எப்படி தங்கள் சொந்த அவர் ஒரு வீடு விற்க? விற்கப்படும் அபார்ட்மெண்ட் க்கான வரி. இடைத்தரகர்கள் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை

இடைத்தரகர்கள் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை வாய்ப்புகள் என்பதை? இந்த கேள்விக்கு பதில் பொருட்டு, அது சொத்து உரிமையாளர்கள் அவருக்கு திருப்பு ஏன் காரணங்கள் புரிந்து கொள்ள அவசியம். முகவர் சேவைகளில் ஈடுபடுகிறார்கள், பல மக்கள் தவறுதலாக அது வாங்கி அபார்ட்மெண்ட் முழு பொறுப்பேற்கிறார் என்று நம்புகிறேன். மத்தியஸ்தம் சேவைகளுக்கு இந்த காரணத்திற்காக பொறுப்பேற்காத பயன் இல்லை. ஒரு மத்தியஸ்தராக - விற்பனை ஒப்பந்தம் சட்டத்திற்கு இணங்க வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் மற்றும் சொத்துடைமை பணியகம் முடித்தார். அது எந்த பொறுப்பு மற்றும் பொறுப்பு கருதி இல்லை. அது உறுதி வாடிக்கையாளர் மற்றும் நிறுவனம் இடையே சேவை உடன்பாட்டில் உள்ளது. சிறந்த, அது நடவடிக்கைகளில் விற்பனையாளர் நலன்களை பிரதிநிதித்துவம் முடியும்.

பல மக்கள் எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளில் அல்லது மோசடி தவிர்க்க, இடைத்தரகர்கள் சேவைகளை பயன்படுத்த. எப்படி பரிவர்த்தனை ஒவ்வொரு கட்டத்திலும், தங்கள் சொந்த அதாவது அச்சுறுத்தல்கள் மற்றும் நுட்ப நுணுக்கம் அவர் ஒரு வீடு விற்க அறிந்து, சிறந்த தங்களை பாதுகாத்துக் கொள்ள முடியும் மற்றும் நிறுவனம் உதவியின்றி செய்ய.

மனை முகவர் அதனால் ஒரு உயர் தொழில் கட்டணங்கள், கடின உழைப்பு செய்கிறார். ஆனால் பணம் காப்பாற்றிக் கொள்ளும் முயற்சியில் செய்ய தயாராக மக்கள் பெரும் சதவீதம், இன்னும் இடைத்தரகர்கள் சேவைகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர். ஒரு காரணம் - அவர்கள் ஒரு தரகராக இல்லாமல் அபார்ட்மெண்ட் எப்படி விற்க தெரியாது. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கும் செயல்முறை அனைத்து நிலைகளிலும் மீளாய்வு பிறகு, நீங்கள் பாதுகாப்பாக தியானம் இல்லாமல் செய்ய முடியும்.

முதல் படிகள்: மதிப்பிடுவதற்கு எப்படி அபார்ட்மெண்ட் விற்று விட்டு, பார்க்கும் ஏற்பாடு செய்ய

எப்படி தங்கள் சொந்த அவர் ஒரு வீடு விற்க, மற்றும் அங்கு தொடங்க? பரிவர்த்தனை முன் எந்த ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை முதல் மூன்று படிகள் வழியாக செல்ல வேண்டும்:

1. முதலில், நீங்கள் ஒழுங்காக அபார்ட்மெண்ட் விலை அமைக்க வேண்டும். இதை செய்ய, ஒத்த சொத்து பரிந்துரைகளை ஆய்வு. மாநில, பகுதியில், இருப்பிடம் மற்றும் பிற: விளம்பர செய்தித்தாள்கள் உதவியுடன், இணைய பற்றி ஒத்த அளவுருக்கள் நகரத்தின் அதே பகுதியில் உள்ள குடியிருப்புகள் விற்பனை விளம்பரங்களை கண்டுபிடிக்க. நீங்கள் ஒரு சில ஒத்த விருப்பங்களை வளையம் முடியும் மேலும் அனைத்து விவரங்களையும் தெளிவுபடுத்த மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் விற்கப்படுகிறது எவ்வளவு காலம் கேட்க. வாங்குபவர் பேரம் முடியும் என்று கணக்கில் செலவு வடிவமைப்பதில் எடுக்கப்பட வேண்டும். பொதுவாக பேரம் பேசும் விரும்பிய விலை 5% வரை உள்ளது.
2. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் தோராயமான விலைக் கட்டுப்பாடுகள் விரிவுபடுத்தப் நிலையில், அது வாங்குபவர்களை அதிகரித்து கவனத்தை ஈர்க்க வேண்டும். இது ஒரு பிரபலமான விளம்பர வெளியீடுகள், பாராட்டு செய்தித்தாள்கள், எந்த ஒரு விளம்பரத்தின் வைக்க ஒரு வலைப்பக்கத்தில் அதை பதிவு தகவல்களைக் கொடுத்து சிறப்பு பலகைகள் மீது ஒட்ட அவசியம். விளம்பரப்படுத்தல் சுருக்கமாக அபார்ட்மெண்ட், மற்றும் தொலைபேசித் தொடர்பு பற்றி தகவல் கொண்டிருக்க வேண்டும். என்று எனவே வாங்குபவர்களை கடிகாரம் சுற்றி அழைக்கவில்லை, நீங்கள் அழைக்க ஒரு குறிப்பிட்ட நேரம் குறிப்பிடலாம். விளம்பரங்கள் முடிந்த போதெல்லாம் புதுப்பிக்க வேண்டும்.
3. அனைத்து விற்பனையாளர்கள், குறிப்பாக பெண்கள், இந்தக் கட்டத்தில் அபார்ட்மெண்ட் தன்னை, பயனுள்ள ஆலோசனை விற்க எப்படி ஆர்வமாக யார். வாடிக்கையாளர்கள் எச்சரிக்கையுடன் கையாள வேண்டும் பார்வையிடவும்:

• நாள், அது ஒரு நாள் நல்லது போது நியமிப்பதற்கு சந்தித்த;
• கூட்டத்தில் இருக்க, அது ஒன்றாக பழக்கமான ஒருவருடன் விரும்பத்தக்கதாகும்;
• முக்கிய இடங்களில் இருந்து சொத்துக்களை மற்றும் பணம் நீக்க;
• ஒருபோதும் ஒப்பந்தம் அசல் ஆவணங்கள், மட்டுமே நகல்களையும் காட்டுகின்றன.

வைப்பு ரசீது

திடீரென்று ஒரு மனிதன் தனது மனதை மாற்றி, விளம்பரங்களை நீக்க விரைந்து வேண்டிய அவசியம் இல்லை, விற்பவர் ஒரு சாத்தியமான வாடிக்கையாளர் இழக்க நேரிடும். ஒரு விலைக்கு ஒப்புக்கொண்ட நிலையில், அது ஒரு முன்பணமளிப்புச் செய்ய வாங்குபவர் வழங்க வேண்டும். தங்கள் சொந்த ஒப்பந்தம் ஈடுபட்டு மற்றும் ஒரு தரகராக இல்லாமல் அபார்ட்மெண்ட் எப்படி விற்க அறிகிறான் யார் அந்த, நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும் - சட்டபூர்வமாக இந்த நேரத்தில் வெவ்வேறு வழிகளில் ஏற்பாடு முடியும்: முன்கூட்டியே ஒப்பந்தம் (முன்கூட்டியே க்கான ரசீது) எழுத அல்லது முன்கூட்டியே ஒரு பூர்வாங்க ஒப்பந்தம் செய்ய. கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் வசதிக்காக மற்றும் பாதுகாப்பு விற்கப்பட்டது பொருள் மற்றும் முன்பணமளிப்புச் நிலைமைகள் ஒரு முழுமையான விளக்கம் செய்ய அவசியம். பின்னர் பரிமாற்றத்தின் தோல்வியடையும் சூழலில் வாங்குபவர் இன்னமும் அபராதம் திருப்பிக் கொடுக்கப் நேரிடும்.

எப்படி விற்பனை ஒப்பந்தம் ஆகும்?

இந்த செயல்முறை ஒரு பெரிய படியாகும் - இது பரிமாற்றத்தின் குறிப்பிட்ட நேரத்திற்கு முன்னதாகவே 2-3 நாட்களில் தயாராக இருக்க வேண்டும் விற்பனை ஒரு ஒப்பந்தம் பெற இது சரியான தருணம். நெறிப்படுத்தும் அல்லது எழுதப்பட்ட ஒரு எளிய (பொது வருங்கால வைப்பு நிதி): ஆவணத்தின் படிவத்தைத் தேர்வுசெய்யவும். பதிவு இரண்டு வகையான சட்ட அமலாக்கங்களை கொண்டவையாகும். எனினும், எப்படி சுதந்திரமாக அடமான மறு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்க கற்றல் உள்ளவர்கள், நீங்கள் அந்த இந்த வழக்கில், ஒப்பந்த படிவத்தை சட்டம் ஒரு நோட்டரி செயல்படுத்தப்படும் வேண்டும் கீழ் தெரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

மிகவும் சிக்கனமான மற்றும் செலவுகள் சுற்றி 50-70 டாலர்கள் - பொது வருங்கால வைப்பு நிதி ஒப்பந்த இயற்றுகிறது. நோட்டரி நோட்டரி பப்ளிக் வடிவம் ஆவணம் விற்பனக்குத் அளவு கூடுதல் சதவீதம் நடைபெறும். நிச்சயமாக, வடிவமைப்பு இந்த வகை செலவு எனவே நீங்கள் ஒப்பந்தம் நொத்தாரிசு வடிவம் இல்லாமல் தேர்வு மற்றும் கூடுதல் பணம் செலவழிக்க வேண்டும் கூடாது, மிகவும் அதிக விலை செலவாகும்.

பி.பி.டி ஒப்பந்தம் உங்கள் சொந்த உருவாக்க, அல்லது ஒரு வழக்கறிஞர் இருந்து உதவியை நாட முடியும். எந்த வழக்கில், நீங்கள் கவனமாக ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை ஒப்பந்த ஆய்வு கவனமாக ஒவ்வொரு அவரது புள்ளி சரிபார்க்க வேண்டும்:

• (பெயர் மற்றும் பாஸ்போர்ட் விவரங்கள்) விற்கும் எவருக்கும்;
• முகவரி மற்றும் ஒப்பந்த விசாரணைகள் BTI இவை பரிந்துரைக்கப்படலாம் அடிப்படை அளவுருக்கள் முழு இணக்கம் - 11A மற்றும் பியானோ எண் 22A ஊ எண்;
• விற்பனை, அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகள் மற்றும் பரஸ்பர குடியேற்றங்கள் வடிவத்தில் விலை நிலைமைகள்;
• சரியாக தலைப்பு ஒப்பந்த ஆவணங்களில் விவரித்தார்;
• அதிலிருந்து அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் சாறு வெளியீடு நேரம் பதிவு நபர்கள், ஒரு விதி என்று, 14 நாட்களாகும்.

விற்பனை ஒப்பந்த பதிவு

பரஸ்பர தீர்வு எளிதான மற்றும் பாதுகாப்பான வழி - ஒரு பெட்டகத்திலிருந்து. அது நடுநிலை பிரதேசத்தில் அமைந்துள்ள ஒரு பாதுகாப்பான வங்கியில் அதை திறக்க அறிவுறுத்தப்படுகிறது. பெட்டகத்திலிருந்து விற்பனையாளர் உடனடியாக தேவையான அனைத்து ஆவணங்கள் பதிவு பிறகு பணம் பெறும் என்று உறுதி செய்வோம்.

பணம் ஒரு செல் வங்கி அமைக்கப்பட்டதும், நீங்கள் மாநிலம் பதிவு கூட்டமைப்பு சேவை (FSGRKK) கையொப்பங்களை ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை பெற்றிருக்கிறது பின்வரும் ஆவணங்களில் பதிவு அனுப்ப வேண்டும்:

• தலைப்பு ஆவணம் விற்று அபார்ட்மெண்ட் (விற்பனை ஒப்பந்த சுதந்தரமான சான்றிதழ், அத்துடன் உரிமையாளரின் உரிமைகளை வேறு எந்த ஆதாரம்) அளித்தல்;
• நிபுணர்கள் BTI பெறப்பட்ட ஆ பாஸ்போர்ட் அபார்ட்மெண்ட்;
• நிதி தொடர்பான கணக்கு (AKC) அசல் அல்லது வீட்டில் இருந்து ஒரு சாறு உள்ள நகலை;
• அசல் குறிப்புப் எஃப் 22A (விரும்பினால்) №, மற்றும் F 11A (தேவையான) BTI பெறப்படும் №;
• வர்த்தகப் பரிவர்த்தனையில் அனைத்து கட்சிகளின் பாஸ்போர்ட் பிரதிகளை;
• அபார்ட்மெண்ட் தன்னை விற்க எப்படி படிக்கும் பெண்களுக்கு, நீங்கள் அதை குடியிருப்பில் தனது கணவனின் ஒப்புதல் எடுக்கும், மற்றும் ஆண்கள் என்று தெரிந்து கொள்ள வேண்டும் - அவரது மனைவி சம்மதம்;
• குழந்தைகள் இருந்தால், சில சந்தர்ப்பங்களில், பாதுகாவலில் அனுமதி வேண்டும்;
• இனவாத அபார்ட்மெண்ட், அண்டை அல்லது நகரம் (அறை மீதமுள்ள தனியார்மயமாக்கப்பட்டு என்றால்) (அவர்கள் மற்ற அறைகள் உரிமையாளர்கள் இருந்தால்) விலக்கு தேவைப்படும் போது;
• பதிவு (பிறப்பு, இறப்பு, முதலியன) பொறுப்பான அதிகாரி தீர்மானத்தின்படி பிற ஆவணங்கள்.

பதிவாளர் ஆவணம் ஏற்க என்றால், அது எல்லாம் மூக்குப்பொடிப் வரை உள்ளது என்று அர்த்தம். அதிகாரி ஆவணங்கள் ஏற்கிறோம் எடுக்க வேண்டும் போது ஒரு முறை ஏற்பாடு செய்ய ஒரு ரசீது கொடுக்கும். ஒரு பொது விதியாக, ஆவணங்கள் FSGRKK சராசரியாக இரண்டு வாரங்களுக்கு, பின்னர் வாங்குபவர் பதிவு மற்றும் விற்பனையாளர் விற்பனை ஒரு பதிவு ஆவணத்தை வெளியிட்டது. இருபுறமும் கவனமாக எழுத்துப்பிழைகள் மற்றும் பிழைகள் இறுதி ஒப்பந்த சரிபார்க்க வேண்டும். அனைத்து நன்றாக இருந்தால், விற்பவர், வாங்குபவர் முக்கிய பெற வேண்டும் பாதுகாப்பு பெட்டகத்திலிருந்து.

ஏன் பரிமாற்ற செயல் வேண்டும்?

அபார்ட்மெண்ட் விடுதலை விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் பரிந்துரைக்கப்படும் ஏற்பாடுகளை ஏற்ப நடைபெறுகிறது. பரிமாற்ற செயல் - இந்த எந்த வடிவத்தில் பரிவர்த்தனை போது வரையப்பட்ட ஒரு முக்கியமான ஆவணமாகும். அது அபார்ட்மெண்ட் நிலையை பகுதியளவு விரிவுபடுத்தும். சில நேரங்களில் விற்பனை ஒப்பந்த அது பதிலாக, ஆனால் அது ஒரு தனி காகித உருவாக்க நல்லது. நீங்கள் நிச்சயமாக, அடைய முடியும் மற்றும் வாய்வழி ஒப்பந்தங்கள், ஆனால் அது தங்களை பாதுகாக்க நியாயமானதே. ஒரு தரகராக இல்லாமல் அபார்ட்மெண்ட் எப்படி விற்க கற்றல் யார் விற்பவர்களுக்கு முக்கியமான புள்ளி: இன்னும் சொத்து உடல் நிலை மாற்றத்தைப் பத்திரம் விற்பனையாளர் (வெள்ளம், தீ, திருட்டு) ஒத்துள்ளது பயனீடுகளைப் செலுத்துகிறது உள்நுழையவில்லை.

சில சந்தர்ப்பங்களில், வரி செலுத்தப்படுகிறது?

அனைத்து விற்பனையாளர்கள் தேவை விற்று அபார்ட்மெண்ட் ஒரு வரி செலுத்த வேண்டாமா என்பது பற்றிய கேள்வி ஆர்வமுள்ள. சட்டங்களிலும் முக்கியமான பிரச்சினைகள் உள்ளன:

• ஒரு நபர் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் கொண்டுள்ளனர் என்றால், உரிமையாளரைத் விற்கப்படும்போது உண்டாகும் வரி சட்டத் தொகுப்பின் பிரிவு 217 ஐ பத்தி 17.1 கீழ் வரிகளிலிருந்து விலக்கு, ஆனால் இன்னும் ஒரு வரி பூஜ்ய சமர்ப்பிக்கும்படி 3 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட ஆண்டுகள் இருந்தது;
• குறைவாக 3 ஆண்டுகளில் வீடுகள் சொந்தமான விற்பனையாளர், அது கிடைத்துவிட்டால், வரி சட்டத் தொகுப்பின் பிரிவு 220 இன் பத்தி 1 படி, உரிமையாளர் அதன் சொந்த விருப்பத்தின் பேரில் தேர்வு எங்கே திட்டத்தின் கணக்கீடு அளவு 13% வரி செலுத்த வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது.

வரி கணக்கிடுவதற்கு இரண்டு சூத்திரங்கள்:

• ஃபார்முலா 1: கையகப்படுத்திய செலவு கழிக்க குடியிருப்புகள் விற்பனை இலாப;
• ஃபார்முலா 2: மனை விற்பனை அளவு விட்டு ஒரு மில்லியன் ரூபிள் எடுக்க.

கேள்வியில் உள்ளதாகப் அந்த "எப்படி தங்கள் சொந்த அவர் ஒரு வீடு விற்க" மற்றும் சட்டமியற்றலின் அனைத்து விவரங்களையும் தெரியாது, சில பயனுள்ள தகவல்களை கைக்குள்:

1. அபார்ட்மெண்ட் தற்போதைய விற்பனை மேலே ஒரு விலையில் வாங்கியது என்றால், அல்லது அது வரித் தொகை எதிர்மறையாக இருக்கும், மேலும் ஆகையால் எதுவும் செலுத்த, முதல் கணக்கீடு சூத்திரம் பயன்படுத்த நல்லது. உதாரணமாக, உரிமையாளர் இரண்டு ஆண்டுகளுக்கு முன்பு அபார்ட்மெண்ட் 2 மில்லியன் ரூபிள் க்கான பின்னர் 1.8 மில்லியன் ரூபிள் வாங்கப்பட்டது., இப்போது 1.8 மில்லியன் ரூபிள் க்கான விற்கப்படுகிறது.. - 2 மில்லியன் ரூபிள். = -0.2 மில்லியன் ரூபிள். - வரி இழப்பு அளிக்கப்படுவதில்லை.
2. அபார்ட்மெண்ட் (பரம்பரை, donative மூலம்) கிட்டத்தட்ட சுதந்திரமாக சென்ற போது, அது இரண்டாவது கணக்கீடு சூத்திரம் எடுத்து நியாயமானதே.
3. என்று விற்பனையாளர் பதிவு இடத்தில் ஒரு வரி அறிவிப்பு தாக்கல் செய்ய வரி சட்டத் தொகுப்பின் பிரிவு 229 இன் பத்தி 1 படி ஆண்டு விற்பனை பின்னர் மறு வருடத்தில் 30 ஏப்ரல் எந்த வழக்கில் அவசியம். மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது பூஜ்ஜியமல்லாத வரி ஜூலை 15 மூலம் செலுத்தப்பட வேண்டும்.

பதிலாள் மூலம் குடியிருப்புகள் விற்பனை

வீடுகள் விற்பனை பற்றாக்குறையான நேரம் எடுத்துக்கொள்ளும் செயல்முறை இருந்தால் அடிக்கடி வழக்கறிஞர் ஒரு அதிகாரத்தை வரைய. உதாரணமாக, பல உரிமையாளர்கள் ஒரு சொத்து சொந்தமாக போது ஒரு நியாயமான தீர்வாக இருக்கும். அனைத்து உரிமையாளர்கள் பரிவர்த்தனை தொடர்பான அனைத்து விஷயங்களில் நெரிசல் குறைவான நபர் மீது வெளியே செய்ய: அத்தகைய நிலைமைகளில் விற்பனை குடியிருப்புகள் பின்வருமாறு மேற்கொள்ளப்படுகிறது. பொருட்படுத்தாமல் வழக்கறிஞர் ஒரு அதிகாரத்தை வரைதல் ஒரு மிக முக்கியமான புள்ளி உள்ளது காரணங்களில்: பிரச்சனையில் மற்றும் வீடில்லாமல் தவிர்க்க அது தெளிவாக அறங்காவலர் அதிகாரங்களை வரையறுக்க வேண்டும்.

மிகவும் தீவிரமான மற்றும் அட்டர்னி பொது பவர் அணுக வைத்து. அது ஒப்பந்தங்கள் எந்த வகையான சொத்து கொண்டு, அதை விற்க மற்றும் உங்களை பணம் பெற, உதாரணமாக செய்ய தங்கள் விருப்பத்தின் பேரில் அது அகற்றுவதில் அறங்காவலர் செயல்படுத்துகிறது. வழக்கறிஞர் பொது சக்தி மட்டுமே அவர் ஒரு முக்கியமான ஆவணம் வகை கையெழுத்திடும் நோக்கத்துடன் தெரியும் எவ்வளவு பிரதான கவனமாக சரிபார்ப்பு பிறகு ஒரு நோட்டரி மூலம் வழங்கப்படுகிறது.

ஒரு வாடிக்கையாளர் பாதுகாக்க வேண்டும் மற்றும் விற்பனை புள்ளிகள் ஒப்பந்தம் உரிமையாளர் உறுதிப்படுத்த ஒரு ஒப்பந்தம் நுழையும் தேவைப்படுகிறது போது சந்தர்ப்பங்களில் அங்கு உள்ளன. பின்னர் பினாமி மூலம் அபார்ட்மெண்ட் மட்டுமே முக்கிய அறிக்கை, ஒரு நோட்டரி எழுதிய விற்பனை நடவடிக்கையில் மதிப்பாக்கத்தினைச் பிறகு சாத்தியம் விற்க.

ஒரு அறங்காவலர் சேவைகளைப் பயன்படுத்த வேண்டிய அவசியம் இனி தற்போதைய இருக்கும் போது, வழக்கறிஞர் சக்தி கூட அதன் காலாவதி தேதி முன் ரத்து செய்யப்பட்டுவிடலாம். நோட்டரி தரவு சேம்பர் தகவல் தளம் பதிவு ரத்தானது மீது டேட்டா.

விற்பனை பிளாட் இதில் குழந்தை உயிர்களை

கிட்டத்தட்ட ஒவ்வொரு குடும்பமும் குழந்தைகள் உள்ளனர். எனவே, பெற்றோர்கள் விற்பனையாகும் மிகவும் பொருத்தமான கேள்விக்கு: "இந்த வழக்கில், ? அபார்ட்மெண்ட் எப்படி விற்க" ஒரு குழந்தை உடன் கொண்டு கணக்கிடப்படுகின்றன செய்து, எந்த வழக்கில் அதன் நலன்களை மீது மீறவில்லை என்பதையும், அல்லது சொத்து விற்பனை பிரச்சினைக்குரியது. அவர்கள் பாதுகாவலில் பார்க்கிறார்கள். விற்பனை பரிவர்த்தனை செயல்முறை இரண்டு வகையானது: குழந்தை அபார்ட்மெண்ட் அல்லது சொத்து பங்கின் உரிமையாளர் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது.

கலை விதிகள் கீழ். 26, 28 மட்டுமே சட்ட பிரதிநிதிகள் ஒப்புதலுடன் சிவில் குறியீடு இளமை மற்றும் சிறிய குழந்தைகள் எங்கே சொத்து ஈடுபட்டுள்ளது உட்பட பரிமாற்றங்களின் கண்டிப்பாக குறிப்பிடப்பட்ட வரம்பின், செய்ய வாய்ப்பு உள்ளது. இதில் ஒரு சிறிய பதிவு, ஆனால் உரிமையாளராக அல்ல ஒரு வீடு விற்க, அது பாதுகாவலில் உடல்கள் அங்கீகாரம் இல்லாமல் சாத்தியமாகும். விதிவிலக்குகள் பெற்றோர் பாதுகாப்பு அல்லது பாதுகாவலில் கீழ் இழந்து குழந்தைகள் உள்ளன. இந்த சூழ்நிலையில், ஒரு சிறப்பு அனுமதி சேவைகள் பொறுப்புப் வேண்டும். எந்த வழக்கில், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை முன் குழந்தை வசிக்கும் ஒரு புதிய இடத்தில் கண்டுபிடிக்க, ஒரே நேரத்தில் அதே வட்டாரத்தின் மணிக்கு வெளியேற்ற குழந்தைகள், நீங்கள் மற்றொரு மீது பதிவுசெய்ய வேண்டும் ஏனெனில் வேண்டும். இந்த புதிய வீடுகள் உடன் அதே அல்லது பெரிய பகுதியைப் மற்றும் ஒத்த வாழ்க்கை தரத்தை கொண்ட இருக்க வேண்டும். சிறிய உரிமைகள் எதையும் மீறவில்லை இருந்தால், குடியிருப்புகள் இருக்க முடியாது விற்பனை எந்த பிரச்சினையும் உள்ளன.

குழந்தை என்றால் - அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர், பின்னர் முறையான ஒப்புதலை அதிகாரிகள் பாதுகாவலில் மற்றும் காவலில் அவசியம். இந்த சொத்து விற்பனை முன், முன்கூட்டியே பார்த்துக்கொள்ள வேண்டும். ஒரு சிறிய குழந்தையின் பதிவு இடத்தில் பாதுகாவலில் அமைப்புக்கள் தொடர்பு மற்றும் அது சாத்தியம் குறிப்பிட்ட வழக்கு பண்புகளைப் பொருத்து ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை என்பதை கண்டுபிடிக்க வேண்டும். பரிவர்த்தனை சட்டத்தால் வழங்கப்படவில்லை என்றால், பின்னர் நீங்கள் தேவையான சான்றிதழ்கள் சேகரிக்க சந்தைப்படுத்தல் அங்கீகாரத்தில் தயாராக இருக்கும் என்ன கால கண்டுபிடிக்க அவசியம். பின்னர், நீங்கள் ஒரு குழந்தை இல்லாமல் ஒரு கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஆவணம், விற்பனையாளர் செய்யும் போது (14 வயதிற்குட்பட்ட இருந்தால்) அல்லது அவருடன் (அவர் 14 க்கும் மேற்பட்ட வயதாக இருக்கும் போது) உபதேசித்த மற்றும் பாதுகாவலில் நிரப்ப மற்றும் பயன்பாட்டில் கையொப்பமிட வேண்டி உடல்கள் வரும். இரண்டாவது பாதுகாவலர் (துணைவர், ஜோடி விவாகரத்து கூட) படி ஒப்புதல் கொடுக்க இருக்க வேண்டும். பின்னர், நியமிக்கப்பட்ட நாளில், நீங்கள் ஒரு தயாராக தீர்வு பெற முடியும்.

விதிவிலக்கான சந்தர்ப்பங்களில்:

• நீங்கள் மற்றொரு இடத்திற்கு நகரும் தொடர்பாக வசிக்கும் இடத்தை மாற்ற திட்டமிட்டுள்ளோம் என்றால், பரிவர்த்தனை மட்டுமே பொறுப்புப் அமைப்பின் அனுமதி வாய்ப்புள்ள, மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் பெற்றார் அளவு ஒரு சிறிய இன் வங்கிக் கணக்கிற்கு மாற்றப்படும். பெற்றோர் குழந்தையின் சொத்து புதிய வீடுகள் மற்றும் ஒரு ஒத்த பங்கு நிறைவேற்றுவது வாங்குவதற்கு விற்பனை தேதியிலிருந்து 3 மாதங்கள் வழங்கப்படும். இல்லையெனில் பாதுகாவலில் அதிகாரிகள் விற்பனை ஒப்பந்தத்தைத் ரத்துசெய்யும் உரிமை உண்டு.
• வெளிநாட்டில் நீங்கள் ஒரு நிரந்தர குடியிருப்பு செல்ல போது OVIR சில ஆவணங்களை அமைப்பின் கார்டியன் பட்டியலில் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
• நீங்கள் பாதுகாவலில் சம்மதம் பெற பின்னர், ஒரு புதிய வீட்டிற்கு கட்டினீர்கள் என்றால், அது கட்டுமான இறுதி கட்டங்களில் இருக்க வேண்டும். மைனர் தற்காலிகமாக (நண்பர்கள், உறவினர்கள்) பதிவு செய்ய ஒரு இடத்தில் வேண்டும். பாதுகாவலில் அமைப்புகளுக்கு அனுமதி விண்ணப்பிக்கும் போது பிறந்த குழந்தையின் பங்கு பிரதிபலிக்கும் வளர்ச்சி நிறுவனம், ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கொண்டுவந்தார்கள்.

விருப்பங்கள் தனியார்மயமாக்கப்பட்டு குடியிருப்புகள் விற்பனை

தனியார்மயமாக்கப்பட்டு வீடுகள் எளிதான விருப்பத்தை விற்பனை - ஒரு வாங்குபவர் அதன் முழுமையாக அதை விற்க, மற்றும் இலாப ஒவ்வொரு விகிதம் பொருத்து பிரிக்கப்படுகின்றன. அது உரிமையாளர்களில் ஒருவராக பிற உரிமையாளர்களுக்கு இருந்து அனைத்து மீதமுள்ள பங்குகளை மீட்டு சாத்தியக்கூறுகளும் இருக்கின்றன. இது மிகவும் எளிது, மற்றும் நிலையான பரிவர்த்தனை திட்டம். ஆனால் பெரும்பாலும் வழக்கு உரிமையாளர்களில் ஒருவராக விற்பனை இருந்து மறுக்கும் என்று. எப்படி இந்த வழக்கில் தனியார்மயமாக்கப்பட்டு அபார்ட்மெண்ட் விற்க? இது அனைத்து சொத்து எப்படி பிரிக்கப்பட்டுள்ளது பொறுத்தது.

அபார்ட்மெண்ட் அளவுமானியால் பகுதிகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது என்றால், நீங்கள் முதலில், விற்பனை ஒரு நோட்டரி பப்ளிக் அறிவிப்பு எழுத விரும்பிய அளவு மற்றும் அவர்களின் விற்று பகுதியில் மதிப்பு குறிப்பிடாமல், மற்றும் உரிமையாளர்கள் மீதமுள்ள பதிவு கடிதம் மூலம் அதை அனுப்ப வேண்டும். கலை இணங்க. சிவில் குறியீடு 250 அவர்கள் மற்ற வாங்குவோர் மீது நன்மையைக் கொண்டுள்ளன. 30 நாட்களுக்குள் என்றால் மற்ற உரிமையாளர்கள், கொள்முதல் ஏற்று அல்லது நிராகரிப்பு பதிலளிக்க வடிவமாகக் கூறினர் வில்லை. சிவில் குறியீடு 250, நீங்கள் வேறு எந்த நபர் கூட்டு குடியிருப்பில் தனது பங்குகளை விற்கும்போது தங்களுடைய உரிமையை பயன்படுத்தி கொள்ள முடியும்.

அபார்ட்மெண்ட் சதவீதங்கள் பிரிக்கப்படும்போது, பின்னர் ஆசை சாத்தியமற்றது இல்லாமல் மற்றவர்களுக்கு அதை விற்க, ஆனால் நீங்கள் அதன் பங்கிற்கான தன்னிச்சையாகவோ அல்லது வலுக்கட்டாயமாக பணம் பெற நீதிமன்றம் செல்ல முடியும்.

தனியார்மயமாக்கப்பட்டு வீடுகள் ஒரு சிறிய குழந்தை ஒரு பங்கு என்றால், அபார்ட்மெண்ட் முன்னனுமதி பெறவேண்டும் பாதுகாவலில் உடலைக் கொண்டிருந்ததாகவும் சாத்தியம் விற்க.

நன்கொடையாக அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை

நன்கொடை சான்றிதழ் யார் மனிதன், அதன் சொந்த விருப்பத்தின் பேரில் சொத்து அகற்றுவதில் இருக்கலாம். உரிமையாளர் அவர் ஒரே உரிமையாளராக இருந்தார் இதில் நன்கொடையாக அபார்ட்மெண்ட் விற்க விரும்பினால், விற்பனை பொது நிலையான திட்டம் நடைபெறுகிறது. சொத்து பணம் பெற்ற பிறகு, விற்பனையாளர் வரி செலுத்த வேண்டும். எப்படி ஒழுங்காக மற்றும் லாபகரமாக வரி சூத்திரம் தேர்வு செய்ய, நாம் மேலே சிந்தித்தோம்.

ஒரு பரிசு சதவீதம் அல்லது மீட்டர் வகுக்கப்படுகிறது இது அபார்ட்மெண்ட்களில் பங்கு, பெறப்படும் போது, விற்பனை திட்டம் பிரிவில் விவாதிக்கப்பட்டுள்ளன போன்றதே "தனியார்மயமாக்கி அபார்ட்மெண்ட் சாத்தியமான விற்பனை."

அடமான மறு விற்பனை அபார்ட்மெண்ட்

அடமான சொத்து ஒப்பந்தம் உடன் சில தடைகளை போதிலும், அடமான உண்மையான ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்க. பல வழிகளில் இந்த நடவடிக்கையை முன்னெடுக்க:

1. முன்கூட்டியே தங்கள் சேமிப்பு அதை செலுத்துகிறேன், கடன் மூட, அல்லது வாங்குபவர் ஒப்புக்கொண்டால், முன்னேற்றங்கள் காரணமாக தன்னிடம் இருந்து பெற்ற.
2. நீங்கள் கடன் கடன் முன் கடனைத் திரும்பச் செலுத்தும் இல்லாமல் அபார்ட்மெண்ட் விற்க முடியும். இதை செய்ய, நீங்கள் வங்கிக்கு ஒரு அறிக்கை எழுத அனுமதிக்காக காத்திருக்க வேண்டும். விற்பனை கடன் ஆரம்ப மூடல் சட்டவரைவைக் காலத்தில் ஏற்பட்டால் அவர் மறுத்தால். வங்கி ஒப்புக்கொள்கிறார், ஆனால் பரிமாற்றத்தில் அதன் பங்கு மீது வலியுறுத்துகிறது என்றால், அது இரண்டு வங்கி பெட்டிகள் திறந்து: முதல் வாங்குவோர் கடனைத் திரும்பப்பெறுவதையும் இரண்டாவது அளவு வைக்கப்படும் - மீதமுள்ள வேறுபாடு. சொத்து வில்லங்கம் அகற்றிய பின்னர் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை செய்யப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், ஒரு தரகராக இல்லாமல் அபார்ட்மெண்ட் கூட விற்பனை செல்கள் மற்றும் ஆதரவு திறந்து வங்கி ஒரு கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.
3. கடன் கடன் முன் கடனைத் திரும்பச் செலுத்தும் இல்லாமல் விற்பனை ஒப்புக்கொள்கிறார் மற்றும் பரிவர்த்தனை பங்கேற்க ஒப்புக்கொள்ள வில்லை என்றால், அது ஒரு பூர்வாங்க கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஆவணம் நுழைய வேண்டும். பின்னர், வாங்குபவர் பணம் பெறப்படும் கடனுக்கு பணம் நிலையில், உரிமையாளர் தடையை தூக்கும் இல் ஆவணத்தை பெற்று நிறுவனங்கள் ஹவுஸ் செல்கிறது. மேலும், விற்பனையாளர் நோட்டரி மணிக்கு ஒப்பந்தம் நிறைவடைகிறது.
4. கிரெடிட் சேர்ந்து ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்க முடியும். வாங்குபவர் வங்கி அதன் கடன்தீர்வுத்திறம் உறுதி தேவையான அனைத்து ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்க வேண்டும், அவர் ஏற்கனவே கடன் பதிலாக பதிப்பு பிரச்சினை முடிவு செய்திருந்தார். சொத்து உரிமைகள், ரியல் எஸ்டேட் மறுகட்டமைக்க என்றால் ஒரு நேர்மறையான முடிவு மற்றும் அடமான உள்ளது, விற்பவர் விற்று குடியிருப்புகள் மதிப்பு மற்றும் கடன் கலந்து கொள்ளாமல் கடன் எஞ்சிய இடையே வேறுபாடு பெறுகிறது.

முடிவுக்கு

ஒரு குழந்தை, ஒரு அடமானம் ஒரு பரிசு - - குறிப்பிட்ட தொகையைச் பெற விலை அமைப்பதன் மூலம் பரிவர்த்தனை அனைத்து படிநிலைகளும் தெரிந்தும், ஒரு தரகராக உதவியின்றி விற்க முடியும் தனியார்மயமாக்கப்பட்டு, அதன் உரிமையாளர் ஒரு: இது வெவ்வேறு குடியிருப்புகள் என்று மாறிவிடும். செயல்முறை ஆபத்துகளை மற்றும் சிக்கல்களை ஒரு யோசனை மற்றும் ஒப்பந்தம் முயற்சிகள் மற்றும் நேரம் நிறைய வைத்து, நீங்கள் உங்கள் சொந்த அபார்ட்மெண்ட் விற்க முடியும்.