள் அல்ல, அவற்றுக்கு கீழ் உள்ள நிலம் தனித்தனியாக அமைக்கப்படாது, ஆனால் அவை ஒரு சுவர் அல்லது இணைக்கப்பட்டிருக்கும் பிற கட்டமைப்புகளுடன் இணைந்து அமைக்கப்படலாம்.

இரண்டாவது முக்கிய நிபந்தனை ரியல் எஸ்டேட் உரிமை. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்கள் (புனரமைப்பு) அல்லது சுய நிர்மாணத்தின் கீழ் உள்ள ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருட்களின் கீழ் நிலம் தனியார்மயமாக்க முடியாது. முதலாவதாக, கட்டுமானத்திற்கான அல்லது அதன் மூலம் செய்யப்பட்ட மாற்றங்களை சட்டப்பூர்வமாக்க முதலில் அவசியமாக உள்ளது, அதன்பின்னர் ஒரு தனியார் இல்லத்தின் கீழ் நிலம் தனியார்மயமாக்கப்பட்டு ஏற்கனவே செயல்படுத்தப்பட்டு வருகிறது.

பொருள் ஒரு மூலதன கட்டுமானம் என்று தீர்மானிப்பதன் மூலம், ரியல் எஸ்டேட் குறிக்கிறது, அது உரிமை உறுதிப்படுத்துகிறது ஆவணங்கள் உள்ளது, நீங்கள் இரண்டாவது நிலை தொடர முடியும். மேலும், நிலம் எந்த இடத்திலிருந்தும் ரியல் எஸ்டேட் பொருளைக் கொண்டது என்பது குறித்த சொத்துடனேயே சரியாகத் தீர்மானிக்க வேண்டும். இது ஒரு நகராட்சி சொத்து என்றால், மீட்டெடுப்புக்கான விண்ணப்பம் அந்த மாவட்டத்தின் நிர்வாகத்திற்கு அனுப்பப்படுகிறது.

பூர்வமான விளக்கங்களை எடுத்த பின்னர், வீட்டின் கீழ் நிலம் தனியார்மயமாக்கப்படலாம். இந்த செயல்முறை பின்வரும் கட்டங்களாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது:

- சரக்குக் களஞ்சியத்தில் இருந்து சரக்குக் களஞ்சியத்தின் உண்மையான சரக்குக்கு ஒரு சரக்கு பெறுதல்;

- ரியல் எஸ்டேட் ஐந்து EGRP அறிக்கையின் கட்டளை;

- நிலம் பற்றிய தொழில்நுட்ப அறிக்கை (அளவீட்டு) நிலத்தை (நில அளவீடு சேவைகள் வழங்கும் நிறுவனத்தில்).

மேலே குறிப்பிடப்பட்ட ஆவணங்கள் அனைத்தையும் கட்டளையிடப்பட்டு பெற்றுக்கொண்ட பின்னர், நீங்கள் நிலத்தை அகற்றுவதற்கு அங்கீகரிக்கப்பட்ட உடல்களுக்கு (நிலத்தின் உண்மையான உரிமையாளர்) விண்ணப்பிக்கலாம். ஒரு தளத்தை கண்டுபிடிப்பதற்குத் திட்டத்தின் தயாரிப்பில் ஒரு அறிக்கை இருக்க வேண்டும்.

இந்த திட்டம் மற்றும் அதன் ஒப்புதலுக்கான முடிவைப் பெற்ற பிறகு, ஒரு நில அளவிடல் திட்டம் கட்டளையிடப்பட்டுள்ளது, மற்றும் நிலப்பகுதி நிலப்பகுதி பதிவு பதிவு செய்யப்படுகிறது. காலாவதியான பாஸ்போர்ட் பெறப்பட்ட பிறகு , நீங்கள் ஒரு ஆவணத்தின் தொகுப்பையும், ஒரு துண்டு நிலம் வாங்குவதற்கான ஒரு விண்ணப்பத்துடன் நிர்வாகத்திற்கு மீண்டும் விண்ணப்பிக்க வேண்டும்.

முன்பு நிலப்பிரதேசம் சில இடங்களில் (வாழ்நாள் முழுவதும் பரம்பரையில் நிலத்தை தனியார்மயமாக்குதல், நிரந்தரமாக நிரந்தரமாக பயன்படுத்துதல்) ஒதுக்கப்பட்டிருந்தால், இந்த நிலம் இலவசமாக சொத்துக்களுக்கு இடமாற்றம் செய்யப்படுகிறது. இல்லையெனில், உரிமையாளரின் உரிமைக்கு ஒரு நிலப்பரப்பை வழங்குவதற்கான முடிவு, தளம் வழங்குவதற்கான கட்டணத்தை குறிப்பிடும். அதே நேரத்தில், இரு தீர்மானங்களும் நிலத்தின் முழுமையான தனியார்மயமாக்கலாகும்.