நிலம் உரிமைகளை இருக்கும் வகையான

மனை ரியல் எஸ்டேட், மற்றும் உரிமையைத் கட்டுப்பாடு வலது ஒழுங்குபடுத்துதல் வெளியே பில்கள் குறிப்பிட்ட சிவில் குறியீடு உள்ள, சிவில் சட்டம் உறவுகள் ஏற்றிச் செல்லப்படுகிறது. இந்த கட்டுரையில் நாம் காணி உரிமைகள் பற்றிய வகையான, அதே போல் இந்த உரிமைகளை தோற்றம் மற்றும் முடிவுக்கு கருத்து சோதிப்பார்கள்.

தரையிறக்கும் உரிமை சாரம்

சிவில் குறியீடு படி, நிலம் வைத்திருக்கும் உரிமை என்பது இயல்பு மூன்று கூறுகள் எனவும் அழைக்கப்படும் போட்டி உணர்வுகள், அதாவது, வைத்திருப்பது, அகற்றல், பயன்பாடு தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

நிலம் கையகப்படுத்தி அதன் உடல் உரிமையாளருடையதாகும் உள்ளது. எனினும், வைத்திருக்கும் நில வளங்கள் சட்ட அதிகாரம் அது உறுதி ஆவணங்களின் அடிப்படையில் உரிமையாளர் இருக்கலாம். (அதை பயிர் வளர நிலம் சிகிச்சை உதாரணமாக) நிலம் உரிமைகளை அனைத்து வகையான அதன் நன்மை பண்புகள் பயன்படுத்த அதாவது, அதன் பயன்பாடு தேவைப்படுகிறது.

பெரும்பாலும், இதனை வைத்திருந்தால் ஒருவரது அதே நடவடிக்கை கருதப்படுகிறது, ஆனால் இந்த உண்மை அல்ல. சில நேரங்களில் உரிமையாளர் அவரது சொத்து பயன்படுத்த இல்லை, ஆனால் மற்றொரு நபர் உரிமையை மாற்ற முடியாது. உதாரணம்: வனவியல் சட்டம் காட்டில் நிலம் உரிமையாளர்கள், ஆனால் அவர்கள் அவற்றை பயன்படுத்த வேண்டாம், ஆனால் ஒரே சட்டவிரோத குறுக்கீடு அவர்களை பாதுகாக்க மற்றும் பிற வன பயனர்களின் நடவடிக்கை கட்டுப்படுத்த.

சொத்து உரிமைகளின் மாற்றம்

ரஷ்யாவின் தற்போதைய சட்டத்தின்படி, நில வளங்கள் வடிவில் ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தல் இரண்டு வழிகளில் முடியும், அது:

1. தனியார்மயமாக்கமும்.
2. சிவில்-சட்டம் முறை.

தனியார்மயமாக்கல் முறை நில உரிமைகள் வழக்குகள் அங்கு குடிமக்கள் கைப்பற்றியது வகையான ஒருங்கிணைக்கிறது:

• தனியார் அல்லது சட்ட நபர் தனிப்பட்ட மனநிலைதான் பயன்பாடு மற்றும் உடைமை மாநில தரிசு நிலத்தை பெறுகிறது.
• ஒரு விவசாய கூட்டுறவு உறுப்பினரான கூட்டு விவசாய அதனுடைய வெளியே சென்று நிலம் வடிவில் அதன் பங்கு எடுக்கிறது.

1990 இல் ரஷ்யாவில் நிலச் சீர்திருத்தம் பின்பற்றல் பிறகு, குடிமக்கள் உதிரி வளங்கள் உருவாகும் மேற்பகுதியில் நிதியிலிருந்து நில வளங்கள் உரிமையை பெறுவதற்கு முடியவில்லை. நிதி மறு விநியோகிப்பது கட்டமைப்பை தரிசு நிலத்தை, மற்றும் குறைவாக பயன்படுத்த மாநில மற்றும் கூட்டு பண்ணைகள் கருதப்பட்டன யார் ஆகியோராவர். நிதியின் உருவாவதற்கு உள்ளூர் அதிகாரிகள் சந்தித்து, நடைமுறையில் நிகழ்ச்சிகள் என, தரிசு நிலத்தை தரத்தை மாவட்டத்தில் சிறந்த இல்லை.

சிவில்-சட்டம் முறை விற்பனை உரிமைப் பரிமாற்றம் அடங்கும், ஒரு நபர் அல்லது நிறுவனம் விளைவிக்கும் பரிசு பரம்பரைச்சொத்து பரிமாற்றம் மற்றும் பிற அவசியமான செயல்களை செயல்களுக்காக சிவில் சட்டம் ஒழுங்குமுறைகளை பதிவு வழிமுறையாக நிலத்தின் உரிமையைப் கையகப்படுத்தும்.

உரிமையை நிறுத்தம்

நிலத்தின் உரிமையைப் நிறுத்தம் சட்ட ரீதியாக பின்வரும் மேற்கொள்ளப்படுகிறது முடியும்:

• மிகவும் பொதுவான முறை - சிவில் செயல்படுகிறது. இது உரிமையாளரின் ஏற்படுத்தும் வாங்குவதற்கு அதிகாரங்களை இழந்து போவான் வணிக பரிவர்த்தனைகள் இருக்கலாம். ஈட்டுபவையாக உரிமையானது நன்கொடையாக, அத்துடன் ஈடாக நிறுத்தப்பட்டால். எனினும், உரிமையாளர் பரிமாற்றம் வழக்கில் ஒரு நிலத்தின் உரிமையை இழக்கிறது மற்றும் பிற ஆகிறது.
• உரிமை கைவிடப்படல். இந்த வழக்கில், அது மற்றொரு நபர் வாங்கியது முடியாது வலது முடிக்கப்படும் நீண்ட தள்ளி வேண்டும்.
• பொது பயன்பாட்டிற்கு நிலம் மீட்பு.
• உரிமையாளர் கடமைகளுக்கான சொத்து எடுக்கும்போது. உதாரணம்: கடன் இணை அமைப்பு (நிலம்) கடந்த கடமைகளை நிறைவேற்றாதது விளைவாக உரிமையாளர் மீட்பு.

நில உரிமையாளர் கடமைகள்

ரஷியன் கூட்டமைப்பின் தற்போதைய சட்டத்தை மட்டுமே வகைகள் மற்றும் நில உரிமைகள் வடிவங்கள், ஆனால் இந்த சக்திகளின் உரிமையாளர் பொறுப்பு விவரிக்கிறது. நிலம் என்பதால், தனிப்பட்ட சொத்து பொருள், அந்தப் பகுதியின் கூட மாநில சுற்றுச்சூழல் கூட பகுதியாக கூடுதலாக, பின்னர் நில உரிமையாளர் அங்கு அதன் பயன்பாட்டின் அடிப்படையில் ஒரு குறிப்பிட்ட பொறுப்பாகும். முதலில், எந்த விஷயம் நிலம் உரிமைகள் வகையான உரிமையாளர் என்ன, நில சட்டம் உரிமையாளர் கடமைப்பட்டுள்ளனர் மற்ற நில பயனர்களின் உரிமை மீறவில்லை.

முக்கியமாக, உரிமையாளர் கடமை அதன் நோக்கம் அசையாச் சொத்துகளை பயன்படுத்துவதை அனைத்து நிலைநாட்டப்பட்ட விதிமுறைகளை இணக்கம் இருக்கிறது. உதாரணமாக, நிலம் கட்டுமான கைக்கொள்ளப்படும் எனில், உரிமையாளர் தீ பாதுகாப்பு, நகர்ப்புற வளர்ச்சி மற்றும் கட்டடக்கலை தரத்திற்கு ஏற்ப கட்டுமான பணியை மேற்கொள்ள வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது.

நாங்கள் விவசாய நிலங்கள் பயன்படுத்துவது பற்றி பேசுகிறீர்கள் என்றால், நிலம் உரிமையாளர் அதனால் நிலம் உரிமைகள் சில வகைகள் உள்ளன இதில் ஒத்த அருகாமைப் பகுதியில் குடிமக்கள் நடவடிக்கைகள் தலையிட வேண்டாம் என்று அகற்றுவதில் வேண்டும். அதே நேரத்தில் மனை அதன் நோக்கம் பயன்படுத்த வேண்டும். குறைப்பு மற்றும் அதன் நன்மை பண்புகள் பேரழிவு, அத்துடன் விவசாய நிலத்தை மேம்படுத்த கட்டாய நடவடிக்கைகளைக் கட்டாயமாக மேற்கொண்ட மறுப்பது வழிவகுத்தது தளம் மற்றும் அதன் ஒட்டிக்கொள்ளுதல் மற்றும் மண் சாகுபடி முறைகள் பொருத்தமற்ற பயன்பாடு: இந்த வட்டத்தில், இருக்கும் சட்டத்தை உறவுகள் தொடர்ந்து மீறல்கள் அடையாளம் காட்டுகிறது.

கூடுதலாக, விவசாயத் துறையில் நில-பயன்பாடு உரிமைகளை அனைத்து வகையான பிராந்தியம் சூழ்நிலைச் நிலைமை சமரசம் சுற்றுச்சூழல் கொள்கைகளை இணங்க அதன் உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரர் கேட்டுக்கொள்ளப்படுகிறது. கூடுதல் கடப்பாடுகள் போன்ற இயற்கை வளங்களை, ஸ்பா மற்றும் ஆரோக்கியம் பகுதியில் சிறப்புத் தேவை பகுதிகளில், உரிமையாளர்கள் தோன்றும்.

நிலத்தின் உரிமையாளர் ஒரு படிவங்கள்

தற்போதைய ரஷியன் சட்டத்திற்குட்பட்டு நிலத்தின் உரிமையாளர் வடிவங்கள் மூன்று குழுக்களாக பிரிக்கப்படுகின்றன:

• தனியார் உரிமையை சட்ட நிறுவனங்கள் மற்றும் குடிமக்களின் நில உரிமைகளை கொண்டுள்ளது.
• அரசு உரிமையுடைமை மாநில அல்லது அதன் முகவர்கள் சொந்தமான நிலங்களில் உரிமை அடங்கும். உரிமையை கூட்டமைப்பின் அதிகாரத் அல்லது குடியரசுகள் மற்றும் கூட்டமைப்பின் தன்னாட்சி பெற்றவை உருவாக்கும் உடல்கள் இந்த படிவத்தை அகற்றுவதில்.
• மாநகர உரிமையை உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் கட்டுப்படுத்தப்படும்.

ரஷியன் கூட்டமைப்பு நில உரிமைகளின் வகையான இருக்கும்

நிலத்தின் உரிமையாளர் ஒரு பவர்ஸ் பல வகைகள் உள்ளன. வகைகள் மற்றும் நில உரிமைகள் வடிவங்களில் அத்துடன் தங்கள் உள்ளடக்கமானது நடப்பு சட்டத்தை தெளிவாக தெரியும், இது போன்ற திருத்தப்பட்ட 2001 நிலம் கோட், அரசியலமைப்பு, மத்திய சட்டம் போன்ற மசோதாக்களை № 101-FZ. உண்மையான உரிமைகளும் பொறுப்பு: சொத்து உரிமைகள் வகைப்பாடு இரண்டு குழுக்களாக பிரிக்கப்படுகின்றன ஒரு படிநிலை அமைப்பு உள்ளது.

சொத்து உரிமைகள் குழு ஒரு நேரடி உரிமை மற்றும் நில உரிமைகள் மற்ற வகையான (வாழ்வு மரபுரிமைப் வைத்திருப்பது, நிரந்தர நிரந்தர உடைமை, மற்றொரு சொத்து மட்டுப்படுத்தப்பட்ட வசம்) உள்ளனர். மற்ற உண்மையான உரிமை வைத்திருப்பவர் இலக்கு மதிப்பு நிலம் அகற்றுவதில் அனுமதிக்க, ஆனால் உரிமையாளராக தளத்தில் தீர்மானத்தின்படி உடன். நிலம் உரிமைகள் பொறுப்புக்களின் வகையான வாடகைக்கு மற்றும் அவசியமற்ற பயன்படுத்துகின்றனர். எங்களுக்கு தனித்தனியாக இந்த வகையான ஒவ்வொரு சிந்திக்கலாம்.

நிலத்தின் உரிமையாளர்

முழுமையாக உரிமை காம்பிடென்சஸ் வைத்திருப்பது, அகற்றல் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் பயன்படுத்துவதை உரிமையாளர் பலப்படுத்துகிறது. இந்த சட்டத்தின் பாடங்களில் - தனிநபர்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள். பொருள் - சொந்தமாக மற்றும் பொருள் பயன்படுத்தப்படுகிறது சொத்து நிர்வகிக்கிறது லேண்டு. நில உரிமையாளர் அதன் நோக்கம் அதை சொந்தமான பிரதேசங்கள், அத்துடன் இல்லையெனில் மண் மற்றும் ஏர் இடத்தை பயன்படுத்த ஆணை தொடர்பான சட்டத்தால் வழங்கப்பட்டால் ஒழிய, மேலே மற்றும் பூமியின் மேற்பரப்பில் கீழே என்று அனைத்து பயன்படுத்த சக்தி உள்ளது.

வாழ்நாள் மரபுரிமைப் வைத்திருந்த சரியான

சோவியத் ஒன்றியத்தின் சரிவு நிலம் சொத்து படிவங்கள் மற்றும் நிலத்தின் உரிமையாளர் ஒரு வகையான துறையில் தனியார் துறை பற்றாக்குறை ஈடு செய்ய பிறகு தேசத்தின் வாழ்நாள் மரபுரிமைப் வசம் கொண்ட ஒரு அமைப்பினால் அரசாங்கம் கூடுதலாக செய்யப்பட்டனர். காலப்போக்கில், தனியார் துறை விரிவாக்கம் மற்றும் குடிமக்கள் வாழ்நாள் உரிமை அடிப்படையில் நில அடுக்கு பரிமாற்ற மத்திய மனை கோட் அமலுக்கு நுழைவு அதிகாரப்பூர்வமாக விட்டு வெளியேறின. இருப்பினும், நிலம் சட்டம் சீர்திருத்தும் நேரத்தில் மாற்றப்பட்டுள்ளனர் இது பிரதேசத்தில், அதன் உரிமையை ஒதுக்கப்பட்டுள்ளன. இந்த வழக்கில், வாழ்க்கை வசம் இருந்தது ஒரு தனிநபரால், அசையா சொத்து, வாரிசாக சொத்தில் அதை உள்ளிடவும்.

நிரந்தர உரிமையை நிரந்தர வலது

பிந்தைய சோவியத் நிலம் சட்டம் மற்றொரு நிறுவனம் பிராந்திய வளங்கள் நிரந்தர பயன்பாடு சரிதான். இந்த வலது தனியார் துறையின் விரிவாக்கம் வழங்கினோம், ஆனால் சட்ட நபர்கள் தொடர்பாக உள்ளது. தற்போது, இது சரியான ஓரளவு ரத்து, மாறாக சட்ட நிறுவனங்களுக்கான வட்டம் குறுகி. பிந்தைய சோவியத் நாடுகளில் வகையில் கூறி அனைத்து சட்ட நபர்கள் நிறைவேற்றப்பட்டன என்றால், ஆனால் இப்போது வேட்பாளர்கள் வலப்புறத்தில் வட்டத்தில் பொது நிறுவனங்கள் (மாநில மற்றும் நகராட்சி நிறுவனங்கள், உள்ளூர் ஒருதலைப்பட்சத்தின், அரசுக்கு சொந்தமான நிறுவனங்கள்) கீழே குறுகி. மற்ற நிறுவனங்களில் இது, எனினும், நிலம் வாடகைக்கு வழங்க தடுக்கப்படாது இது சரியான, இழந்து நிற்கின்றனர்.

வலது மற்றொரு சொத்து மட்டுப்படுத்தப்பட்ட பயன்பாடு

நிலம் உரிமைகள் வகையான போன்ற easements இயற்கையில் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க மற்றும் ஒரு வெளிநாட்டு பகுதியில் அகற்றல் ஒரு குறிப்பிட்ட வலது தெரிவிக்கப்படுகின்றன. முதுகலை தேவைகளை உடல் உரிமையாளர் தரையிறக்கும் போது சதி ஒரு அண்டை பகுதியை பயன்படுத்தி இல்லாமல் தீர்க்கப்பட இயலாத நிகழ்வுகளில் உள்ளன. உதாரணம்: மின்சாரம், எரிவாயு குழாய், நீர்ப்பாசன முறை உட்பட அருகிலுள்ள வெளிநாட்டு பிரதேசத்தில், தகவல் தொடர்பு வரிகளை நிறுவல் மூலம் பயண.

இந்த வழக்கில் தளத்தின் உரிமையாளர் கட்டணம் செலுத்தி அதன் பிரதேசத்தில் (எளிமைப்படுத்தல்) வலது chastbyu பயன்பாட்டின் மீதான அண்டை ஒரு ஒப்பந்தம் நுழையலாம். எந்த ஒப்புதலும் இல்லை என்றால், உரிமையாளர் அவரது அதி கோரி நீதிமன்றத்தில் ஒரு வழக்கு தாக்கல் செய்ய உரிமை உண்டு. கூடுதலாக, அண்டை நிலங்கள் ஓரளவே பயன்படுத்திக்கொள்கிறார்கள் ஒரு உரிமை விண்ணப்பதாரர் நிரந்தர பயன்பாடு அல்லது வாழ்க்கை கொடுத்த நிலத்தில் உரிமைகளை உரிமையாளர் இருக்கலாம். சுமந்து தேசத்தின் எளிமைப்படுத்தல் உரிமையாளர் முடிக்கப்படும் விழுந்து அல்லது அதி நிபந்தனைகளை முறையற்ற நிறைவேற்றம் வழக்கில் உரிமை கோர வேண்டும் உரிமை உண்டு.

வாடகை சதி

அவற்றின் உரிமையாளர் இல்லாமல் நில பயன்பாட்டு மற்றும் அவர்களிடம் இருந்து அடைவோம் நன்மை, குத்தகை முறையில் சாத்தியமே. உரிமையாளர் மற்றும் குடியிருப்போர் இடையே, இதை செய்ய குத்தகைதாரர் நிபந்தனைகளுக்கு பணம் மற்றும் பொருள் ஒரு குறிப்பிட்ட ஒப்பந்த அளவு நிலம் பயன்படுத்த நிலைமைகள் வழங்கவேண்டுமென்று ஒப்புதலும் உரிமை உண்டு அதன்படி, நிலையான கால ஒப்பந்தம் ஆகும்.

மனை, வாடகை, குத்தகைதாரர் பிற நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே பயன்படுத்த, ஆனால் அங்கீகாரம் தலைநகர் வைப்பு ஒரு பங்களிப்பாக ஒப்பந்த காலம் செல்லும் குத்தகை உரிமையை அல்லது பங்களிப்பு பகிர்ந்து, அத்துடன் ஒரு மூன்றாம் தரப்பு அவற்றை மாற்ற உரிமை உண்டு. இந்த உடன்படிக்கைக்கு மாறாக இல்லை என்றால் இம்மாதிரியான செயல்கள் செய்ய, நிலம் உரிமையாளர் கூடுதல் ஒப்புதல் எழுத்துப்பூர்வமான அறிவிப்பு வெறும் போதுமான தேவையில்லை. இந்த வழக்கில், உரிமையாளர் ஒப்பந்த மீறல் நிலைமைகளில் மட்டும் குத்தகைக் காலம் நீதிமன்றம் நிறுத்தப்படலாம் கோரி உரிமை உண்டு. நிறைவு அல்லது நிலம் குத்தகை உரிமைகள் நீக்கப்படும்போது முழுமையாக குத்தகையில் கொடுக்கப்படுகிறது.

தேசத்தின் அவசியமற்ற பயன்படுத்த உரிமை

ரஷியன் கூட்டமைப்பு நில உரிமைகளின் வகைகள் நிலம் அவசியமற்ற பயன்படுத்த வலது என்று அழைக்கப்படும் அடங்கும். அவ்வாறு ஒரு உரிமை வைத்திருப்பவர் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு நிலம் வழங்கப்படும் பிற நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்த மற்றும் ஒரு திருப்திகரமான நிலையில் நில உரிமையாளர் திரும்ப வேண்டும். இது சரியான பொருள் பெறுநர் மட்டுமே ஒரு மாநில உடல்கள் மற்றும் உள்ளூர் அதிகாரிகள், அத்துடன் நகராட்சிகள் மற்றும் பொது நிறுவனங்கள் இருக்க முடியும் மாநில மற்றும் நகராட்சி நிலம், இருக்கலாம். அத்தகைய உரிமையை செல்லுபடி காலம் - 1 ஆண்டு.

பொருள் உரிமைகள் தேசத்தின் அவசியமற்ற பயன்படுத்த மற்ற தனிநபர்கள் மற்றும் நிறுவனங்கள் பயன்படுத்துவதற்காக மாற்ற முடியும் என்று இயற்கை மற்றும் சட்ட நபர்கள் ஒரு நிலம் இருக்கலாம். ஒப்பந்தம் அல்லது ஊழியர் வாழ்நாள் நிறுவப்பட்ட கடமைகளை செல்லுபடியாகும் (சேவை ஊழியர்கள் வழக்கில் நிலத்தடி வைத்து).