நிலத்தின் சந்தை மதிப்பு. காசல் மற்றும் சந்தை மதிப்பு

ஒரு நிலப்பிரதேசத்தின் நிலப்பரப்பு மற்றும் சந்தை மதிப்பு, விற்பனை செய்யும் போது அறிந்து கொள்வதற்கு முக்கியம் என்று இரண்டு கருத்துக்கள் உள்ளன. முதல் வகை நிலப்பகுதியின் இடம் மற்றும் வகையைப் பொறுத்து கணக்கிடப்படும் விதிகளின் படி சதி விலை . குத்தகை ஒப்பந்தங்கள், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை நடவடிக்கைகள் ஆகியவற்றின் முடிவில், நிலத்திற்கு வரும் வரிகளின் அளவைக் கணக்கிடும் போது, நில உறவுகளின் ஒழுங்குபடுத்தியாக இது பயன்படுத்தப்படுகிறது. நிலப்பரப்பின் நிலப்பரப்பு மற்றும் சந்தை மதிப்பு ஒவ்வொரு ஐந்து வருடங்களுக்கும் குறைவாக மதிப்பிடப்படுகிறது. இத்தகைய மதிப்பீட்டின் அடிப்படையில் பெறப்பட்ட தரவு, மாநில பதிவு, கார்டோகிராஃபி மற்றும் காடஸ்ட்ரி ஆகியவற்றின் மத்திய சேவை மூலம் நிர்வகிக்கும் ரியல் எஸ்டேட் நிர்வாகத்தின் நுழைவாயிலில் நுழைந்துள்ளது.

பயன்படுத்தப்படும் கருத்துக்களின் உறவு

ரஷ்ய சட்டமானது கேடஸ்டரல் மதிப்பை மட்டும் வழங்குகிறது , ஆனால் ஒழுங்குமுறை மற்றும் சந்தை. காசோலை வரையறை வரையறை செய்யப்படாத இடங்களில் ஒழுங்குமுறை பயன்படுத்தப்படுகிறது. இது பல வழக்குகளில் கணக்கிடப்படுகிறது, இது சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது: நிலம் உறுதிமொழி, நகராட்சி மற்றும் மாநில நிலங்களை மீட்பது, மற்றும் பிற சந்தர்ப்பங்களில் வங்கி கடன்களைப் பெறுதல். இந்த வழக்கில் ஒரு நிலப்பரப்பின் மதிப்பைக் கணக்கிடுவது, வழக்கமாக ஒரு குறிப்பிட்ட பரப்பளவின் பெயரைக் கொண்டு கணக்கிடப்பட்ட ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சதுர மீட்டருக்கு 200 மடங்கு அளவிலான வீதமாக வரையறுக்கப்படுகிறது, கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளப்பட்ட குணகங்களை அதிகரிப்பதோடு கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படாத வரி விலக்குகளும் உள்ளன.

வருடாந்தம், உள்ளூர் அரசாங்கமானது நிலத்தின் மதிப்பை நிர்ணயிக்கிறது, அங்கீகாரம் பெற்ற ஒழுங்குமுறை, இது 25% க்குள் மாறுபடும். நிலத்தின் சந்தை மதிப்பு வழக்கமாக 25% அதிகமாக உள்ளது. ஒரு குறிப்பிட்ட சதிக்கு நியாயமான விலையை உறுதிப்படுத்தும் ஒரு ஆவணம், நில நிர்வாக மற்றும் நில ஆதாரங்களில் நகர்ப்புற அல்லது மாவட்டக் குழுவிலிருந்து பெறப்படலாம்.

அம்சங்கள்

நிலத்தின் சந்தை மதிப்பானது தற்போதைய சந்தையில் ஒரு குறிப்பிட்ட பகுதியில் ஒரு குறிப்பிட்ட வகையின் சந்தை தேவை மற்றும் நில விநியோகம் போன்ற காரணிகளைப் பொறுத்து பொதுவாக தீர்மானிக்கப்படுகிறது. மதிப்பில் இதுபோன்ற பிரதேசத்தின் கொள்முதல் விலையில் மிகவும் சாத்தியமான அளவை விட அதிகமாக இருக்கக்கூடாது. சந்தை நிலைமைகளில் மாற்றம் அல்லது தளத்தின் இலக்கு நோக்குநிலை அதன் அளவை பாதிக்கலாம். நிலத்தின் சந்தை மதிப்பானது இரண்டாம் நிலை சந்தையின் குணாதிசயம் ஆகும், அங்கு தனியார் வர்த்தகர்கள் சொந்தமான நிலம் மறுவிற்பனை செய்யப்படுகிறது. தனியார் உடைமையாக நகராட்சி மற்றும் மாநில நிலத்தை வாங்குதல் முதன்மை சந்தை, நடைமுறை செலவுகளை பயன்படுத்துவதை பரிந்துரைக்கிறது. இந்த இனங்கள் அனைத்தும் சில வேறுபாடுகள் இருக்கலாம். சரக்குக் கட்டுப்பாட்டு மற்றும் ஒழுங்குமுறை மதிப்பில், சரக்கு விலை மற்றும் சந்தையில் ஒன்று - பாரம்பரிய தேவை மற்றும் விநியோகத்துடன்.

மதிப்பீட்டு செயல்முறை

பொருளின் உண்மையான மதிப்பை அறிந்து கொள்வதற்காக நிலத்தின் சந்தை மதிப்பு மதிப்பீடு செய்யப்படுகிறது. வழக்கமாக இந்த தளம், சந்தை நிலைமைகள், சப்ளை மற்றும் கோரிக்கை இயக்கவியல் ஆகியவற்றின் பிராந்திய இடத்தின் அடிப்படையிலும், அந்நாட்டின் பொருளாதாரம் பரிவர்த்தனையில் இருக்கும் சூழ்நிலையிலும் அமைந்துள்ளது. இந்த காரணிகளின் முழுமையான உறுதிப்பாடு காரணமாக, நிலப்பரப்பின் மதிப்பை கணக்கிட முடியும், மதிப்பீட்டு நிறுவனம் ஒரு பொருத்தமான மதிப்பீட்டைப் பயனுள்ளதாக இருக்கும், மிகவும் பொருத்தமான தரவுகளை சேகரிக்கும்.

மதிப்பீடு நடவடிக்கை அவசியம்

வழக்கமாக, பல வழக்குகளில் மதிப்பீடு செய்வதற்காக சிறப்பு நிறுவனங்களுக்கு விண்ணப்பிப்பது பொருத்தமானது, அதில்:

- ஒரு கடதாசி மதிப்பீடு தேவை;

- தளம் அரசு சொத்துடனிலிருந்து மீட்டெடுக்கப்பட வேண்டும் என்றால்;

- தேவைப்பட்டால், நிறுவனத்தின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட மூலதனத்திற்கு மதிப்பளித்தல்;

- அடமான பதிவு அல்லது உறுதிமொழியின்போது;

- தேவைப்பட்டால், ஒரு நிலப்பரப்பை விற்பனை செய்வதற்கான செலவுகளை தீர்மானித்தல்;

- நன்கொடை மீது செலுத்தப்படும் வரிகளின் அளவு கணக்கிடுதல்.

சொத்துக்களின் பிரிவு

சொத்துக்களின் பிரிவுக்கான நிலப்பரப்பின் சந்தை மதிப்பின் மதிப்பீடு அவசியம். தனிநபர்களையும் சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களையும் குறிப்பிடுவது வழக்கமாக உள்ளது. இது தனிநபர்களின் ஒரு கேள்வி என்றால், ஜோடி விவாகரத்து செய்யப்பட்டவுடன், மதிப்பீட்டு செயல்முறை ஆரம்பிக்கப்பட்டு, தளத்தில் இருக்கும் கட்டிடங்களை கணக்கில் கொண்டு கணக்கிடப்படுகிறது. சட்ட நிறுவனங்களின் வழக்கில், நிறுவனத்தின் மதிப்பைக் கொண்டிருப்பது நிறுவனத்தின் சட்டபூர்வ நிலைக்கு ஏற்ப, ஒவ்வொரு பங்குதாரர் அல்லது நிறுவனத்தின் இணை உரிமையாளரின் பங்கு ஒதுக்கீடு மற்றும் மதிப்பீட்டை கொண்டுள்ளது. பெரும்பாலும் சொத்து பிரிவானது நீதிமன்றத்தில் வழக்குத் தாக்கல் செய்யப்படுகிறது, இதன் காரணமாக நிலத்தின் சந்தை மதிப்பு பல முறை தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

பல வாரிசுகள் மரபுரிமை பெற்றவுடன், நில அளவீடுகளின் முழு மதிப்பும் செய்யப்படுகிறது . பரீட்சை பெறுபேறுகளின் அடிப்படையில் கட்சிகளில் ஒன்று உடன்படவில்லை என்றால், அந்த வழக்கு நீதிமன்றத்தில் குறிப்பிடப்படுகிறது.

வாடகை செலவை தீர்மானித்தல்

மதிப்பீடு இந்த வகை மிகவும் எளிதில் கைக்குள் வரலாம். இந்த சூழ்நிலையில், ஒரு நிலப்பரப்பின் செலவுகளைக் கணக்கிடும் போது, வேறுபாடு சந்தையில் நிலத்தின் உண்மையான மதிப்பிற்கும், இந்த வகை நிலப்பகுதிக்கான ஊக்க ஊதிய விகிதத்திற்கும் அடிப்படையாக உள்ளது. வாடகை உரிமையின் செலவினர் குடியிருப்பாளர்களின் அதிகாரங்களை, சந்தர்ப்பங்கள் மற்றும் குத்தகை உரிமத்தின் சரியான காலப்பகுதி, மூன்றாம் தரப்பினரின் மதிப்பிடப்பட்ட பொருளின் உரிமைகள், நிலப்பரப்பின் நோக்கத்திற்கான உரிமை ஆகியவற்றை நேரடியாக சார்ந்துள்ளது.

நிலத்தின் சந்தை மதிப்பு என்பது போன்ற காரணிகளை நேரடியாக சார்ந்திருக்கிறது: பிரதேசங்களின் இடம்; வாகனங்கள் அணுகல்; தகவல்தொடர்புகளின் கிடைக்கும் தன்மை, அதே போல் அவற்றின் அளவு மற்றும் பண்புரீதியான அமைப்பு. கூடுதலாக, புவியியவியல் மற்றும் பொறியியல்-புவியியல் ஆய்வுகள் பற்றிய விவரங்களை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும், முக்கியத்துவம் முக்கியமானது, குறிப்பாக தளத்தின் கட்டுமானத்தை திட்டமிடும் போது.

குறிப்பிட்ட தேதிக்கான நிலை

நிலம் சந்தை ஒரு நிலையான விலை மாற்றத்தால் வகைப்படுத்தப்படுவதால், மதிப்பீடு ஒரு குறிப்பிட்ட தேதியன்று செய்யப்பட வேண்டும். நில அடுக்குகளின் சந்தை மதிப்பு மாறுபட்டது, பத்திரங்களின் நோக்கத்திற்கு பொருந்துகிறது, அதாவது, அனுமதிக்கப்பட்ட வழக்கு. இந்த நோக்கத்திற்காக நோக்கம் நோக்கம் மிகவும் பயனுள்ள அல்லது சாத்தியமான இடப்பெயர்ச்சி. இவை அனைத்தும் நிலப்பிரதேசத்தை வாங்குவதற்கான செலவை தீர்மானிக்கவும் பயன்படுத்தப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், மதிப்பீடுகள் நிலப் பயன்பாட்டின் வடிவத்திலும், இயல்புகளிலும் வேறுபடுகின்றன.

மதிப்பீட்டு முறை

எனவே, நிலத்தின் மதிப்பை தீர்மானிக்க முன், நீங்கள் சில கேள்விகளுக்கு பதிலளிக்க வேண்டும்:

- நிலப்பரப்பின் நோக்கம் என்ன, அது அனுமதிக்கப்படுவதற்கு அனுமதி வழங்கப்பட்டது;

- தளங்களின் உடனடி சுற்றுப்பாதையில் உள்ள நில பயன்பாட்டின் முறைகள் மற்றும் வகைகள் யாவை?

- நிலப்பிரதேச சந்தையில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் யாவை?

- நிலத்தின் பயன்பாடு என்ன நேரத்தில் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

நிலப்பரப்பின் சந்தை மதிப்பு குறிப்பிட்ட தகவலின் அடிப்படையில் மதிப்பிடப்படுகிறது. வழக்கமாக இது தேவைப்படுகிறது: மதிப்பீட்டின் நோக்கங்களை நிர்ணயித்தல்; ஒரு குறிப்பிட்ட தீர்வு தேதி அறிவிக்க; வாடிக்கையாளரின் கோரிக்கைகளை அறிந்து கொள்ள; அந்த பிரதேசத்தின் தளத்தின் உரிமையாளரின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களை வைத்திருக்கவும், அது குத்தகைதாரர் அல்லது உரிமையாளராக இருக்கலாம்.

நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்:

- மதிப்பிடப்பட்ட பிரதேசத்தின் நோக்கம்;

- நிலத்தின் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாடு;

- நேரத்தில் தளத்தில் பயன்படுத்த வகை;

- பிராந்திய திட்டத்தில் மதிப்பீடு செய்யப்பட்ட பொருளின் நிலை, அதாவது அதன் போக்குவரத்து அணுகல் மற்றும் உடனடி சூழல்கள்;

- உடனடியாக அருகிலுள்ள நிலத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான முக்கிய வழிகள்.

கூடுதலாக, இருக்க வேண்டும்:

- பூமியின் ஒரு தளத்தின் திட்டம்;

- எல்லை எல்லைகளை சரிசெய்வது பற்றிய தகவல்;

- சில முன்னேற்றங்கள், குறிப்பாக, கட்டிடங்கள், வசதிகள், தளத்தில் அமைந்துள்ள தகவல்தொடர்புகள் மற்றும் அவற்றைப் பற்றிய விரிவான தகவல்கள் ஆகியவற்றின் தகவல்கள்;

- தளத்தில் உள்ள கட்டிடங்கள், தகவல்தொடர்புகள் மற்றும் வசதிகளின் வடிவத்தில் உள்ள இடர்பாடுகள் குறித்த தகவல்கள், அவற்றைப் பற்றிய தகவல்களின் விரிவான குறிப்புடன்.

நிலம் சந்தை மதிப்பு பல்வேறு நுணுக்கங்களை கணக்கில் எடுத்து கணக்கிடப்படுகிறது. அனுபவம் வாய்ந்த வல்லுநர்களின் வழிகாட்டுதலின் கீழ் ஒரு துல்லியமான மதிப்பீட்டை நடத்தி போது, எந்தவிதமான நிதி பரிவர்த்தனையும் தரையில் பாதுகாப்பாக வைக்க முடியும்.

மதிப்பீட்டை பாதிக்கும் காரணிகள்

பல்வேறு வகையான நிலங்கள் அவற்றின் மதிப்பீட்டிற்கு வரும்போது அதே காரணிகளால் பாதிக்கப்படுகின்றன: இடம், வெளிப்புற காரணிகள், சந்தை நிலைமைகள், நோக்கம் மற்றும் அதன் மாற்றத்தின் சாத்தியக்கூறுகள், அதன் பயன்பாட்டில் இருந்து பெறப்பட்ட இலாபம். பிந்தைய மதிப்பீடு முக்கியமானது.

நிலத் திட்டத்தின் சந்தை மதிப்பு ஒரு குறிப்பிட்ட தேதியன்று கணக்கிடப்படுகிறது. காலப்போக்கில், இந்த காட்டி மாறும். மிகவும் பயனுள்ள பயன்பாட்டின் அடிப்படையில் மதிப்பீடு பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. அதாவது, இந்த பொருளை சட்டத்தின் பொருட்டு, அதேபோல் நிதி மற்றும் உடல் ரீதியான உண்மைகளைப் பயன்படுத்தி நியாயப்படுத்தியதில் வல்லுநர்கள் ஆராய்ச்சி செய்கின்றனர். மதிப்பீடு விளைவாக, சராசரிய செலவு அல்ல ஆனால் அதிகபட்சமாக கணக்கிடப்படுகிறது. சில நேரங்களில் ஒரு நிபந்தனை, ஆனால் நியாயப்படுத்தப்பட்டது, பல பகுதிகளுக்குள் ஒரு பொருளின் பிரிவை சாத்தியமாக்குகிறது, அவை பல்வேறு வகைகள், வடிவங்கள் மற்றும் பிற அம்சங்கள் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன. பெரும்பாலும் நடப்பு வகை பயன்பாடானது மிகச் சிறப்பாக செயல்படுவதில்லை என்ற உண்மையின் காரணமாக எதிர்பார்க்கப்பட்டதிலிருந்து பெரும்பாலும் ஆராய்ச்சி முடிவு வேறுபடுகின்றது. இந்த கருத்துடன் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

அதிகபட்சமாக திறமையான பயன்பாடு

நிலப்பரப்பின் சந்தை மதிப்பு நிறுவப்பட்டால், இது போன்ற காரணிகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்:

- நோக்கத்திற்காக, ஒரு குறிப்பிட்ட வகை பயன்பாட்டிற்கான அனுமதிப்பத்திரங்களும் கிடைக்கின்றன;

- உண்மையில் பிறகு தளம் பயன்பாடு;

- தற்போதைய மாவட்டத்தில் நில பயன்பாட்டின் விருப்பமான வகை;

- இதே நிலப்பரப்புகளுக்கான விலை மாற்றங்களைப் பற்றிய கணிப்புகள்.

கண்டுபிடிப்புகள்

மதிப்பீட்டு செயல்முறை, ஆய்வுப் பகுதியிலுள்ள பிரதேசங்களின் சராசரி செலவு, போக்குவரத்து நெட்வொர்க்குகள் கிடைப்பது, கட்டமைப்புகள் இல்லாதது, நிலத்தின் மீது பொறியியல் நெட்வொர்க்குகள், சுற்றுச்சூழல் நிலைமைகள், உள்கட்டமைப்பின் தொலைவு, மற்றும் பலவற்றின் கணக்கீடு ஆகியவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது. விவசாய நிலம், உண்மையான பயிர் விளைச்சல், உற்பத்தி செலவுகள், பிராந்தியத்தில் விற்பனையின் விலைகள் மற்றும் பல முக்கிய காரணிகளை மதிப்பீடு செய்ய வேண்டும். இதேபோல், மற்ற வகை நிலங்களும் மதிக்கப்படுகின்றன.