நிலக்குத்தகை ஒப்பந்தம்: மாதிரி, மாதிரி நிரப்புதல்

பொருளாதார நெருக்கடி இருந்தாலும், வாடகை சந்தை மிகவும் கலகலப்பாக இருக்கும். தேவை மற்றும் அளிப்பு ஒவ்வொரு நாளும் மட்டுமே வளர இருவரும். லீஸ் பரிவர்த்தனை பெருநிறுவனங்கள் மற்றும் தனிநபர்களை, மேலும் கலப்பு உள்ளடக்கிய இடையே முடித்தார். உடன்படிக்கை அவர்களின் உரிமைகளை பாதுகாக்க மற்றும் ஒப்பந்தம் கட்சிகள் ஒன்று எதிர்ப்பு தெரிவித்து என்று தெளிவான விதிகள் பின்பற்ற வேண்டும்.

சட்ட அடிப்படையில்

மாதிரி இடத்தை குத்தகை அடிப்படை விதிகளை அத்தியாயம் 34 குத்தகைகள் அனைத்து வகையான பொருந்தும் பொதுவான விதிகள் நிலையாக இருக்கக் முதல் பகுதியில் குறிப்பிட்ட அத்தியாயம் 34 மற்றும் 35. உள்ள, சிவில் குறியீடு மூலம் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன.

கோட் பரிந்துரைக்கப்படும் தகவல் மிக, dispositive உள்ளது. நடைமுறையில், வர்த்தகப் பரிவர்த்தனையில் சம்பந்தப்பட்டவர்களில் சுதந்திரமாக வடிவம் மற்றும் அவற்றின் உறவு கொள்கைகளை தீர்மானிக்கும் உரிமை வேண்டும். சட்டம் வழக்கில் பொருந்தும் விதிகள், கட்சிகள் மட்டுமே ஒரு குறிப்பிட்ட சூழ்நிலையில் நடத்தை விதிகள் வழங்கவேண்டுமென்று ஒப்புதலும் வேண்டும். கண்டிதமான பாத்திரம் வர்த்தகப் பரிவர்த்தனையில் மூன்றாம் நபருக்கு இரு கட்சிகளின் முறையான உரிமைகள் பாதுகாக்கும் மீது விதிகள் உணர்வும். இந்த அணுகுமுறை சட்டமன்ற உறுப்பினர் சட்ட குத்தகைகள் சமப்படுத்த அனுமதிக்கிறது பரிவர்த்தனைகளின் சுதந்திரம் கொள்கைகளை எந்த வழியும் மாறாக உள்ளது.

மாதிரி வாடகைதாரர்பெரும் ஒப்பந்தம் இல்லையெனில் கட்டுப்பாடுகள் மட்டத்தில் ஏற்றுக்கொள்ளவில்லை என்றால், சாதாரண எழுத்து பாதுகாப்பது பரிமாற்றங்கள் அடங்கியுள்ளன.

ஒப்பந்தத்தின் படிவம்

இல்லாமல் நிறுவனங்கள் இடையே பரிவர்த்தனை எழுத்து வடிவில் இருக்க நிச்சயமாய் வருவேன். உடல் நபர்கள், பரிவர்த்தனை அளவு 100 ஆயிரம் ரூபிள் மிகாமல் - மாதிரி குத்தகை ஒப்பந்தம் குடியிருப்பு வளாகத்தில் கட்சிகள் என்று அடித்துச் சொல்கிறார்கள் என்றால். பரிவர்த்தனை குறைந்தது ஒரு சட்ட நிறுவனம் உள்ளடக்கியதே எனில், குத்தகை மேலும் தாளில் செய்யப்பட்ட வேண்டும்.

முன்னுரை

ஒரு விதியாக, உடன்படிக்கையின் இந்தப் பகுதியை மிகவும் புறக்கணிக்கப்பட்ட, ஆனால் வீணாக. ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிட்ட தரவு இடையே முரண்பாடு, மற்றும் உண்மையில் ஏற்படுத்தலாம் பரிமாற்றத்தின் செல்லாததாக்கிய.

ஒரு மாதிரி அல்லாத குடியிருப்பு வளாகத்தில் குத்தகைக் அபார்ட்மெண்ட் பின்வரும் தகவல் பரிந்துரைக்கிறார்:

• உடன்படிக்கைகளையும், அதன் எண் மற்றும் தேதி இடத்தின் பெயரை முழுமையாக;
• இது இடையே ஒப்பந்த முடிவு கட்சிகள் அனைத்து தகவல்களும் அடங்கிய.

நாங்கள் நிறுவனங்களுக்கு இடையே ஒப்பந்தம் குறித்து பேசுகிறீர்கள் என்றால், முன்னுரை முழுப்பெயரையும் கட்சிகளின் ஒவ்வொரு சட்ட படிவத்தை எழுத்துக்கூட்டப்பட்டுள்ளதை வேண்டும், ஆவணம் கையெழுத்திடும் நபரின் பெயர் குறிப்பிடுகின்றன, கையெழுத்திட (அட்டோர்னே சாசனம் அல்லது சக்தி) பரிமாற்ற வலது அதிகாரம் ஆவணத்தின் பெயர்.

போது தனிநபர்களுக்கு இடையில் ஒப்பந்தம் முழுப்பெயர், கடவுச்சீட்டு தரவு என்பதைக் குறிப்பிட வேண்டும். பரிவர்த்தனை ஐபி உள்ளடக்கியதே எனில், அதன் பதிவு தரவு, வரி குறியீடு செய்ய தேவைப்படுகிறது.

ஒரு ஒப்பந்த பொருளாக

மாதிரி வாடகைதாரர்பெரும் ஒப்பந்தம் அதன் விளக்கம் கடத்தப்படாமல் வாடகை வீட்டில் முழுமையான தகவல் பரிமாற்றத்தின் போக்கில் நிலையான வேண்டும் என்று காட்டுகிறது. குறிப்பாக, பல குறிப்பிட வேண்டும் பொருள், அதன் அளவு, அறைகள் எண்ணிக்கை இருப்பிடம் மற்றும். ஒப்பந்த சொத்து அல்லது கைது மீது த தகவலை அளித்துள்ளீர்களா வேண்டும்.

அது குத்தகைக்கு உரிமை அசையாச் சொத்துகளை மட்டுமே உரிமையாளர் உணர்வும் உள்ளது என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும். தற்போதைய சட்டத்தை உரிமையை வலது வழங்காத அந்த உடன்பாடுகளை செய்ய தடை இல்லை. சொத்து உரிமையாளர் ஒப்பந்தத்தைச் கையெழுத்திடும் செயல்முறை வசூலிக்க உரிமையைப் பாதுகாக்கிறது, ஒரு மூன்றாம் தரப்பு வளாகங்களுக்கு வாடகைக்கு உள்ளது.

சொத்து விவரத்தை தொடர்பாக ஒப்பந்தத்தில் பற்றிய தகவல் இல்லாத போது கடந்த தன்னை அடையாளம் காட்டிக்கொள்ள இருக்க முடியாது மற்றும் பரிமாற்றத்தை செல்லாததாக்குகிறான் இருக்கலாம்.

விலை மற்றும் அதன் உயர்ந்த நிலையில்

மாதிரி குத்தகை வளாகத்தில், அத்துடன் அல்லாத குடியிருப்பு, செலவு மற்றும் அதன் சாத்தியமுள்ள அதிகரிப்பு நிலைமைகள் பற்றிய தகவல்களைக் கொண்டுள்ளது. எனினும், சட்டமன்ற மட்டத்தில் இது போன்ற தகவலை இல்லாத பரிவர்த்தனை தவறான அங்கீகாரம் அதற்குப் பொருள் அல்ல. இந்த வழக்கில், கட்டணம் ஒத்த ஒரு சொத்து பொருந்தும் இது அளவு உட்பட்டு இருக்க வேண்டும். ஆனால் இந்த நிலைமை பொதுவாக ஒப்பந்த பகுதியாக கொண்டு திருப்தி இல்லை, மற்றும் விலை நிர்ணயிக்கப்பட்ட தொகையை வரை குறிப்பிடப்படுகிறது. வாடகைக்கு பரிமாற்றத்தின் கொடுப்பனவு வேறு வழிகளில் செய்ய முடியும். எடுத்துக்காட்டுக்கு, மரியாதை:

• குறிப்பிட்ட வருவாயில் பங்கு;
• வசதி குத்தகைதாரர் வாடகை படைகள் மேம்படுத்துவதும்;
• குத்தகைதாரர் மூலம் சேவைகள்.

உதாரணமாக அல்லாத குடியிருப்பு வளாகத்தில் குத்தகைக் காலம் ஒரு மாதிரி பெரும்பாலும் வாடகைக்கு அளவு மாற்றும் வழக்குகள் தகவல் பரிந்துரைக்கப்படும். ஒரு பொது விதியாக, விலை மாறுபடும் ஆண்டு ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட 1 முறை கூடாது. நீங்கள் வாடகை பணவீக்க வீதத்தில் மாற்றங்கள் பொறுத்து, மாதாந்திர அல்லது காலாண்டு வேறுபடுகிறது என்று வார்த்தைகளை காணலாம் என்றாலும். இந்த வழக்கில் குடியிருப்பவர்களும் அது சாத்தியம் விலை அதிகரிப்பு குறிப்பிட்ட எல்லைக்குள் ஒப்பந்த எல்லை கையெழுத்திடும் நேரத்தில் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

அது கணிசமாக ரியல் எஸ்டேட் பயன்படுத்த போடப்படும் நிபந்தனைகளாக மாற்றியிருந்தால், ஒப்பந்தம் மற்றும் வாடகை விகிதங்கள் குறைப்பு நடைமுறை விவரிக்க பரிந்துரை செய்யப்படுகின்றது அல்லாத குடியிருப்பு வளாகத்தில் தரத்தை பண்புகள் மோசமடைந்ததால், மற்றும் குத்தகைதாரர் எந்த தவறு மூலம்.

ஒப்பந்தத்தின் மதிப்பாக்கத்தினைச்

தனிநபர்கள் மற்றும் நிறுவனங்கள் இடையே மாதிரி குத்தகை விண்வெளி அதன் நம்பகத்தன்மை குறித்து தகவல்களை வழங்குகிறது. அத்தகைய பற்றிய தகவல் இல்லாத போது ஒரு ஒப்பந்தம் காலவரையற்ற காலத்திற்கு முடித்தார் கருதப்படுகிறது. இவ்வாறு, கட்சிகள் அதிகமான உரிமை வழங்கப்படும். அதாவது, ஒருவர் மற்றொருவரை நிலைமைகள் ஆவணத்தின் உரை வழங்கவில்லை என்றால், பரிவர்த்தனை முடிக்கப்படும் எதிர்பார்க்கப்படும் தேதி முன் பிற 1 மாதம் அறிவிப்பது மூலம் எந்த நேரத்திலும் ஒப்பந்தத்தில் இருந்து விலக உரிமை உண்டு.

ஒப்பந்த விதிகளின் மூலம் கிடைக்கும் என்று விடவும் நீண்ட காலமாக குறிப்பிடப்பட்டால், அப்போது அந்த பரிவர்த்தனை பட்டதாக கருத வேண்டும் ஒழுங்குமுறை செயல் குறிப்பிடப்படவில்லை வந்த காலம், மணிக்கு முடித்தார்.

கட்சிகளின் கடமைகளை

எந்த ஒப்பந்தம் - எழுத்து உறுதிப்படுத்தப்பட்டால் செய்யும் பரஸ்பர உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள் ஆகும்.

குத்தகையில் கடப்பாடுகளுமே

சொத்து (அல்லது அவர் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர்) உரிமையாளர் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிட்ட நேரத்திற்குள் வாடகை பொருள் வழங்க வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது. மாநில சொத்து மற்றும் அதன் நோக்கம் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை ஏற்றுக்கொண்டு அதற்கு இணங்க வேண்டும்.

பொதுவாக அனைத்து தொழில்நுட்ப பகுதியாக மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிநபர்கள் இடையே மாதிரி குத்தகை விண்வெளியில் பரிந்துரைக்கப்படும் சொத்து விவரத்தை, முழுமையாக கட்சிகள் அவர்கள் ஒருவருக்கொருவர் எந்த கூற்றுக்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் மாநிலத்தில் இருக்கிறது என்று நான் உறுதிப்படுத்துகிறேன் எங்கே வரவேற்பு மற்றும் ஒலிபரப்பு, செயல் பிரதியெடுக்கப்பட்டது.

உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் தெரியும் செய்யாமல் தெரியும் முடியவில்லை, சேவை அவற்றை தெரியவந்தது சொத்து மாற்றியுள்ளனர் என்று எந்த குறைபாடுகள், பொறுப்பு. இந்த வழக்கில், குத்தகைதாரர் விகிதத்தில் வாடகைக்கு குறைப்பிற்கு, ஒப்பந்தத்தை ரத்து கோரி அல்லது தேடித் தரும் குறைபாடுகளை அகற்ற உரிமை உள்ளது.

அல்லாத குடியிருப்பு வளாகத்தில் குறிப்பிட்ட குறைபாடுகளை ஒப்பந்தத்தில் வழங்கவேண்டுமென்று ஒப்புதலும் வேலை செய்பவராக இருந்தால், குத்தகைதாரர் காரணமாக குத்தகையில் போன்ற குறைபாடுகள் அகற்றக்கோரியும் எந்த உரிமையும் இல்லை.

குத்தகைதாரர் பொறுப்புகள்

மிக அடிப்படை பயனர் ரியல் எஸ்டேட் கடமை - வாடகைக்கு சரியான நேரத்தில் கட்டணம் மற்றும் அல்லாத குடியிருப்பு வளாகத்தில் ஒப்பந்தத்திலுள்ள நிபந்தனைகளை செயல்படும் அனைத்து விதிகள் இணங்க. உதாரணமாக, அறை சிறப்புத் தேவை (அலுவலகம்) தானா என்று, குத்தகைதாரர் அங்கு வாழ எந்த உரிமையும் இல்லை.

ஒரு விதியாக, ஒரு தனிப்பட்ட கொண்டு குடியிருப்பு வளாகத்தில் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் மாதிரி இப்போது குத்தகைதாரர் பராமரிப்பு எரிவாயு கொடுக்க இயக்க குத்தகை வசதி அனைத்து செலவுகளையும் பங்கேற்க இருப்பதை ஏற்றுக்கொள்கின்ற தகவலைக் குறிப்பிடும். அளவு மற்றும் ஒரு ஒப்பந்த அடிப்படையில் கட்சிகள் தீர்மானிக்கப்படுகிறது பொது சேவைகளை இழப்பீடு வரிசையில்.

மற்ற நிலைமைகள் வெளிப்படையாக ஒப்பந்தத்தில் வெளியே அமைக்க எனில் இயல்புநிலை subletting, சொத்து உரிமையாளர் இசைவானதாக இருக்க வேண்டும். மூன்றாம் தரப்பினருக்கு குத்தகைதாரர் ரியல் எஸ்டேட் குத்தகை சொத்து பாதுகாப்பு முதல் பொறுப்புகளில் நிவாரணம் இல்லை.

dispositive விதிமுறை மூலம் குத்தகை ஒப்பந்த இருபுறமும் பழுது மற்றும் னின் சேவைகள் செயல்படுத்த செயல்படும் பொறுப்பு கொண்டவர்கள் நிலையை அக்கறை கொள்கிறது. கட்சிகள் யாருடைய இழப்பில் போது மற்றும் பழுது நிறைவேற்ற வேண்டும் யார், தங்கள் சொந்த உடன்பட இலவசம்.

ஒரு ஒப்பந்தம் ரத்து

பரிவர்த்தனை எந்த வகை போல, குத்தகை - இரு தரப்புக்கும் இடையே ஒரு ஒப்பந்தம், மற்ற அடிப்படையில் முடிக்கப்படும் அல்லது அட்டவணையால் முன்னால் தொடர்பாக நீக்கப்படலாம் இது.

மாதிரி இடத்தில் குத்தகை நிறுத்துவதற்காக உட்பிரிவில் வழங்கவேண்டுமென்று ஒப்புதலும் விதிகள் சார்ந்த பொருட்களின் எண்ணிக்கை உரிமையாளர் என்றால் அவர்களின் உரிமைகளை பாதுகாக்க நீதிமன்றம் செல்ல அனுமதிக்கிறது:

• கணிசமாக குத்தகைக் காலம் பொருளின் தர குணாம்சங்கள் மாற்றிக்கொண்டார்;
• ஒரு வரிசையில் வளாகத்தில் பயன்படுத்துவதற்கான கட்டணம் செலுத்த இல்லை 2 முறை விட குத்தகைதாரர்;
• குத்தகைதாரர் வசதி பயன்படுத்துவது தொடர்பாக குத்தகை ஒப்பந்தம் மீறுகிறது;
• னின் ஒரு பொறுப்பிற்காகவும் குடியிருந்தவரான ஆனால் அவர் அதை எடுக்கவே இல்லை.

பரிவர்த்தனை அல்லாத குடியிருப்பு வளாகத்தில் குத்தகை முடிவுக்கு ஒரு மாதிரி குத்தகைதாரர் கூட அதைப் பொருட்படுத்தாமல் மேலே மேற்கொள்ளப்படுகிறது முடியும்:

• குத்தகைதாரர் செயல்கள் அல்லது விட்டுவிடுதல் கட்டுப்பாட்டையும் தாண்டிய காரணங்களுக்காக பெற்றார் பயன்படுத்தப்படாமல் சொத்து;
• குத்தகையில் பகுதியாக னின் உரிமைவிலக்கு உள்ளது, அது ஒப்பந்த நிபந்தனைகளை வளாகத்தில் உரிமையாளர் ஒதுக்கப்பட்டது எனில்;
• உரிமையாளர் குத்தகைக்கு பொருளின் பயன் ஒரு தடையாக உருவாக்கித் தந்தால், கடந்து மறுத்தல்;
• இது குத்தகைதாரர் ஏற்பு நேரத்தில் தெரியும் முடியவில்லை குறைபாடுகள், சொத்து பரிமாற்ற நடத்தப்பட்டது.

நிறுத்தப்படும் நடைமுறை

அனைத்து சூழ்நிலைகளில், ஒரு நேரில் உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரர் செயல். உதாரணமாக, நாம் சட்ட நிறுவனங்கள் இடையே குத்தகை ஒப்பந்தம் மாதிரி இடத்தை பற்றி பேசி இருந்தால், அது சாத்தியமில்லை நிறுவனத்தின் இயக்குனர் மேற்பார்வையில் பணம் ஒரு உடன்படிக்கையில் கைச்சாத்திட்டார் உள்ளது. ஒரு கணக்காளர் மேலும் மறக்க முடியும் அல்லது எந்தக் காரணத்துக்காகவும் ஒரு பொறுப்பான நடத்த முடியாது. இது போன்ற சந்தர்ப்பங்களில், குடியியல் குறியீடு அவர்களை ஒன்று குறிப்பிடப்பட்டால் காலத்திற்குள் அதன் கடமைகளை நிறைவேற்றி வருகிறது என்று கட்சிகள் ஒரு விருப்பத்தை முன்னறிவிப்பும் வழங்குகிறது. அதுபோன்ற அறிவிப்பை மாற்றத்திற்குப் பின்னர், மற்றொரு தரப்பின் எந்த நடவடிக்கையும் எடுக்கவில்லை என்றால், மேலும் அதன் கடமைகளை சந்திக்க வேண்டாம் என்று முயற்சி, மற்றொரு தரப்பின் அனுப்பலாம் குத்தகை முடிக்கப்படும் ஒரு அறிவிப்பு.

ஆரம்ப முடித்துக்கொள்ளும்போது தொடர்புடைய ஒப்பந்தம் கையெழுத்திட பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. அது இந்த ஆவணம் அல்லாத குடியிருப்பு வளாகத்தில் மாதிரி குத்தகை தகவல் இருந்தது சிறந்தது. அத்தகைய ஒரு கருவியாக நிறுத்தம் தற்போதைய சட்டத்தை மூலம் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன, ஆனால் கட்டாய விவரங்கள் பல இருக்க வேண்டும்:

• தயாரிப்பு, இடத்தின் தேதி;
• தற்போதைய வாடகை ஒப்பந்தம் தொடர்புடன் கூடிய கட்சிகளின் விவரங்கள் ஒரு முழுமையான விளக்கம்;
• அது சாத்தியம் ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்குக் கொண்டுவர உருவாக்கும் தளங்கள்;
• அந்த ஒப்பந்தத்தின் கையெழுத்திட்ட பின் கட்சிகள், இல்லை அல்லது ஒருவருக்கொருவர் எதிராக கோரல்கள் உள்ளன உண்மையில் பற்றி தகவல்.

ஒப்பந்தம் வேண்டும் செயல் செய்ய வரவேற்பு மற்றும் கடத்தப்படும்.

நஷ்டஈடு பயன்படுத்த

ஒரு உறவு ஒரு வடிவம் உள்ளது சொத்து பரிமாற்ற வாடகைக்கு. சட்டமன்ற மட்டத்தில், அத்தகைய உடன்பாடு அழைக்கப்படுகிறது ஒப்பந்த கடன் அல்லது அவசியமற்ற பயன்பாடு. கடன் - மாதிரி வாடகைதாரர்பெரும் ஒப்பந்தம் உரிமையாளர் கடன், மற்றும் பயனர் செயல்படும் உள்ளது இலவசமாக வழங்கப்படுகிறது.

நாங்கள் சமூக வாடகைக்கு வீடுகள் மாற்றத்தைப் பற்றி பேசுகிறீர்கள் என்றால், வீட்டுவசதி குறியீடு போன்ற பரிவர்த்தனைகளின் இலவசமாக தடை இல்லை, ஆனால் உள்ளூர் சுய அரசாங்கத்தின் கடமையாக்கப்பட்டுள்ளது அறிவிப்பை, உண்மையில் சொத்து உரிமையாளர் ஆவார். முக்கிய விஷயம் கடன் உள்ளூர் அதிகாரிகள் தெரிவிக்க வேண்டும் என்று, ஆனால் அவர்களிடம் இருந்து ஒப்புதல் வரவில்லை உள்ளது. கட்டுப்பாடு ஒரு மனிதன் இடத்தை வாழும் கணக்கியல் தரநிலைகளை மீறலாக மே. ஒவ்வொரு நகரம், அதன் சாதாரண எனவே. உதாரணமாக, பேல்கொறொத் ல் - 15 சதுர. மீ, மற்றும் மாஸ்கோவில் -. 10 கேவி. மீ.

இலவச குத்தகை ஒரு ஒப்பந்தம் ஒரு சாதாரண வாடகை ஒப்பந்தம், வாடகை கட்டணம், கூட நீதிமன்றத்தில் மறைக்கும் அந்த சாத்தியமானது அல்ல கவனத்தில் கொள்க.