மத்திய சட்டம் № 214-FZ: சட்டம் சாரம் கூட்டு கட்டுமான பங்கு குறித்து, தற்போதைய பதிப்பு

அண்மையில் இது சமபங்கு ஒப்பந்த முடிவில் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தும் மிகவும் மேற்பூச்சு நிகழ்வு மாறிவிட்டது. சட்டம் பங்கேற்பு கட்டுமான செயல்முறை № 214-FZ சீராக்குகிறது. சட்டம் சாரம் இந்த கட்டுரையில் விரிவாக ஆய்வு செய்யப்படும்.

பெடரல் சட்டம் விதிமுறைகள் என்ற விடயம் தொடர்பாக

விதிக்குட்படுத்தப்பட்டு வழங்கியவர் உறவுகள், நெருக்கமாக அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள் கட்டுவதற்கு குடிமக்கள் நிதி வளங்கள் ஈர்ப்பு தொடர்புடைய கட்டுப்படுத்தும் உருவாக்கப்பட்டது. ஈர்ப்பதில் நிதி முதலீடு ஏற்படுகிறது ஒரு சார்பு ராடா அடிப்படையில்: உண்மையில், ஒவ்வொரு விண்ணப்பதாரர் க்கான வீடுகள் "நாக்ஸ் பகிர" பிறரை உருவாக்க ஒரு வீடு.

கட்டிடம் பகிர்ந்து - அது மிகவும் எளிய தெரிகிறது, ஆனால் அதே நேரத்தில் மிகவும் தெளிவற்ற செயல்முறை. சமீப ஆண்டுகளில், ஏமாற்றுதல் குடிமக்கள் அடிக்கடி மாறிவிட்டன வழக்குகளில், பங்குதாரர்கள் பதிவு செய்யப்பட்டால். போன்ற மோசடிகளை தடுக்கும் பொருட்டு 214-FZ உருவாக்கப்பட்டது. சட்டம் சாரம் எளிது: தரமான சமபங்கு இயற்கையின் கட்டுமான செயல்முறைகள் நிறைவேற்ற அனுமதிக்க வேண்டும் என்று கண்டிப்பான பிணைப்பு விதிகள்.

டெவலப்பர்கள் மற்றும் வீடுகள் குறித்த

கருத்தில் கீழ் கட்டுப்பாட்டு விதி 2 சட்டத்தின் எல்லா அடுத்தடுத்த விதிகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன என்று இரண்டு முக்கிய கருத்துக்கள் நிலையானதாக இருக்கும். முதன் முதலாக "டெவலப்பர்" ஆகும். சட்டத்திற்குட்பட்டு, டெவலப்பர்கள் வாழ்வாதார வசதிகளைச் கட்டுவதற்கான இடத்தை நிலம் சொந்தமாக யார் சட்ட நபர்கள் பார்க்கவும். டெவலப்பர் நிதி உயர்த்தி செயல்முறை தொடங்கும் பிறகு வழங்கப்பட்ட ஒரு சிறப்பு அனுமதி பெற்றுக் கொள்கிறது.

பகிர்ந்துள்ளார் கட்டுமான பொருள் எப்போதும் அறை குடியிருப்பு அல்லது அல்லாத குடியிருப்பு வகை, ஒரு சார்பு ராடா அடிப்படையில் கட்டுமான பங்கேற்பாளர்கள் மாற்ற உட்பட்டது இது. இது போன்ற பொருட்களை தொழில்துறை தன்மையைத் என்று வியாபாரங்கள் இருக்க முடியாது என்று குறிப்பிடத் தகுந்தது.

சட்டம் 214-FZ சாரம், எனவே, கட்டுமான பகிர்ந்து தொடர்பான விதிகள் பலப்படுத்துதல் உள்ளது.

நிதி ஈர்க்க வலது

அது ஏற்கனவே நிதி செயல்முறை ஒரு சிறப்பு அனுமதி இல்லாமல் தொடங்க முடியவில்லை உள்ளது என்பதும் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. காரணம் என்ன? அது சட்டம் 214-FZ சாரம் நினைவு மதிப்பு. அது மோசடி மற்றும் நிதி மோசடி நிகழ்வுகளை குறைக்கப்படுகிறது பற்றியது. கருத்தில் கீழ் கட்டுப்பாட்டு விதி 3 இது டெவலப்பர் மட்டுமே கட்டும் அறிவிப்பு பதிவு பின்னர் நிதியிலிருந்து ஈர்க்க முடியும் படி, விதிகள் நிலையான ஏன் மற்றும் என்று, பதிவு மற்றும் zemelnoustroitelnyh நிகழ்வுகளின் எண்ணிக்கை பிறகு. டெவலப்பர் திட்டம் மற்றும் அதன் தேவைகளை அறிவிப்பு சமர்ப்பிப்பு பதிலளிக்க வேண்டிய கடமை உள்ளது. இந்த வழக்கில் அது நிதி பங்குதாரர்கள் உயர்த்தும் செயல்பாட்டைத் தொடங்குவதற்கு சாத்தியம் இருக்கும்.

இது டெவலப்பர்கள் பின்வரும் தேவைகள் தனித்து நிற்கிறது:

• தலைநகர் அனுசரிக்க முழுமையாக கொடுக்கப்பட வேண்டும்;
• டெவலப்பர் ஒரு சட்ட நிறுவனம் போன்ற கலைப்பு உட்பட்டு இருக்க கூடாது;
• கட்டடம் யின் நடவடிக்கைகளை நிறுத்தி வைக்க நடுவர் நீதிமன்றம் எந்த முடிவும் இருக்க வேண்டும்;
• டெவலப்பர் நேர்மையற்ற டெவலப்பர்கள் பதிவேட்டில் கூடாது;
• கட்டடம் எந்த வரி நிலுவை, கடன்களை அல்லது நிலுவைகள் உள்ளன.

அடுத்து, அதன் டெவலப்பர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கும் இடையே நுழைந்தது இது சிறப்பு ஒப்பந்தம் பற்றி பேச அவசியம்.

கட்டுமான பங்கு ஒப்பந்தம்

கருத்தில் கீழ் கட்டுப்பாட்டு பிரிவு 4 இன் ஒப்பந்த முடிவில் குறித்து மிகவும் விரிவான அம்சங்களுடன் கொண்டிருக்கிறது. அது சட்டம் 214-FZ சாரம் ஒரு சார்பு ராடா அடிப்படையில் கட்டுமான தொடர்பான அனைத்து சாத்தியமான சட்டச் செயல்முறைகளை ஒரு கண்டிப்பான நிலைப்பாடு என்று கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

ஒப்பந்த விலை சரியான நேரத்தில் கட்டணம் - சட்டத்திற்குட்பட்டு, ஒரு தரப்பின் வாழ்வாதார வசதிகளைச் மற்றும் பிற பக்க உருவாக்க ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்திற்குள் ஒப்பந்தம் வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது. என்ன கூறுகள் ஒரு ஒப்பந்த கொண்டிருக்க வேண்டும்?

• முதலாவதாக, ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டுமான திட்டத்தின் வரையறை, அத்துடன் அதை பற்றி அனைத்து தகவல்.
• இரண்டாவதாக, விதிமுறைகளை கட்டுமானம் மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் விலையானது.
• மற்றொரு முக்கியமான இடத்தில் ஒப்பந்த உத்தரவாதங்கள் தங்கள் கடமைகளை டெவலப்பர் உறுதி வழிகளில் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது.

நேரம் மற்றும் உறுதிமானங்கள் மீது

அந்த fz-214 சாரம் கைப்பற்றுகிறது? குறிப்பிட்ட செயலானது பங்கேற்பு கட்டுமான செயல்முறை என திறமையாக முடிந்தவரை இடத்தில் எடுக்கும் இதன் மூலம் விதிகள் அதிகபட்ச அளவு கைப்பற்ற வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. சட்டம் விதி 6 நேரத்தை பொறுத்தே கூறுகிறார். இவ்வாறு, டெவலப்பர் பொறுப்பை கட்டுமான ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் சரியான நேரத்தில் பரிமாற்ற அடங்கும். ஒப்பந்தக் கடமைகளின் மீறல் விஷயத்தில் டெவலப்பர் மத்திய வங்கி நிறுவப்பட்ட இது கடந்திருந்தால் விகிதம், மூன்று நூறாவது என்ற விகிதத்தில் பரிவர்த்தனை தொகை காயமுற்ற கட்சிகள் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது. டெவெலப்பர் பிற கட்சி பரிமாற்ற சான்றிதழ் கையெழுத்திடாவிட்டால் மட்டுமே வழக்கில் அபராதம் செலுத்த இல்லை உரிமை உண்டு.

டெவலப்பர் சாத்தியமான பிரச்சினைகள் பற்றி பங்குதாரர்களுக்கு எச்சரிக்கை வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது. எனவே, வசதி கட்டுமான காலக்கெடு அதை ஒப்பந்த எல்லா கட்சிகளுக்கும் அழைப்பு இதைத் தெரிந்துகொள்ள வேண்டும் ஒப்பந்தத்தில் பரிந்துரைக்கப்படும் தேதி முன் எந்த பின்னர் இரண்டு மாதங்களுக்கு மேல், முடிக்க வாய்ப்பு இல்லை என்றால்.

ஒப்பந்த தேவைகள் பற்றி

மோசமான செயல்பாடுகள் அல்லது முழு தோல்வி ஒரு திசையில் தங்கள் கடமைகளை நிறைவேற்றுவது அல்லது மற்றொரு ஒப்பந்த பொறுப்பு நடைபெறும் வேண்டும். இந்த கட்டுரையில் விரிவாக விளக்கப்படுகின்றன மத்திய சட்டம் எண் 214, இணங்க, புரிந்தவர்கள் அபராதங்கள், தண்டனைகள் அல்லது கலைத்து சேதம் செலுத்த வேண்டும்.

கட்டுரை 11 குறிக்கிறது த பணியின் உரிமைகள் கீழ் தி ஒப்பந்த. பங்கு பகிர்ந்துள்ளார் கட்டுமான ஒப்பந்தத்தின் விலையானது செலுத்த அல்லது ஒரு புதிய உறுப்பினராக கட்டும் கடன் பரிமாற்றம் செய்யும் பிறகே அது சாத்தியமாகும்.

ஒப்பந்தக் கடமைகளின் கருதப்படுகிறது நிறைவேறும் முடியும் போது? பெடரல் சட்டம் பிரிவு 12 கருத்தில் கீழ் மட்டும் குறிப்பிட்ட அளவு முழு கட்டணம் பிறகு படி, மற்றும் பரிமாற்ற ஆவணம் கையெழுத்திடும்.

திட்டம் அறிவிப்பு பற்றி

பகிர்ந்துள்ளார் கட்டுமான செயல்பாட்டில் ஒரு முக்கிய பங்கு ஒரு முக்கியமான ஆவணம் வகிக்கிறது. கட்டுரை 19 அவர், இச் செயற்திட்டத்தின் அறிவிப்பு குறிப்பிடப்படுகிறது. இந்த ஆவணம் கட்டடம் மற்றும் கட்டுமான தளத்தில் பற்றி தகவல் அடங்கும். பகிர்ந்துள்ளார் கட்டுமான பங்கேற்பாளர்கள் திட்டம் அறிவிப்பு பிரதிகள் ஒப்பந்த, ஆனால் ஒரே மிகவும் முக்கியமான சில விதிகள். அடிப்படையில் அறிவிப்பு முற்றிலும் தொழில்நுட்ப விவரங்களைக் கொண்டிருக்கிறது. அவர்கள் அனைத்து டெவலப்பர் முதல் பங்கை பங்கேற்பாளர் உள்ள ஒரு ஒப்பந்தம் நுழைந்து கூட முன் இப்பகுதியில் தொடர்புடைய நிருவாக அதிகாரம் சான்றிதழ் அளிக்கப்பட்டிருக்கவேண்டும்.

இது கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும் திட்டம் அறிவிப்பு உண்மைகளுக்கு அடையாள பிறகு மட்டுமே சாத்தியம் டெவலப்பர் எந்த சட்டப்பூர்வ விளைவுகளை என்று. நீங்கள் விரும்பும் ஆவணத்தை வடிவில் ரஷியன் கூட்டமைப்பின் பாடங்களில் நிர்வாக உடல்கள் உருவாக்கப்படுகிறது.

என்று அனைத்து தொடர்புடைய ஆவணங்கள் rasskryt நோக்கம் "கூட்டு கட்டுமான பங்கேற்பு ஆன்" 214-FZ (2013 தற்போதைய பதிப்பு) சாரம் உண்மையில் உள்ளது.

மாநில விதிமுறை

மாநில கட்டுப்பாடு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு போன்ற ஒரு பெரிய பகுதியில் குறிப்பாக முக்கியம். ரஷ்யா, அத்தகைய கட்டுப்பாடு தனிப்பட்ட செயல்பாடுகளின் ஒரு தொகுப்பின் காட்டப்படுகிறார். அந்த கட்டுரை 23 சுட்டிக்காட்டப்படுகின்றது:

• வேலை முன்னேற்றம் குறித்து தேவையான அனைத்து ஆவணங்கள் மற்றும் தகவல்களை டெவலப்பர்கள் இருந்து கோருவதற்கு உரிமை;
• உருவாக்கம் மற்றும் கட்டமைப்பு பகிர்ந்து கொள்ள தொடர்பான சட்ட செயல்கள் வெளியீடு;
• அத்தகைய பல சமபங்காக மற்றும் ஈ. கட்டுமான துறையில் மாநில கட்டுப்பாட்டை பிரச்சினைகளில் தனி வழிகாட்டல் ஆவணங்கள் மற்றும் பரிந்துரைகள் வளர்ச்சி.

எனவே என்ன பெடரல் சட்டம் 214-FZ கொண்டிருக்கிறது? இது சிரமங்களை நிகழ்வு பங்கேற்பு கட்டுமான துறையில் அது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது என்று படி, விதிமுறைகளைப் பற்றிய பொருத்துதல்: சட்டம் சாரம் எளிது.