அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை: ஆவணங்கள் ஒழுங்கு பரிவர்த்தனைகள். ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் பராமரிப்பு

நீங்கள் ஒரு பெரிய நாடு இடத்தில் மாற்ற, அல்லது மற்றொரு நகரம் செல்ல வேண்டும்? எனவே, நீங்கள் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை தொடங்க வேண்டும். அது உங்களை விற்பதன் மூலம், நீங்கள் நன்கு ரியல் எஸ்டேட் சேவைகளில் பணத்தை சேமிக்க மற்றும் இந்த முக்கியமான பரிமாற்றத்தின் ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் கட்டுப்படுத்த முடியும். ஆனால் கொள்முதல் மற்றும் வீடுகள் விற்பனை ஒரு எளிதான செயல், நேரம் எடுத்துக்கொள்ளும் அல்ல மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் மிகவும் நல்ல சட்ட அறிவு தேவை என்பதை நினைவில். நேரம் மற்றும் செலவு தயாராகுங்கள்.

ஆவணங்கள் ஒழுங்கு பரிவர்த்தனை - க்கான விற்பனை அபார்ட்மென்ட்

இப்போது செயல்முறை ஒரு படிப்படியான வழிமுறை கருதுகின்றனர். இத்தகைய நிகழ்வில், குடியிருப்புகள் விற்பனை போன்ற, பரிவர்த்தனை படிகள் பின்வருமாறு: வெளிப்படுத்துகின்றது சுய விளம்பர சொத்து சந்தையில் வழங்குகிறது விற்றுவிட்டனர் சொத்து சந்தை மதிப்பு தீர்மானிக்க விற்பனை குடியிருப்புகள் தயாரித்தல், பதிவு தேவை ஆவணங்களின் அமைக்க, வாங்குபவர்களுக்கு தேடல் மற்றும் விற்பனையின் அவர்களுடன் பேச்சுவார்த்தை, பூர்வாங்க ஒப்பந்த முடிவில் , பணம் நடைமுறை கணக்கீடு, இறுதி புதிய உரிமையாளராக வாங்குபவர் பதிவுசெய்தலில் முக்கிய ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் விற்று வீடுகள் நிதி பரிமாற்ற, முதலியன புதிய உரிமையாளர் அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகளைப் otsedura மாற்றம்.

நமது சொத்து ஒரு மதிப்பீட்டை ஆரம்பிக்கலாம். செயல்முறை என்ன? ஒத்த விருப்பங்கள் தேர்ந்தெடுக்கும் விளம்பர செய்தித்தாள்கள், நிலம், வீடு வலைத்தளங்கள், - பெரும்பாலும் தகவல் பல்வேறு ஆதாரங்கள் பயன்படுத்தி விலையை ஒப்பிடும். ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தில் இருந்து தரவு பயன்படுத்தி, நீங்கள் எந்த நீங்கள் நன்றாக நேரத்தில் ஒத்த விருப்பங்கள் விலைகள் நிலை செல்லவும் உதவும் மிகவும் ஒரு விரிவான தேர்வு, செய்ய முடியும்.

என்ன கருத்தில் கொள்ள

அது ஒரு இலாபகரமான விலைமதிப்பற்ற வீடுகள் விற்க சந்தையில் உண்மையான நிலைமை இருக்க முடியும் "இணைப்பு" உங்கள் ஆசை இருக்க வேண்டும். கொள்முதல் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை பரிவர்த்தனை விலையானது அதன் நிலை பொறுத்தது. இத்தகைய திட்டங்களை பல இருந்தால், குடியிருப்புகள் செலவு ஓரளவு குறைகிறது. மிகவும் விலை உயர்ந்த மற்றும் மலிவான - நீங்கள் ஒரு துருவ விருப்பங்கள் எடுத்துக் கொள்ளலாம். உண்மையான அளவு மத்தியில் தோராயமாக.

நீங்கள் விரைவில் பரிவர்த்தனை மேற்கொள்ள விரும்பினால், ஒரு பிட் குறைந்த விலையான நெருக்கமானதொரு பட்ஜெட் விருப்பத்தை கொண்டுவரவும். வீட்டுச் சந்தை விலை, எடுத்துக்காட்டாக, அவரது கண்களில் உயரும் விரைவான பணவீக்கம் காலத்தில் போது ஆனால் இந்த கொள்கை அரிதாகத்தான் நியாயமானது தான். பின்னர் விரைவில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்க மற்றும் மலிவாக நஷ்டத்திற்கு அதை விற்க வேண்டும்.

ஒரு அபார்ட்மெண்ட் தயார்

அடுத்த படியில் நாம் விற்பனைக்கான எங்கள் வீட்டில் தயார், அதே போல் ஆவணங்கள் தேவையான தொகுப்பு சேகரிக்க. ஒரு அழகான தோற்றம் ஒரு சிறிய ஒப்பனை பழுது மூலம் அடைய முடியும் அபார்ட்மெண்ட் கொடுங்கள். இந்த உடனடியாக சக ஒப்பிடுகையில் மேலும் போட்டி உள்ளது. சில நேரங்களில் மிகவும் சிறிய பணம் செலவு, நீங்கள் கணிசமாக விற்று சொத்து மதிப்பு அதிகரிக்க முடியும்.

ஏற்றுமதி மரச்சாமான்களை மற்ற உடைமைகளை விற்பனை ஆரம்பத்தில், அபார்ட்மெண்ட் அடைக்கப்பட்டுள்ளது, அளவுக்கு முடிந்த வரை இலவச, விசாலமான விடாமலிருக்க. வெற்று சுத்தமாகவும் அபார்ட்மெண்ட், மேலும் தாக்கல் வாங்குபவர்களை கண்களில் மிகவும் பயனுள்ளதாக தெரிகிறது. நிச்சயமாக அனைத்து குடிமக்கள் ஏற்கனவே இடம்பெயர்ந்து இந்த கட்டத்தில் இருக்க வேண்டும் முன் அங்கே வசித்தார்.

இப்போது ஆவணங்கள்

முக்கிய பிரச்சினை - நீங்கள் அபார்ட்மெண்ட், ஆவணங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை செயல்முறை விற்க இருந்தால். தேவையான "கடித" தொகுதிக்கான நடைமுறை - வழக்கு மிக முக்கியமான கட்டங்களில் ஒன்று. சரியான நேரத்தில் அல்லது தவறாக வரையப்பட்டது ஆவணங்கள் வழங்க தோல்வி தாமதிக்க முடியும் என்று அல்லது பரிவர்த்தனை செயல்முறை ரத்து ஒரு தடையாக இருக்க முடியும். விருப்பங்கள் வீட்டுச் சந்தையில் பல உள்ளன, மற்றும் வாங்குபவர் எந்த நேரத்திலும் அது உன்னுடையது வாங்க உங்கள் மனதை மாற்றலாம் ஏனெனில் இந்த விஷயத்தில் தாமதம், ஏற்க தக்கது அல்ல.

கூடுதலாக, தேவையான அனைத்து ஆவணங்களின் பட்டியல் அழிக்கவும் தகுதிவாய்ந்த பதிவு சட்ட தூய்மை சரிபார்ப்பு போன்ற ஒரு முக்கியமான விஷயத்தில் எதிர்கால வாகன உரிமையாளர்கள் சந்தேகம். அனைத்து விதிகள் இணங்க, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பரிமாற்றச் ஆதரவு விற்பனை ஒரு திறமையான வழக்கறிஞர் பொறுப்பை ஒப்படைக்கிறேன்.அவள் முழுமையாக வருகிறது ஆவணங்கள் பதிவு அதிகாரம் தேவைகளை ஆராய உறுதியாக இருக்க நல்லது.

அனைத்து புள்ளிவிவரங்கள் துல்லியமாக மேலும் தவறான புரிதல்கள் தவிர்க்கும் பொருட்டு உண்மைகளை பிரதிநிதித்துவம் தேவையான தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை உள்ள தரவை. , அபார்ட்மெண்ட், ஆவணங்கள் மற்றும் பரிமாற்றத்தின் நடைமுறையின் விற்பனை இந்த வழக்கில் - - முதல் நாம் நீங்கள் மீண்டும் ஞாபகப்படுத்த!

என்ன சரியாக உங்களுக்கு தேவையான செய்ய

ஆவணங்கள் என்ன வகையான தேவைப்படும்? முதலில், அது விற்பனையாளர் உரிமையாளர் மற்றும் இந்த சொத்து விற்கும் உரிமையைப் பெற்றிருக்கிறார் என்பதற்கான உறுதிப்படுத்தல் இதுவாகும். அது பதிவு சான்றிதழ் நிற்கிறது என குடியிருப்புக்கு சொத்துரிமை. விற்கப்படும் சொத்து உரிமையாளர்கள் மத்தியில் யார் அடையாள யாருக்கும் இல்லை குறைவாக முக்கியமான ஆவணங்களும் இடம்பெற்றுள்ளன. 14 வயதிற்குட்பட்ட இந்த சிவில் பாஸ்போர்ட் வயது உரிமையாளர்கள் மற்றும் குழந்தைகளுக்கு பிறப்புச் சான்றிதழ்களை வழங்குகிறது.

பரிவர்த்தனை அபார்ட்மெண்ட் (அல்லது ஆ பாஸ்போர்ட்) பதிவு சான்றிதழ் முக்கிய சொத்து ஆவணம் அவசியம். ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை போது - கூட்டுரிமையின் - சொத்து அந்நியப்படுதலை தவறாமல், மற்ற மனைவி சம்மதம், ஒரு திருமணம் சான்றிதழை வழங்கியுள்ளது மற்றும். உரிமையாளர்கள் எண்ணிக்கை ஒரு சிறிய இருந்தால், நீங்கள் பாதுகாவலில் அதிகாரம் அனுமதியின்றி செய்ய முடியாது.

மேலும், குடியிருப்பில் பதிவு அனைவருக்கும் பட்டியலிடுகிறது இது வீட்டில் பதிவு இருந்து ஒரு சாறு எடுக்க வேண்டும் என்பதில் உறுதியாக இருக்கவும். வீட்டுவசதி துறை வெளியான மற்றொரு முக்கியமான ஆவணம் - பயன்பாட்டுக் கட்டணங்களில் கடன் இல்லாத என்பதை உறுதி செய்தல். விற்பனை ஒரு ஒப்பந்தம் நாங்கள் இங்கே கொடுக்கும் வடிவில் - அதை நீங்கள் பரஸ்பர ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் வரும்போது நீங்கள் செய்யும் பேக்கேஜைக் முக்கிய ஆவணம் யை நிறைவு செய்கிறது.

வாடிக்கையாளர் தேடல்

எப்படி ஒரு வாங்குபவர் பார்க்க? அது தகவல் மூலங்கள் மிகப்பெரிய சாத்தியம் எண் மூலம் வீடுகள் பொது விற்பனை செய்ய உங்கள் முடிவு. வலைத்தளங்களில் தொடர்புடைய தலைப்புகளில், மிகவும் பிரபலமான ஊடகங்களில் விளம்பரத்தை வைக்கவும். உரை அது கூட, வேலை வேண்டும். உங்கள் திட்டம், துல்லியமாகவும், உறுதியாக முறைப்படுத்தலாம் வேண்டும் விற்று அபார்ட்மெண்ட்களில் முக்கிய தொழில்நுட்ப சிறப்பியல்புகளானது உள்ளடக்கியது மற்றும் குடியிருப்புச் சந்தையில் போட்டி நன்மைகள் குறிப்பிட உறுதி செய்யவும்.

சில நேரங்களில் உரிமையாளர், குறிப்பாக பிஸியாக, அது அனைத்து பிரச்சனையில் ஒப்படைத்தார்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மற்றும் தொழில் விண்ணப்பிக்க இன்னும் வசதியாக உள்ளது. குடியிருப்புகள், ஆவணங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை செயல்முறை, பதிவு விவரங்கள் விற்பனை, சொத்தின் சட்டப்பூர்வ தூய்மை பார்க்கலாம் - விடுபட்டதாக இல்லை, நிச்சயமாக - இந்த மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் தொழில் பல தருணங்களை ஒரு தொழில்முறை நிலை குடியேற முடியும்.

பூர்வாங்க விற்பனை ஒப்பந்தத்தைப் வரைதல்

ஏன் இந்த ஆவணம் வேண்டும்? அதன் கடமையாக - மற்றும் விற்பனையாளர் மற்றும் வாங்குபவர் - பரிவர்த்தனை இரு கட்சிகள் பாதுகாக்க. அவர்கள் ஒவ்வொருவரும் மிகவும் சந்தர்ப்பத்திற்கு ஒவ்வாத நேரத்தில் மற்ற முடியும் திட்டத்தை கைவிட என்று ஏற்படும் அபாயம் உண்டு. வைப்பு பத்திரத்தை விற்பவருக்கு வாங்குபவர் செயல்முறை தீவிரத் உறுதிப்படுத்துகிறது. அது வாங்கிய வீடுகள் எதிர்கால கட்டண பகுதியாக உள்ளது. வாங்குபவர் ஒப்பந்தம் பங்கேற்க அவரது மனதில் மாற்றினால், வைப்பு விற்பனையாளர் அதனால் நீடித்திருக்கிறது.

விற்பனையாளர் நிறுவப்பட்டது பயிற்சி இணங்க அவரது மனதில், வைப்பு, மாற்றினால், அடிக்கடி இரட்டை திரும்பலாம் வேண்டும். இந்தச் சட்டப்பிரிவு வர்த்தகப் பரிவர்த்தனையில் இரு தரப்பினரும் பிரச்சினை தீவிரமாக எடுத்து செய்கிறது.

வைப்பு அளவு, அதன் அளவு மற்றும் திரும்ப கொள்கை, அடிப்படை பரிமாற்றத்தின் விதிகளின் - எல்லாம் மிகவிரிவாக பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். அதாவது ஒரு ஆவணக் கண்டிப்பான டெம்ப்ளேட் முகவரிகள் மற்றும் அனைத்து கட்சிகளின் பாஸ்போர்ட் விவரங்கள் கடமையாக்கப்பட்டுள்ளது அறிகுறி, வீடுகள் ஒரு விளக்கம் முக்கிய தொழில்நுட்ப பண்புகள் காண்பிக்கப்படுகிறது (நிச்சயமாக மற்றும், முகவரிகள்), வைப்புத் தொகையை மற்றும் பரஸ்பர கடமைகளை பூர்த்தி செய்யப்பட பகுதியின் கால பொதுவாக தன்னிச்சையாக ஆவார்கள் இல்லை . ஒப்பந்த முடிவுக்கு தேதி வைத்து இரு தரப்பினரும் கையொப்பமிட்ட.

எப்படி பணம் செயல்முறை

முக்கிய புள்ளிகளில் ஒன்றாக - விற்கப்படும் வீடுகள் ஒரு பணப் பட்டுவாடா. அது ஒரு நிதி மற்றும் சட்டக் கண்ணோட்டத்தில் அதை சரியாக வடிவமைக்க மிகவும் முக்கியமானது. அத்தகைய ஒரு கணக்கீடு ஒன்று ஒப்பந்த முடிவில் எடுக்கும் கட்டத்தில் அல்லது வரவேற்பு மற்றும் குடியிருப்பு சொத்து பரிமாற்றம் உண்மையான நடவடிக்கையை இருவரும் கட்சிகள் கையெழுத்திடும்போது சாத்தியம் செய்ய.

விற்பனையாளர் குறிப்பிட்ட அளவு ரசீது உறுதி - பெரும்பாலும், இது போன்ற ஒரு நடைமுறை யாருடைய பணி ஒரு வங்கி, வடிவத்தில் ஒரு இடைத்தரகர் மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது. வாங்குபவர் அதன் உரிமையாளர்களாக வெற்றிகரமாக செயல்படுத்தப்படும் என்று உறுதியாக இருக்க முக்கியம்.

பொதுவாக, பின்வருமாறு செயல்முறை: ஈடுபட்டுள்ள ஒரு வங்கி ஊழியர் கட்டுப்பாட்டின் கீழ் மறு கணக்கீடு அனைத்து கட்சிகள் முன்னிலையில் சுட்டிக்காட்டப்படுகிறது பணம் அளவு, எந்த இருபுறமும் பின்னர், வர்ணம் ஒரு வைக்கப்படுகின்றன ஒரு சிறப்பு தொகுப்பு, மூடப்பட்டிருக்கும் பாதுகாப்பு பெட்டகத்திலிருந்து வங்கியின். பரிவர்த்தனை வங்கியின் புதிய உரிமையாளர் வீடுகள் சொத்துரிமை பதிவு சரியான பதிவு பிறகு விற்பனையாளர் ஒப்பு அளவு கொடுக்கிறது.

குடியிருப்புகள் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை செய்தல்

நாம் முக்கிய ஆவணத்தின் கையெழுத்திடும் தொடர. அது தன்னை விற்பனை ஒரு ஒப்பந்த செய்யப்படுகிறது என? வகை வடிவம் விருப்பமானது. கட்சிகள் ஒரு நோட்டரி உதவியுடன் இதை செய்ய எந்த எழுத்து வடிவில் ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு உரிமை, மிகவும் நம்பகமான வழி. அவர் பார்க்கலாம் என்று இந்த முக்கியமான ஆவணத்தின் தேவையான அனைத்து கூறுகள் - ஒவ்வொரு கட்சி அதாவது, கட்டாய விவரங்கள், கைவிடப்பட்டது சொத்து விலை, தனது இருப்பிடத்தை சரியான முகவரி, ஆ பாஸ்போர்ட் தரவு கொண்டு தொழில்நுட்ப விளக்கம்.

மேலும், ஒப்பந்த அவசியம் விற்று வீடுகள் கணக்கிடப்படும் வேண்டும் இதில் என்ன நேரத்தில் முறையில் ஒரு விளக்கம் இருக்க வேண்டும். நீங்கள் ஒரு புதிய உரிமையாளர் அபார்ட்மெண்ட் உண்மையான பரிமாற்ற செய்யப்பட்ட தேதிகள் குறிக்க வேண்டும், அத்துடன் அது வரவேற்பு மற்றும் ஒலிபரப்பு செயல் மூலம் ஒப்பந்தம் செய்துள்ளார்.

பரிமாற்றத்தின் குடியிருப்புகள் விற்பனை, பதிவு போன்ற ஒரு நிகழ்வு, யை நிறைவு செய்கிறது. ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பம் இடுவதன் மூலம், கட்சிகள் பகுதியில் விற்க வீடுகள் அங்கு பிராந்திய பதிவு நிறுவனத்தில் விண்ணப்பிக்க வேண்டும். சொத்துரிமை மாற்றிய பிறகு விற்கப்படும் வரவேற்பு மற்றும் ஒலிபரப்பு குடியிருப்புகள் செயல் வடிவில் இறுதி ஆவணத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும்.

அனைத்து ஆவணங்களும் பரிமாற்றத்தில் பங்கேற்பவர்களின் எண்ணிக்கை சமமாக ஒரு அளவு இருக்கும். பிறகு பரிமாற்ற செயல் ஒப்பந்தம் செய்துள்ளார், விற்பனையாளர் அவரது பண பெட்டியில் சேமிக்கப்படும் பிரச்சினைக்கு தேவைகளுக்கேறப வங்கிக்கு விண்ணப்பிக்க உரிமை உண்டு. இந்த கட்டத்தில், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை மூடிய கருதலாம்.