நிதி, ரியல் எஸ்டேட்
ஒப்பீட்டு அணுகுமுறையை. ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பு தீர்மானிப்பதற்கான முறைகள்
ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீட்டில் பணி துறையில் உலக நடைமுறையில் மூன்று அணுகுமுறைகள் பயன்படுத்தப்படுகிறது:
- ஒப்பீட்டு அல்லது சந்தை;
- விலையுயர்ந்த;
- இலாபகரமான.
தேர்வு செய்யப்படும் முறை ஒரு குறிப்பிட்ட வளர்ச்சியடைந்தது இது மதிப்பீடு பொருள் மற்றும் உண்மையான நிலைமை, பொறுத்தது ரியல் எஸ்டேட் வகை. எனினும், மிகவும் நம்பகமான முறையாகும் இன்னும் மதிப்பீடு மதிப்பை நிர்ணயிக்கும் ஒரு ஒப்பீட்டு அணுகுமுறையை கருதப்படுகிறது.
ஒப்பீட்டு மதிப்பீடு அடிப்படை கொள்கைகளை
ஒப்பீட்டு அணுகுமுறையை - சொத்து சந்தை மதிப்பு தீர்மானிக்க உத்திகளின் தொகுப்பை. ஒரே மாதிரியான பொருட்களை ஒப்பிடுகையில் கணக்கிடப்பட்ட சொத்து.
பின்வரும் கோட்பாடுகளின் அடிப்படையில் மதிப்பீடு அடிப்படையை
- வழங்கல் மற்றும் தேவை. இந்த இரண்டு குறிகாட்டிகள் பிரிக்க முடியாமல், இணைக்கப்பட்ட முன்மொழிவுகளை குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையிலான ஒரு குறிப்பிட்ட தேவை எழுப்புகிறது, மற்றும் மாறாக, மேலும் சலுகைகள், குறைவான தேவை.
- பதிலீடு செய்யப்படுகின்றது. எந்த வாங்குபவர் அதிக விலை ஒத்த பண்புகளுடன் கூடிய சொத்து என்றால் குறைவான மதிப்புடையதாக பலனளிக்காது.
சந்தை மதிப்பு கருத்து சமநிலை விலை கருத்து கிட்டத்தட்ட ஒரே மாதிரியாக தான் இருக்கும். சமநிலை விலை - அளவுசார்ந்த பண்புகள் மற்றும் ஒப்பிடுகையில் இது திட்டம், தேவை மற்றும் வழங்கலில் தீர்மானிக்கும் விலை காரணிகள் தொகுப்பாகும்.
comparables தேர்வு செய்வதற்கான முக்கிய அடிப்படை ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பு தீர்மானிக்க
ஒப்பீட்டு ஆய்வு, பெரிய அளவில் கணக்கில் கொள்ளப்படுகின்றன என்று, மற்றும் கலந்ததே முடிவிலி கிட்டத்தட்ட சமமாக இருக்கும் கூறுகள். எனவே, போது விலை ஒரு நேரடி தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் காரணிகளை ஒரு குறிப்பிட்ட எண்ணிக்கையில் மட்டுமே பகுப்பாய்வு செய்தனர்.
கூறுகள் ஒப்பிட்டு. போன்றவற்றை
எந்த வில்லங்கம் அல்லது அடிமைப்பணி மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது பொருள் செலவு குறைவு வழிவகுக்கும். அதாவது, உரிமை வலது எந்த கட்டுப்பாடு - விலைகளைக் குறைக்கவும் உள்ளது. ஒப்பிடக்கூடிய நோக்கங்களின் ஒப்பிடுகையில் மாறாக, குறைபாடுகள், விலை இல்லை பொருள் மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது என்றால், அதிகரிக்கிறது.
நிலம் easements கிடைக்கும் - மட்டுமே படி கீழே காரணி அல்ல. மதிப்பு மதிப்பிடும் மிகவும் முக்கியம், நிலம் அல்லது குத்தகைக்கு உரிமை, நிரந்தர பயன்படுத்த உரிமையை மாற்றித் தருகிறார். கடைசி இரண்டு விதிகளும் காரணிகள் குறைப்பது பொருந்தும். அது நிலம் அது அதன் பின்னர் அதனைப் பற்றி சில வரம்புகள் உள்ளன என்பதை, மிகவும் முக்கியமானது.
விற்பனை அடிப்படையில்
மதிப்பீடு பொருள் உண்மையில் விற்பனை தனித்துவமான அம்சங்கள் இருந்தால் இத்தகைய நிலைமைகள், கணக்கில் கொள்ளப்படுகின்றன.
குறைப்பது காரணிகள் என்று திவாலா நிலை சேர்க்க, அவசரத்தில் விற்பனையாளர் பொருள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வெளிப்பாடு நேரம் நிச்சயமாக ஒரே மாதிரியான பொருட்களை ஒப்பிடுகையில் குறைகிறது என்பதால், ஒரு கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை நடவடிக்கையில் செய்ய.
குறிப்பிடத்தக்க செல்வாக்கு மற்றும் தொடர்புடைய தொடர்புகள், கூட்டாண்மைகளாகவோ மதிப்பீடு, ஆனால் இந்த அபாயங்கள் மதிப்பீடு கடினம்.
வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் தொடர்பான இருந்தால் குத்தகை உறவுகள், மற்றும் வரி செலுத்தும் சேமிக்க பொருட்டு, அவர்களுக்கு இடையே விற்பனை ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு திட்டமிடப்பட்டுள்ளது, நிச்சயமாக, மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது கட்டண குறைவாக இருக்கும். இந்த வழக்கில் ஊக்கம், ஒன்று - போன்ற வர்த்தகப் பரிவர்த்தனையில் சம்பந்தப்பட்டவர்களில் மற்ற அல்லாத சந்தை உறவுகள் இணைக்கப்பட்டிருக்கிறது எனவே, விற்பனையாளர் உண்மையில் வாங்குபவருக்கு இதனைக் கொண்டிராது. இத்தகைய ஒரு நிலைமை, பரிவர்த்தனை விருப்பத்தை விதிகளை இருக்கும் என்றால்.
உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சி அரசாங்கத்தின் நிதியுதவியில் கிடைக்கும் என்ற நம்பிக்கையில் கொண்டு வர முடியும் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு மதிப்பு அதிகரிக்க. கூறப்படும் விருப்பப்பட்டு கடன் அளவு மானிய மற்றும் சந்தைக் கடனுக்கு இடையிலுள்ள வித்தியாசங்களிலிருந்து தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
சந்தை நிலவரத்தை
கழித்தல் பக்க ஒத்த பண்புகள் மற்றும் நிபுணர் சந்தை விலையை ஒரு குறிப்பிடத்தக்க வேற்றுமை இருந்தால் பயன்படுத்த முடியும்.
செயல்பாடு மாற்றுதல் கணக்கில் வழங்கல் மற்றும் தேவையை தாக்கம், மதிப்பிடும் போது கவனமாக இருக்க முடியும்.
தளத்தின் இருப்பிடம் எஸ்டேட்
கட்டண காரணிகள் அதிகரிக்கிறது | கட்டண காரணிகள் குறைப்பதும் |
மாவட்டத்தில் பெருமையையும் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் மற்ற உரிமையாளர்களின் நிலை பாதுகாக்கப்பட்ட பகுதி வண்டி நிறுத்துமிடம் போக்குவரத்து வழிகள் அணுகல் கட்டடக்கலை நினைவுச்சின்னங்கள் மற்றும் பிற ஈர்ப்பவை முன்னிலையில் பொழுது போக்கு பகுதி சொத்து அருகே கட்டிடங்கள் தனித்த கட்டமைப்பு அம்சங்களைக் | நகர இருந்து தூரம் நடைபயிற்சி தூரத்தில் மளிகைக் கடைகளில் பற்றாக்குறை பள்ளியில் இருந்து முன் பள்ளி டிஸ்டன்ஸ் அண்ட் நிறுவனங்கள் பிராந்தியத்தில் ஏழை சுற்றுச்சூழல் நிலைமைகள் சொத்து, நில அருகே தொழிற்சாலை மற்றும் கிடங்கில் தொழில்கள் கிடைக்கும் |
உடற் காரணிகள் (நிலம்)
நிலம் மதிப்பீடு கம்பாரிடிவ் அணுகுமுறை பொருள் சொத்து கூட்டம் பண்புகள் கொண்டது:
- அளவு;
- வடிவமைக்கும்;
- நிலவியல்;
- இடவியல்பின்;
- முறைகேடுகள் நீக்கப் படுகிறது என்பதை, நிலம் தாவர அழிக்கப்படும் என்பதை, என்று தயார்நிலை, நிலை;
- தரம் குறிகாட்டிகள் மண்.
மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க மலைகள் அல்லது சரிவுகளில், ராக் அமைப்புக்களையும் அல்லது சாக்கடைகள் இருப்பது அல்லது இல்லாதிருப்பது உள்ளது. குறிப்பாக, பூமியின் சில தாங்கும் திறன், அதன் வலிமை, நிலத்தடி நீர் முன்னிலையில். கனிமங்கள் சாத்தியமான நிகழ்வு பற்றிய தகவல்களை இருந்தால் அது மிகவும் முக்கியமானது. தகவல் உறுதி செய்யப்பட்டு விட்டால், நிலம் எதிர்காலத்தில் ஒரு சுமையாக இருக்கிறது வேண்டும்.
பொருளின் பொதுப் பண்புகள் மதிப்பீடு செய்யப்பட
சந்தை ஒப்பீடு அணுகுமுறை - வசதிகள் செலவை அதிகரிக்கும் என்று தன்மை பற்றிய ஆய்வு. இந்த பின்வருமாறு:
- ஒரு கட்டிடம் அல்லது வளாக அளவு;
- உயர்ந்த கட்டிடங்கள்;
- மற்றும் துணை வசதிகள் முன்னிலையில் பகுதி;
- உச்சவரம்பு உயரம்.
முக்கிய கட்டிடம், நவீனமாகவும் அது மிகவும் நம்பகமான, சொத்து அதிக மதிப்பு கட்டப்பட்ட அதில் இருந்து பொருள். குறைந்தது கடந்த ஆனால் செலவு மற்றும் கட்டிடத்தின் ஒட்டுமொத்த தோற்றம், பழுது மற்றும் எளிதான நுழைவுகளுடன் முன்னிலையில். முற்றத்தில் உள்ளீடு என்றால், அது ஒரு படி கீழே காரணி இருக்கும்.
பராமரிப்பு இல்லாமை - அது திருத்தும் ஒரு நிகழ்வாக உள்ளது மதிப்பீடு அறிக்கை. இந்தக் கணக்கீடு கணக்கில் கட்டுமானம் அல்லது பழுது வேலை முதலீடுகளில் இருந்து பெறப்பட்ட நன்மைகளை எடுத்து, பழுது அல்லது மறுசீரமைப்பு பணி செலவுகள் மதிப்பு செய்யப்படுகிறது.
பொருளாதார படைகள்
ரியல் எஸ்டேட் கம்பாரிடிவ் அணுகுமுறை - அது அறுவை சிகிச்சையின் போது ஆற்றல் வளங்கள் கணக்கில் சாத்தியமான சேமிப்பு ஒரு எடுக்கிறது. பயன்பாடுகள் செலவு உயர்தல் மக்கள் தொடர்ந்து மாற்று எரிசக்தி ஆதாரங்கள் சேமிப்பு மற்றும் பயன்பாடு பற்றி யோசிக்க வைக்கிறது.
குறிப்பாக, இந்த காரணி பொருள் மேலும் குத்தகை க்கான வாங்கியது என்றால், முக்கியமானது. அதிக கட்டிடம் அல்லது அறை செயல்பாட்டை பயன்படுத்தப்படும் வேண்டிய செலவுகள், வருமான விகிதம், சிறிய ரியல் எஸ்டேட் வாடகை இருந்து நிகர வருமானம் மூலதன திரும்ப அளவு.
இந்த வகை குறைக்க என்பதை வெப்ப இழப்பு நிகழ்வுகள் வைக்கப்பட்டிருக்கிறது, மீட்டர் இருப்பது அல்லது இல்லாதிருப்பது அளவிட பொருந்தும்.
மற்ற குறிகாட்டிகள்
மதிப்பீட்டு சேவை உறுப்புகளை இருப்பது அல்லது இல்லாதிருப்பது கருத்தில் ஈடுபடுத்துகிறது. எளிமையான எடுத்துக்காட்டில் - வீட்டில் அல்லது ஒரு மின் தூக்கியில் கடைபிடிக்கவும். தொடர்பு முழுமையான அல்லது பகுதியளவிற்கான இல்லாத முன்னிலையில், மேலும் உள்ளூர் அமைப்பில் இணைக்கப்பட்டிருக்கும். பல குறைபாடுகளை என்றால், திருத்தம் கீழ்நோக்கி மேற்கொள்ளப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பீடு குறிகாட்டிகள் பல்வேறு இன்னும் நடைபெறும்.
செட்டில்மெண்ட் நிலைகளில்
அனைத்து கணக்கீடுகள் பற்றி திறந்த மூலம் தகவலின் ஒரு ஒப்பீட்டு அணுகுமுறையை அடிப்படையாக கொண்டவை ஒரு ஒத்த ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் சமீபத்தில் மேற்கொண்டனர்.
மதிப்பீடு படிகள்:
- சமீபத்தில் விற்கப்பட்டன என்று comparables அடையாளம் குறிப்பிட்ட ரியல் எஸ்டேட் பிரிவில் இதேபோன்ற திட்டங்களை முன்வைத்துள்ளனர் பற்றிய ஓர் ஆய்வு.
- சேகரிக்கப்பட்ட தகவல் தனித்தனியாக அலசி ஆராயப்படுகிறது மற்றும் ஒவ்வொரு வாக்கியத்தின் மதிப்பீட்டிலான ரியல் எஸ்டேட் சொத்து ஒப்பிடப்படுகிறது.
- தனிமை விலை பண்புகள், மதிப்பீடு அறிக்கை குறிப்பிட்டது.
சரி விலை மற்றும் ஒப்பீட்டு அணுகுமுறையை இறுதி மதிப்பு கணக்கிட நல்லிணக்க.
நன்மைகள் ஒப்பீட்டு அணுகுமுறையை
முதலில், முறை அது சாத்தியம் பொதுவானவை என்பதுடன் வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பனையாளர்கள் கருத்து பிரதிபலிக்கும் உள்ளது.
வேல்யுவேஷன் நிதி நிலைமைகள் கணக்கு மாற்றங்கள், மற்றும் கூட பணவீக்கம் ஒரு எடுத்து, நடைமுறை விலையில் பிரதிபலிக்கிறது. மதிப்பீட்டு எப்போதும் நிலையாக அடித்தளமாகும்.
குறிப்பிட்ட சொத்து மதிப்பீடு செய்ய, அது ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் அனைத்து அறிய தேவையில்லை, ஆனால் ஒரே மாதிரியான பொருட்களை. நுட்பம் நம்பகமான முடிவுகளை மிகவும் எளிது.
... மற்றும் தீமைகள்
- அது உண்மையான விலை நிறுவ மிகவும் கடினம்.
- ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் செயல்பாடு மற்றும் நிலைப்புத்தன்மையின் முழுமையான சார்ந்திருக்கும் தன்மை.
- ஒரே மாதிரியான பொருட்களை விற்பனை வகையில் கணிசமாக வேறுபடுகின்றன அங்கு தரவில் ஒத்திசைவு, சிக்கலான.
முடிவில்
ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவற்றை மதிப்பிட ஒப்பீட்டு அணுகுமுறையை சாரம் வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இருவரும் புரிந்து. நுட்பம் கட்சிகள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஆராய்ந்து, தாங்கள் இழக்கவில்லை என்பதை உறுதி செய்ய அனுமதிக்கிறது. மதிப்பீடு ஏற்கனவே நிறைவு பரிவர்த்தனைகள் அடிப்படையில் அல்லது பிற விற்பனையாளர்கள் வழங்குகிறது இருக்கலாம். எந்த வழக்கில், ஒப்பீட்டு முறை - ஒரு அமைப்பியலாக்கல் மற்றும் இது போன்ற பண்புகள் விபரக்குறிப்புகளை ஒப்பிட்டு பார்ப்பது. ஒப்பீடு போன்ற பொருட்களை தேர்வு கணக்கில் இணை பறிமுதல் அச்சுறுத்தல் போன்ற சிறப்பு அல்லது அசாதாரண காரணிகள் எடுத்துக்கொண்டிருக்கிறார் என்று முக்கிய விஷயம், சட்டங்கள் மற்றும் உள்ளூர் மட்டத்தில் கட்டுப்பாடுகள் அல்லது அவர்கள் தோல்விக்கு மாற்றங்கள் கடன் ஒப்பந்தம், கட்டாயத்தின் உறுப்புகளை முன்னிலையில் இணங்க.
Similar articles
Trending Now