வட்டி வைத்திருப்பவர்கள் - இது யாரு? ஏமாற்றப்பட்டு முதலீட்டாளர்கள் வருகிறது தவிர்க்க எப்படி

கட்டுமான நிறுவனங்களின் திவால் அலை தங்கள் சொந்த புதிய வீடுகளின் கனவு யார் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள், தாக்கியது. ஒவ்வொரு வட்டி வைத்திருப்பவர்கள் - அது மிகுந்த நஷ்டம் அடைந்த மட்டுமே யார், ஆனால் ஒரு புதிய அபார்ட்மெண்ட் நுழைய வேண்டும் என்ற தனது ஆசையை இருந்து பிரிக்கப்பட்ட நீண்ட காலமாக காயமடைந்த கட்சி ஆகும். டெவலப்பர்கள் தவறான வாக்குறுதிகளை வலையில் எப்படி இல்லை விழ? எங்களுக்கு கட்டுமான நிறுவனங்களின் பிரதிநிதிகளுடன் வேலை அடிப்படை விதிகளை உருவாக்க முயற்சி செய்வோம்.

ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் யார்

முதலில் சொல் புரிந்து கொள்வோம். உருவாக்குநர்கள் - ஒரு கட்டுமான நிறுவனம் மற்றும் அவர்களின் பிரதிநிதிகள், முடிக்கப்படாத குடியிருப்பு கட்டிடத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குவதன். ஒரு பொது விதியாக, இந்த கட்டத்தில் குடியிருப்புகள் செலவுமிகுந்தவை, ஆனால் இது போன்ற குடியிருப்புகளால் நுழைய இருக்க முடியாது. டெவலப்பர்கள் கட்டுமான எந்த கட்டத்தில் அமலாக்கத்திலொரு அபார்ட்மெண்ட் வழங்க உரிமை உண்டு.

வட்டி வைத்திருப்பவர்கள் - அந்த நபர் கட்டுமான கீழ் ஒரு பகுதி (பங்கு) வீட்டிற்கு என்ற தலைப்பில், குறிப்பாக அவர் மீது நடவடிக்கையில் கட்டிடம் நுழைந்த பிறகு குடியேற போகிறது நாடு விண்வெளி, குறைவாக உள்ளது. இருபுறமும் - மற்றும் மேம்பாட்டாளர், மற்றும் பங்குதாரர்களை - குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் கட்டுமான ஆர்வமாக. பின்னர் பிந்தைய ஒரு அபார்ட்மெண்ட் செல்ல முடியும், மற்றும் மேம்பாட்டாளர் வேண்டும் - பணம் பெற.

வட்டி வைத்திருப்பவர்கள் அடிப்படை ஆவணம்

முதல் படி 214-FZ உள்ள உழைக்கும் கட்டுமான நிறுவனம் எனக் காண. அது உருவாக்க வேண்டும் என்று அந்த இந்த விதிக்குட்படுத்தப்பட்டு ஒரு உறவு "வட்டி வைத்திருப்பவர்கள்-கட்டடம்" உருவாக்கும் ஒரு வீடு வாங்க விரும்பும் அந்த தொடர்பு சரியான நடைமுறை விளக்குகிறது, மற்றும்.

பங்கு ஒப்பந்த பங்கு கட்டுமான (DDU) - ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்டிருக்க வேண்டும் என்று ஒரு ஆவணம் மற்றும் மேம்பாட்டாளர், மற்றும் பங்குதாரர்களை. இந்த விதி சட்டம் மற்றும் பிணைப்பாக்கங்களில் வைக்கப்பட்டுள்ளது. அது POS குடியிருப்புகள் எதிர்கால வாங்குவோர் ஒரு கட்டுமான நிறுவனத்தின் திவால் ஏற்பட்டால் இல் பணத்தைத் திரும்பப் பெற எதிர்பார்க்க அனுமதிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் தெளிவாக DDU உறுதியளிப்பாரா மற்றும் நீதிமன்ற ஏற்றுக் கொள்ளப்படுகிறது என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். ஏன் டெவலப்பர்கள் POS வழங்குகின்றன, மேலும் ஒரு வேறுபட்டவை ஆவணங்கள் உள்நுழைய வைக்க எந்த அவசரமும் செய்தேன்குழந்தையை?

பூர்வாங்க ஒப்பந்தம்: வட்டி வைத்திருப்பவர்களுக்கு மோசடி

எதிர்கால குத்தகைதாரர் ஏமாற்ற ஒரு எளிய மற்றும் நம்பகமான வழி - ஒரு கூட்டு கட்டுமான ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் இல்லை அவரை வழங்க, மற்றும் "கிட்டத்தட்ட அதே" ஆவணம் கூறப்படும் எதிர்கால குத்தகைதாரர் அனைத்து உரிமைகளையும் இணக்கம் உத்தரவாதம். இந்த ஆவணம் பல்வேறு பெயர்களில் இருக்கலாம். மிகவும் பொதுவான பெயர் - "பூர்வாங்க ஒப்பந்தம்". பின்வருமாறு இந்த காகித சாரம் உள்ளது.

பூர்வாங்க ஒப்பந்த வாய்ப்பை ஒரு முழு நீள கூட்டு உறுதிமொழி, கட்டுமானத்தின் போது முடிவுக்கு. கொள்முதல் ஒப்பந்தம் மட்டுமே புதிய வீடுகளின் இறுதியில் கட்டுமானம் மற்றும் வாழ்வாதார வசதிகளைச் கடற்படையுடன் இணையும் பிறகு வட்டி வைத்திருப்பவர்கள் உடன் கையெழுத்திட்டிருக்க வேண்டும் என்று அது புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது.

ஆனால் ஒரு விதி என்று, வழக்கறிஞர்கள் இல்லை பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தில் ஒரு இணை முதலீட்டாளர் பாதுகாப்பு எந்த குறிப்பை உள்ளன. இந்த ஆவணங்கள் எங்கும் பதிவுசெய்யவில்லை, மற்றும் ஒருதலைப்பட்சமாக பிரிக்க முடியும். பூர்வாங்க ஒப்பந்தம் எந்த நிதி பரிமாற்றங்களுக்கும் வழங்காது - அனைத்து பரஸ்பர ஒப்பந்தம் சமபங்கு சீராக்குகிறது. கூட்டு கட்டும் சட்டம் இருக்கின்ற உத்தரவாதங்கள் - இதன் விளைவாக, ஏமாற்றப்பட்டு முதலீட்டாளர்கள் மிக முக்கியமான விஷயம் பெறவில்லை. பணம் முதலீடு செய்த ஒரு நபர்:

• அதே வீட்டுவசதி எந்த இரட்டை விற்பனைகள் மூலம் காப்பீடு;
• அது தரம் மற்றும் கட்டுமான நேரம் ஒரு புகார் செய்ய எந்த வாய்ப்பு உள்ளது;
• இது டெவலப்பர் எந்த முறையான முறைகள் அழுத்தம் உள்ளது.

மேலும், வழக்கறிஞர்கள் பூர்வாங்க ஒப்பந்தங்கள் போலி பரிவர்த்தனை அங்கீகரிக்கப்பட முடியும் எச்சரிக்க.

உறுதிமொழி திட்டம்

முதலீட்டாளர் மசோதா திட்டம் வாடிக்கையாளர் இரண்டு ஒப்பந்தங்கள் நுழைய வேண்டும் போது - பூர்வாங்க விற்பனை மற்றும் உறுதியளிப்பு குறிப்புகள் வாங்க. முதல் பார்வையில், அது பரிவர்த்தனை பற்றை நம்பகமான உறவுகளின் ஒரு உத்தரவாதம், மற்றும் கட்டணம் ஆவணம் செய்யப்படும் முக்கிய ஒப்பந்த தீர்க்கிறார் உள்ளது. ஆனால் மசோதா ஒரு உத்தரவாதத்தை போன்ற நீதிமன்றம் ஏற்று கொள்ளப்படமாட்டாது: டெவலப்பர், முக்கிய ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட மசோதா கீழ் பணம் திரும்ப, மற்றொரு நபர் அபார்ட்மெண்ட் விற்க வட்டி வைத்திருப்பவர்கள் எல்சிடி மறுக்கும் ஒவ்வொரு உரிமை உண்டு.

வடிவமைப்பு ஆவணங்களில் என்ன பார்க்க?

நீங்கள் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் ஒரு வீடு வாங்க முன்பு, அதை உருவாக்கியவர் ஒரு கட்டிடம் அனுமதி மற்றும் காப்பீடு செல்லுபடியாகக்கூடிய ஒரு கொள்கை பெற்றுள்ளது என்று உறுதி செய்ய வேண்டும். அந்த கொள்கைக் கோட்பாடுகள் ஒரு வங்கி உத்தரவாதம் அல்லது காப்பீட்டு நிறுவனத்துடன் முழு ஒப்பந்த இருக்கலாம்.

டெவலப்பர் ஒரு POS நுழைய வழங்குகிறது என்றால், நீங்கள் ஊடக அல்லது இணைய வருங்கால முன்னேற்றத்திற்கு வடிவமைப்பு ஆவணங்கள் மூலம் தொடங்கப்பட்டது என்று உறுதி செய்ய வேண்டும். ஒரு டெவலப்பர் முதல் ஒப்பந்த DDU கையெழுத்திடும் முன்பாக வரை 14 நாட்கள் வேண்டிய கடமை உள்ளது திட்டங்களை வெளியிட்டிருக்கின்றன. ஒரு வழக்கறிஞர் இருக்க முடியும் கட்டுமான செல்லுபடியாகும் பாருங்கள். எனவே, இது ஒப்பந்த வடிவம், சட்டரீதியான, அனுமதித்ததாலோ, திட்டம் ஆவணங்கள் கேட்க மற்றும் ஒரு தகுதி வழக்கறிஞர் இருந்து ஆவணங்களை சரிபார்க்க பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

பொதுமக்களின் கருத்தினை ஆய்வு - டெவலப்பர் நம்பகத்தன்மை ஆய்வு அடுத்த படி. அது இணை முதலீட்டாளர்கள் நெட்வொர்க்கில் நிலுவையில் விமர்சனங்களை கட்டுமான நிறுவனத்தின் மதிப்பீடு புரிந்து கொள்ள சிறந்தது. டெவலப்பர் கட்டுமான பணியை முன்னெடுப்பதில் ஒரு திட நற்பெயர், தொடர்புடைய அனுபவம் மற்றும் ஒரு புதிய கட்டிடம், ஒரு கருத்து அமைக்க முடியும் விறைப்புத்தன்மை தரத்தை உள்ளது வேண்டும்.

தேதி அனுமதி வழங்கல் நடந்த நேரத்திலிருந்தே ஒரு புதிய வீட்டில் கட்டுமான வரலாற்றில் அறிக. ஒருவேளை பொருளாதார நெருக்கடி புதிய கட்டிடங்கள் கட்டுமான நிறுத்துமாறு கட்டுமான நிறுவனம் கட்டாயம் ஏற்பட்டிருக்கிறது. விலைக்கு அளிக்கப்படுகிறது எந்த ஒரு நாடு விண்வெளி, ஏற்கனவே தான் தங்கள் பணத்தை காப்பாற்ற முயற்சி யார் சில ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் சொந்தமாக.

தள வருகை

ஒரு புதிய கட்டிடம் கட்டப்பட இது கட்டுமான தளத்தைப் பார்வையிடும் வேண்டும். வேலி மீது கட்டுமான அருகாமை கட்டடம், வாடிக்கையாளர், வசிப்பிட பயன்பாடுகளில் நிறைவு தோராயமான தேதிகள் பற்றிய தகவல்களை உள்ளது. இது தரவு சரிபார்க்க வேண்டும் தகவல் பலகை அஞ்சல் வழங்கப்படுகிறது தகவல்களை. சிறிதளவு முரண்பாடு பங்கு பங்கு ஒப்பந்தத்தின் நிறுத்தப்படும் காரணங்களில் இருக்கலாம் - இந்த ஒரு பணத்தை திரும்ப மற்றும் இழப்பீடு நீதிமன்ற ஒரு நேரடி முறையீடு ஆகும். அனைத்து சந்தேகம் புள்ளிகள் உங்கள் வழக்கறிஞர் அல்லது உள்ளூர் அதிகாரிகள் ஹாட்லைன் மீது முகவரியுடன் விவாதிக்கப்பட்டுள்ளன.

நாம் இந்த எளிய குறிப்புகள் ஒரு நீண்ட எதிர்பார்க்கப்பட்ட வீடுகள் பெற, நேரம் மற்றும் தாமதம் இல்லாமல் நீங்கள் உதவும் என்று நம்புகிறேன். நல்ல அதிர்ஷ்டம்!