பரிமாற்ற ஒப்பந்தம் ... ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, கார் அல்லது நிலச் சதித்திட்டத்திற்கான பண்டக ஒப்பந்தம் எவ்வாறு தயாரிக்கப்படுகிறது?

குடிமக்களுக்கிடையிலான பொதுவான பரிமாற்றங்களில் ஒன்று ஒரு பரிமாற்ற ஒப்பந்தமாகும். இது ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்றம் மற்றும் சில சிறிய பொருட்களின் பரிமாற்றம் ஆகும். நிச்சயமாக, அத்தகைய ஒப்பந்தம் சட்ட நிறுவனங்களுக்கு இடையில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. இந்த ஆவணம் வரைந்து மற்றும் முடிவுக்கு விதிகள் ரஷ்யாவின் சட்டப்பூர்வ சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன.

முந்தைய சட்டம் இருந்து வேறுபாடு

RSFSR இன் சிவில் கோட், தற்போதைய குறியீட்டை பின்பற்றுவதற்கு முன்னதாக நடைமுறையில் இருந்தது, ஒரே ஒரு கட்டுரையில் ஒரு பண்டக ஒப்பந்தத்தின் கருத்தை கொண்டிருந்தது. புதிய சட்டத்தில், பண்டக ஒப்பந்தம் (கார், ரியல் எஸ்டேட், மற்ற சொத்து) ஐந்து கட்டுரைகளால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது, புதிய விதிமுறைகளை சேர்க்கப்படவில்லை, முன்னர் இல்லாதது.

எனவே, பண்டகத்தின் விளைவாக ஏற்படும் சட்ட உறவுகள் முந்தைய 255 ஆம் உறுப்புரிமையால் கட்டுப்படுத்தப்பட்டன. குறிப்பாக, அதன் பங்கேற்பாளர்களுக்கு இடையே உள்ள ஒப்பந்தத்தின் விளைவாக மற்றொரு குறிப்பிட்ட சொத்துக்கான மற்றொரு பரிமாற்றம் உள்ளது எனக் கூறப்பட்டது. RSFSR இன் சிவில் சட்டம், கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையைப் பொறுத்து பல விதிகள் பயன்படுத்தப்பட்டது. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வேறு ஏதேனும் ஒரு பண்டக ஒப்பந்தத்தை முடித்துள்ள ஒரு பங்குதாரர் அவர் கொடுக்கும் உருப்படியின் விற்பனையாளர் மற்றும் உரிமையாளரிடம் அவருக்கு மாற்றப்பட்ட விஷயத்தின் வாங்குபவர். மேலும், கட்சியின் (அல்லது இரண்டும்) அரசு அமைப்புகளாக இருந்த சூழ்நிலைகளில், சட்டமன்றத்தால் நேரடியாக நிறுவப்பட்ட வழக்குகளில் மட்டுமே அது செயல்படுத்தப்பட முடியும் என்ற உண்மையின் காரணமாக, ஒப்பந்தத்தில் உள்ளவர்களின் வட்டங்கள் கணிசமாக குறைக்கப்பட்டுள்ளன.

கருத்து

ஒரு பண்டக ஒப்பந்தம் என்றால் என்ன? இந்த வரையறை சிவில் கோட் சட்டத்தின் 567 வது பிரிவில் பொதிந்துள்ளது. இந்த கருத்தின் கீழ், இந்த சட்ட உறவுகளில் உள்ள பங்குதாரர்களின் பரஸ்பர கடமைகள் முடிவு செய்யப்படுகின்றன. சில சொத்துக்களுக்கு வேறு சில சொத்துக்களுக்கு இடையில் சில இடங்களின் இடத்திலிருந்து சில சொத்துக்களை மாற்றுவதில் உள்ளவை உள்ளன. இந்த வழக்கில், "வேறு" என்ற வார்த்தை இந்த வரையறைக்கு இரண்டு முறை பயன்படுத்தப்படுகிறது. முதல் முறையாக ஒப்பந்தத்தின் பாடங்களை குறிக்கிறது, அதாவது, பங்கேற்பாளர்களுக்கு, இரண்டாவது முறையாக - பொருள்.

கேள்விக்குட்பட்ட வரையறைக்கு கூடுதலாக, "பொருட்களின் பரிவர்த்தனை" என்பது சட்டபூர்வமான 502 வது சட்டத்தின் கீழ் , சட்டப்பூர்வ உறவுகளை நிர்வகிப்பதற்கான நியதிச் சட்டத்தில் காணப்படுகிறது. இந்த விதிமுறை உணவுப் பொருட்களை வாங்குவதற்கும் விற்பனை செய்வதற்கும் வழிவகுக்கும் பல சாத்தியமான முடிவுகளில் ஒன்று மட்டுமே அர்ப்பணிக்கப்பட்டுள்ளது.

முன்னர் செல்லுபடியான குறியீட்டில் நிறுவப்பட்ட பண்டக ஒப்பந்தத்தின் வரையறை இப்போது இந்த ஒப்பந்தத்தை வரையறுக்கும் கருத்திலிருந்து வேறுபடுகிறது. எனவே, ஒரு நிலப்பிரதேசம் அல்லது வேறு ஏதேனும் ஒரு பொருளின் பண்டக ஒப்பந்தம் பாரம்பரியம் மற்றும் பழைய சட்டத்துடன் தொடர்புடையது என்ற குற்றச்சாட்டுகள் தவறானவை என்று சில குற்றச்சாட்டுகள் உள்ளன. இந்த சிவில் குறியீட்டில் உள்ள பண்டகரின் கருத்து ஒரு நாவலாகும்.

வீட்டு உறவுகளில் மெனா

வாழ்வாதாரமாக இத்தகைய சொத்து பரிமாற்றம் என்பது ஒரு சிறப்பு வகை சட்டபூர்வ சட்ட உறவு ஆகும். ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது மற்ற ரியல் எஸ்டேட் பரப்பல் ஒப்பந்தம் ரஷ்யாவின் வீட்டு சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. நடைமுறையில், அத்தகைய பரிமாற்றம் சிறப்பு நிறுவனங்கள், முகவர் உதவியுடன் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, எனினும் அவை இல்லாமல் அவற்றை செயல்படுத்த முடியும். வீட்டுச் சட்டத்தின் விதிமுறைகளை குத்தகைதாரர் மற்றும் அவருடன் வசிக்கும் நபர்கள் மற்றொரு பணியாளருக்குச் சொந்தமான மற்றொரு இடத்திற்கு மாற்றிக்கொள்ள முடியும். வீட்டுவசதி கூட்டுறவு உறுப்பினர்களுக்கிடையில் இது போன்ற ஒரு செயல்முறை உருவாக்கப்படலாம். அதே சமயம், அத்தகைய பரிமாற்றத்திற்கான உரிமை ஒரு ஒற்றை தீர்வின் எல்லைகளுக்கு மட்டுமல்ல, அதாவது, உடன்பாட்டிற்கான கட்சிகள் வெவ்வேறு நகரங்களில் வசிக்கக்கூடும், பொருள்களாலும் பொருந்தக்கூடியனவாகவும், வேறுபட்ட இடங்களிலும் கூட இருக்கலாம். ரியல் எஸ்டேட் பரிமாற்ற உடன்படிக்கை அமல்படுத்தப்பட்டிருக்கும் ஒழுங்கு மற்றும் விதிகள் வீட்டுவசதிக் குறியீட்டில் அமைக்கப்பட்டுள்ளன.

தவறான பயன்பாடு கால

நவீன ரஷ்யாவில் ரஷ்ய ரூபிற்காக பல்வேறு வெளிநாட்டு நாணயங்களை பரிமாற்றுவதாக கூறப்படும் பல பரிமாற்ற புள்ளிகள் உள்ளன என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. இருப்பினும், உண்மையில், இத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் பரிமாற்றம் அல்ல, ஆனால் ஒரு கொள்முதல் விற்பனை கருதப்படுகிறது. இந்த நடவடிக்கைக்கு ஒரு குறிப்பிட்ட கமிஷனின் பெறுதலுடன் புதியவர்களுக்கான பழைய வெளிநாட்டு நாணய வங்கிக் கணக்குகளை பரிமாறிக்கொள்ளும் நடைமுறைதான் எனக்குக் கூறக்கூடிய ஒரே விஷயம் .

விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் விதிகள் பயன்பாடு

ரியல் எஸ்டேட் அல்லது அசையாச் சொத்து பரிமாற்றம் பற்றிய சிவில் கோட் அத்தியாயம் சில விதிகள் விற்பனையிலும் வாங்குதலுக்காகவும் பயன்படுத்தப்படலாம் என்று நிறுவப்பட்டாலும், இந்த விதியுடன் இந்த விதிகள் முரணாக இருக்க வேண்டும் என்றும், பண்டமாற்று. உதாரணமாக, எந்த தயாரிப்பு அல்லது தயாரிப்பு செலுத்தும் உள்ளடக்கங்களை உள்ளடக்கியது. பணம் என்பது பொருளாதாரம் அல்ல என்பதாலேயே பணவியல் கணக்கீடுகளுடன் அல்ல. ஒரே விதிவிலக்கு என்பது சொத்துக்களின் பொருள்களை பரிமாறிக்கொள்ளும் சூழ்நிலைகள், மதிப்பில் வேறுபட்டவை. பின்னர், அதன்படி, ஒரு கூடுதல் கட்டணம் செலுத்தப்படுகிறது.

சரக்கு பரிவர்த்தனை

சட்டத்தால் குறிப்பிடப்பட்ட அளவிற்கு கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையை ஒழுங்குபடுத்தும் விதிகள் விண்ணப்பிக்கும் சாத்தியம் இந்த சட்ட உறவுகளின் ஒற்றுமைக்கு விளக்கப்படுகிறது. மெனா, அத்துடன் வாங்குதல் மற்றும் விற்பது, ஒரு பண்ட பரிமாற்றமாக கருதப்படுகிறது. எனினும், அதன் விநியோகம் மிக பெரியது அல்ல. இது ஒப்பந்தத்தின் செயல்திறன் மற்றும் அதன் மரணதண்டனை ஆகியவற்றில் பல்வேறு சிக்கல்களால் ஏற்படுகிறது. பொருட்களின் வரையறை சிவில் சட்டத்தில் சட்டமன்ற உறுப்பினரால் வழங்கப்படுகிறது. அவரைப் பொறுத்தவரையில் எந்தவொரு விஷயமும் இல்லை, ஆனால் சிவில் சுழற்சியில் இருந்து விலக்கப்படவில்லை. ஒரு பொருள் இந்த வரையறையின் கீழ் விழுந்தால், அது அந்நியப்படுத்தப்படலாம். ஒரு ஒப்பந்தம் பேச்சுவார்த்தைக்கு வந்தபோது ஒரு உதாரணம் ரஷ்ய அரசாங்கம் மற்றும் 1996 இல் ஏற்பட்ட மெனேட் பாங்க் ஆகியவற்றிற்கு இடையேயான நிலைமை. பின்னர், பல எண்ணெய் நிறுவனங்களில் பங்குகளை வாங்கியது, மற்றும் அதற்கு பதிலாக அரசாங்கத்தின் பங்கு மூலதனத்தில் பங்குகளை அரசாங்கம் வழங்கியது.

ஒப்பந்த பரிமாற்றம். சட்ட விதிமுறை

பண்டமாற்று ஒப்பந்தத்தின் மீதான கட்டுரையில் நிறுவப்பட்டுள்ள விதிகள், இந்த உறவு தொடர்பான சில விதிகள் மற்ற உறவுகளை ஒழுங்குபடுத்தும் நோக்கத்துடன் நிறுவப்பட்டிருக்கின்றன, அவற்றுள் அடங்கும் வாங்குதலின் சொத்து வாங்குவதற்கு, சொத்து உரிமைகளை அகற்றுவது, சொத்து உரிமைகளை பெறுவதற்கான அடிப்படை, மற்றும் சிலர் ஆகியவை அடங்கும். கேள்விக்குரிய உடன்படிக்கைக்கு பயன்படுத்தப்படும் விதிகள் சிவில் குறியீட்டில் மட்டுமல்ல, மற்ற ஒழுங்குமுறை நடவடிக்கைகளிலும் அடங்கியுள்ளன. எனவே, போட்டியிடுதல் சட்டத்தின் படி, எந்தவொரு நடவடிக்கையும் செய்ய தடை விதிக்கப்படுகிறது, இது ஒரு பிராந்தியத்தில் (க்ராய், நகரம், முதலிய) வேறு இடங்களுக்கு பரிமாற்றம், கொள்முதல், விற்பனை ஆகியவற்றில் சில தடைகளை ஏற்படுத்தும்.

பரடர் பரிமாற்றங்கள்

பண்ட மாற்று பரிவர்த்தனை ஒப்பந்தத்தை ஒழுங்குபடுத்தும் மற்றொரு ஆவணத்தின் ஒரு உதாரணம், அரசாங்கத்தால் நிறுவப்பட்ட மத்திய ஏற்றுமதி அபிவிருத்தி திட்டமாக இருக்கலாம். இந்த ஆவணத்தின் படி, வெளிநாடுகளில் உட்செலுத்தப்பட்ட பொருட்களுக்கு ஏற்றுமதி செய்ய வெளிநாட்டு நபர்களுடன் முடிவடைந்த ஒப்பந்தங்கள் பொருளாதார ஊக்க நடவடிக்கைகளில் ஒன்றாகும். பண்டக ஒப்பந்தங்களின் கீழ், ஒரு பண்டமாற்று ஒப்பந்தம் குறிக்கப்படுகிறது, இந்த சொற்பதம் பெரும்பாலும் உள்நாட்டு வருவாயில் பயன்படுத்தப்படுகிறது, மற்றும் இன்னும் வெளிநாட்டு வர்த்தகத்தில் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

இன்றைய காலத்தில் இத்தகைய வெளிநாட்டு வர்த்தக நடவடிக்கைகளின் வரையறை கணிசமான வட்டிக்குரியது. அத்தகைய சட்ட உறவுகளின் காலம் ரஷ்யாவின் ஜனாதிபதியின் உத்தரவின் படி அமைந்துள்ளது, இது "வெளிநாட்டு வர்த்தக பரந்த பரிமாற்றங்களின் அரச கட்டுப்பாடு" என்றழைக்கப்படும். எனவே, கவனக்குறைவான ஒருவர் சிவில் குறியீட்டின் மூலம் வழங்கப்படும் கருத்திலிருந்து குறிப்பிடத்தக்க வேறுபாடுகளை காண்பார். அதே விலை, பொருட்கள், சேவைகள் மற்றும் பிற பொருட்களின் பரிமாற்றத்திற்காக வழங்கப்படும் வெளிநாட்டு வர்த்தக நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளும்போது ஒப்பந்தங்கள் முடிவடைந்தால், இந்த பரிவர்த்தனைகளுக்கு இணங்குவதன் மூலம் புரிந்து கொள்ள முடியும். பரிவர்த்தனைகளின் பணம் செலுத்தும் முறைகளை நிறைவேற்றும் போக்கில், ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் ஒப்பந்தங்கள் பரிமாற்றமாக இருக்காது என முறைப்படுத்தப்பட்ட ஆவணம் வலியுறுத்துகிறது.

பரிவர்த்தனை பரிவர்த்தனைகளின் அடிப்படை விதிமுறைகள்

பரிவர்த்தனை பரிவர்த்தனைகளின் பொதுவான வடிவத்தில் குறிப்பிட்ட சட்ட சட்டத்தில் பெயரிடப்பட்டுள்ளது. இத்தகைய பொதுமைப்படுத்தல் மற்றும் அறிகுறி சிவில் கோட் இல் இல்லை. ஜனாதிபதி ஆணை ஒரு இருதரப்பு பரிமாற்ற உடன்படிக்கைக்கு வரக்கூடிய பரிவர்த்தனைகளை குறிப்பிடுகிறது, அதே நேரத்தில் ஒப்பந்தத்தில் அத்தியாவசியமான விதிமுறைகளை வரையறை செய்ய வேண்டியது அவசியம்:

• உற்பத்தியின் ஒவ்வொரு அலகு, அதன் தரம், அளவு மற்றும் பெயரிடல், இறக்குமதி மற்றும் ஏற்றுமதிக்கான விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளின் செலவு;
• சேவைகள், வேலைகள், அறிவார்ந்த செயற்பாடுகளின் விலை, விலை, மரணதண்டனை விதிமுறைகள், அத்தகைய படைப்புகள் அல்லது சேவைகளை வழங்குவதற்கான நேரத்தையும், அறிவார்ந்த செயற்பாடுகளின் முடிவுகளுக்கு உரிமைகளை மாற்றும் தருணம்;
• ரஷ்ய பக்கத்திற்கு மாற்றப்பட வேண்டிய ஆவணங்களின் பட்டியல், அதன் அடிப்படையில் சேவைகள் அல்லது பணிகள் செயல்திறன் பற்றிய உண்மை, அறிவுசார் செயல்பாடுகளின் முடிவுகளுக்கு உரிமைகள் உறுதி செய்யப்படும்.

ரஷ்ய நபர் மற்றும் ஒரு வெளிநாட்டுக்காரர் ஆகியோரின் பரிமாற்ற ஒப்பந்தங்கள்.

விலைகள் மற்றும் செலவுகள்

சிவில் குறியீடு கேள்விக்குட்பட்ட உடன்படிக்கையின் கீழ் கட்சிகளின் செலவினங்களைக் கருத்தில் கொண்டு இரு வகையான வகையான விலக்கீட்டு விதிகளை நிறுவுகிறது. முதலாவதாக, சட்டத்தின் நெறிமுறை, சொத்துக்களின் பரிமாற்றத்திற்கு, விலையில் ஒத்ததாக, நீட்டிக்கப்படுகிறது, விதிகள் சமமான பொருட்களின் பரிமாற்றத்திற்கான செலவை தீர்மானிக்கின்றன.

சம்மந்தப்பட்ட பொருட்கள் பரிமாறப்படுகின்றன என்று சட்டமா அதிபர் கூறுகிறார். இருப்பினும், கட்சிகளுக்கு இடையில் முடிந்த உடன்படிக்கையில் சற்றே மாறுபட்ட நிலைமை இருக்கக்கூடும். பரிவர்த்தனையில் பங்கேற்பாளர்கள், எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு நிலம் சதி அல்லது பிற சொத்தின் பரிவர்த்தனை ஒப்பந்தத்தில், பரிமாற்றக்கூடிய சொத்து மாற்றப்படும் எப்படி, செலவுகள் எவ்வாறு திருப்பிச் செலுத்தப்படும் என்பதைப் பொறுத்து, சட்டத்தின் உரைக்கு புறம்பான உரிமை உண்டு. இந்த வழக்கில் சட்டம் போன்ற ஆவணங்களை பதிவு ஆவணங்களின் விலை, போக்குவரத்து விலைகள் போன்றவற்றைக் குறிப்பிடுவதற்கு தடை விதிக்கப்படவில்லை. இது பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தின் பதிவும் அடங்கும். நடைமுறையில், குடிமக்களுக்கு இடையே செய்யப்பட்ட மாற்றத்துடன், விருப்பம் பரவுகிறது, அதில் சொத்துரிமைக்கு வரும் சொத்துக்களை ஏற்றுக்கொள்வது, அதில் யாரை நுழைகிறது என்று கட்சிக்கு ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது. சில நேரங்களில் குடிமக்கள் பாதி செலவில் பிரித்து விடுவார்கள்.

ஏற்றத்தாழ்வுக்கான இழப்பீடு

பரிமாற்றப்பட்ட பொருட்களின் மதிப்பு சமமானதாக இல்லாத சூழ்நிலைகளில், இயற்கையாகவே, பங்கு பெறுபவர் அதிக விலையுயர்வை பெற்றுக்கொள்வது, அவரது எதிரொலியாக மாறுபடும். இருப்பினும், அத்தகைய கூடுதல் கட்டணம் ரொக்கத்தில் அவசியம் இல்லை என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் இணை-கட்டணத்திற்கான பிற விருப்பங்களை நிறுவுவதற்கான உரிமை உண்டு, இழப்பீட்டுக்கான வேறுபட்ட நடைமுறை. உதாரணமாக, ஒரு வாகனம் மற்றொரு வாகனத்திற்காக ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்டிருந்தால், அதிக விலை உயர்ந்தால், பங்குதாரர்கள் பணத்தில் பணம் சம்பாதிக்கப்படுவார்கள் என்று ஒப்புக்கொள்கிறார்கள், உதாரணமாக, வாகன பாகங்கள் அல்லது வேறு சில சொத்துடனான இழப்பீட்டுக்கு உடன்படலாம்.

பரிமாற்ற விதிமுறைகள்

சட்டமன்றம் சொத்து பரிமாற்றத்திற்கான குறிப்பிட்ட நேர வரம்புகளை அமைக்கவில்லை. அத்தகைய நிலைமைகள் உட்பட, இரண்டு கட்சிகளால் சொத்துக்களை ஒரு கட்டத்திற்கு இடமாற்ற மற்றும் பொருந்தாது. ஒரு பக்க ஒப்பந்தம் மூலம் நிர்ணயிக்கப்பட்ட சில நேரம் கழித்து, பொருட்களை இன்று மாற்ற முடியும். எனினும், முதலில் சொத்து மாற்றப்படும் கட்சியின் உரிமைகள் சட்டத்தால் பாதுகாக்கப்படுகின்றன. குறிப்பாக, அத்தகைய கட்சியின் நலன்களின் பாதுகாப்பு நிலையானது 328 சிசி மூலம் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. முதல் கட்டுரை அதன் கடமை செயல்திறன் நிறுத்த அல்லது முற்றிலும் செயல்திறன் கைவிட முடியும் கீழ் நிபந்தனைகள் விவரிக்கிறது, எல்லாவற்றையும் மேல் மற்றும் சேதங்கள் இழப்பீடு கோரி. அத்தகைய நிலைமைகள் கடமைப்பாட்டின் எதிர்வினையின் தோல்வியையும், அத்தகைய கடமை நேரத்திற்குள் நிறைவேறாது என்பதை நேரடியாக சுட்டிக்காட்டக்கூடிய எல்லா வகையான சூழ்நிலைகளையும் உள்ளடக்கியது.

உரிமையை

பண்டமாற்று உடன்படிக்கையின் கீழ் அவர்களின் கடமைகளின் இரு கட்சிகளால் நிறைவேற்றப்பட்ட பிறகு, சொத்துடைமை பரிமாற்றம், அல்லது இன்னும் துல்லியமாக, பெற்றுக் கொள்ளப்பட்ட விஷயங்களின் உரிமையின் உரிமையை நிறைவேற்றுவதன் மூலம் , ஒரு பொருள், பொருள், முதலியவற்றின் உரிமைக்கான வெளிப்பாட்டிற்கான சாத்தியமான அடிப்படையில்தான் மாற்று ஒப்பந்தம் ஒன்றாகும். அதே நேரத்தில், சட்டமன்றம் மாற்றத்தின் தருணத்தை நிர்ணயிக்கவும் மற்றும் இந்த உரிமையை உருவாக்கும் மற்ற நிலைமைகளை நிறுவவும் உதவுகிறது.