குத்தகைகள் முக்கிய வகைகள். வாடகை சொத்து, கட்டிடங்கள், நிலம்

ஒரு குறிப்பிட்ட பொருளின் தற்காலிக பயன்படுத்த கொடுக்க வேண்டிய அவசியம் பொருளில் பண்பு அல்லது அங்கு நிலம் நீண்ட காலமாக. இந்த பிரச்சினைக்கு ஒரு அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ நியாயமான மற்றும் தருக்க அணுகுமுறை, குத்தகைகள் பல்வேறு வகையான உருவாக்கப்பட்டு வருகின்றன. ஒட்டுமொத்த தங்கள் சாரம் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தின் உரிமையாளராக தானாக முன்வந்து வேறொரு நபருக்கு அது மாற்றித் தருகிறார் என்று உண்மையில் உள்ளது. இந்த வழக்கில், உரிமை இன்னும் காணாமல் மாட்டேன். பொறுத்து கணிசமாக வேறுபடலாம் எந்த ஒரு நடவடிக்கை இரு கட்சிகள், சில பொறுப்புகள் உள்ளன ஒப்பந்தம் விஷயத்தில் மற்றும் உறவு.

வீட்டு உரிமையாளர் மற்றும் குடியிருப்போர்

தெளிவாக நேரடி உரிமையாளர் மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட பொருள் இருக்கும் நபர் வேறுபடுத்தி பொருட்டு, தொடர்புடைய பெயர்கள் கண்டுபிடிக்கப்பட்டது. இவ்வாறு, உரிமையாளர் - விற்பனையாளர் ஒப்பந்தத்தில் பொருள் விற்கு சொந்தமாகும் நபர் (அல்லது நிறுவனம்) ஆகும். அவர் தயாராக மற்றும் மற்றொரு நபர் பரிமாற்றிக் கொள்ள முடியும். இங்கே அது குத்தகைதாரர் அழைக்கப்படுகிறது. இருபுறமும் பொருள் பரிமாற்ற குறிப்பிட்ட அரசு அதனைத் பிறகு, ஆனால் சிறப்பு உரிமைகளை அனுமதி பெற்றுள்ளனர். சொத்து வாடகை பல்வேறு வகையான இந்த உறுப்புகள் உருவாக்கம் பல்வேறு அணுகுமுறைகளை வருவது ஆகும். உதாரணமாக, போக்குவரத்து அல்லது மென்பொருள் பண்புகள் குத்தகை குறித்து தேவைகளும் பொருந்தலாம் சாத்தியமற்றது. எதிர்மறையாகக் கூறப்பட்டது உண்மையாகிறது.

பொறுப்பு மற்றும் பொறுப்பு

மேலே குறிப்பிட்டபடி, குத்தகைகள் பல்வேறு வகையான உறவு தனித்தன்மையைத் ஒருவருக்கொருவர் அணுகுமுறையில் இருந்து மாறுபட்ட தேவைப்படுகிறது. ஆனால் எல்லா தகவலும் தொகுக்கலாம் என்றால் நீங்கள் ஒரு சில முக்கிய புள்ளிகள் பெற முடியும். இவ்வாறு, உரிமையாளர் குத்தகைதாரர் பயன்படுத்த வழங்க ஒரு குறிப்பிட்ட பொருளின் அடிப்படையில் ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது. இந்த அதை குறிப்பிட்ட நேரத்திற்குள் முன் கொடுக்கப்படலாம். பொருளானது அதன் எல்லா கூறினார் தேவைகள் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். இதையொட்டி, குத்தகைதாரர் கவனமாக, அதன் நிறைவு நேரம் வெறும் பயன்படுத்துவதற்கான கட்டணம் செலுத்த செய்துகொள்ளும் ஒப்பந்தம் பொருள் பயன்படுத்தும் அனைத்து பாதுகாப்பான மற்றும் ஒலி குத்தகையில் திரும்ப வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது. அது ஒரு பிட் சிக்கலாக தோன்றலாம். சிறந்த புரிந்து கொள்வதற்கு, மிக சாதாரண அபார்ட்மெண்ட் எடுத்து விடுங்கள். இவ்வாறு, உரிமையாளர் குடியிருப்புக்கு விசைகளை கொடுக்க வேண்டும், அவள் அது முன் விவரித்தார் போலவே இருக்கும் வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது. குடியிருந்தவரான ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாழ முடியும் அது அவருக்கு வசதியாக உள்ளது, ஆனால் அது பரிமாற்ற காலத்தில் கிட்டத்தட்ட அதே வடிவத்தில் ஆகியவை இருக்க வேண்டும். நீங்கள் உங்கள் அனுமதி இல்லாமல் பகுதியாகவோ சேதமடைந்திருப்பதாக, சரிசெய்தல், மறு-திட்டமிடல், மற்றும் பல செய்ய முடியாது. அதே நேரத்தில் மாதத்திற்கு ஒரு முறை (அல்லது வேறு காலம்), அவர் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாழ உரிமை செலுத்த வேண்டும். குத்தகை கால 1 ஆண்டு என்று கருதுகின்றனர். அது போன்ற எல்லாவற்றையும் விட்டு, ஒப்பந்த குத்தகைதாரர் வெளியே நகர்த்த வேண்டும் கையெழுத்திட்டதன் பின்னர் சரியாக 12 மாதங்கள்.

வேலைக்கு

இந்த வகை குத்தகைகள் குத்தகைதாரர் பொருள் பயன்படுத்துவதற்கான குறுகிய கால ஒப்பந்தம் பரிமாற்ற உள்ளடக்கியது. பெரும்பாலும், இந்த நிறுவனங்கள் ஈடுபட்டிருக்கும். அதாவது, பரிவர்த்தனை சட்ட மற்றும் இயற்கை நபருக்குமான முடிவடையும் என. பீரியட் ஒரு பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் தனித்தனியாக அமைக்கப்படுகிறது ஆனால் அவை மிகவும் அரிதாகவே 1 ஆண்டு மீறுகிறது. பொருள் மட்டுமே செயல்பட முடியும் அசையும் சொத்து. கூடுதலாக, குத்தகைதாரர் உள் குத்தகைக்கு உரிமை பெறவில்லை. அது காலாவதியாகும் முன்பு ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்குக் கொண்டுவர ஒரு வாய்ப்பு உள்ளது, ஆனால் குத்தகையில் அறிவிப்பை பிறகு (பொதுவாக 10 நாட்கள் முடிவுக்கு தேதி முன்). ஒப்பந்த எழுத்து வடிவில் இருக்க வேண்டும். அது காலம் முடிவதற்கு முன்னர் ரத்து செய்யப்பட்டது என்றால், திரும்பி வேறுபாடு கொடுக்க. பல வீடியோ கேம் முனையங்கள் மற்றும் வீடியோ கேசட்டுகள், டிஸ்க்குகளை, தோட்டாக்களை வாடகைக்கு: முன்பு விநியோகிக்கப்படுவதாகும் அவை இந்த எளிய உதாரணங்கள்.

போக்குவரத்து மற்றும் சரக்கு

இந்த குத்தகைகள் வாகனங்கள் அனைத்து வகையான தொடர்புபடுத்த. நிலையான பதிப்பு மட்டுமே வாகன பரவுகிறது (டிராக்டர், அறுவடை, மற்றும் பல). சரக்கு ஒரே நேரத்தில் போக்குவரத்து மற்றும் அது ஒரு இயக்கி சேர்ந்து பரவுகிறது என நீங்கள் ஒரு கிளையினமாக பயன்படுத்துபவராக இருந்தால். ஆனால் இந்த மனிதன் சேவைகள் தனித்தனியாக தேவையில்லை கொடுக்க. குத்தகைதாரர் குத்தகையில் ஒரே ஒரு நிலையான அளவு செலுத்துகிறது, ஓட்டுநரின் ஊதியங்கள் சுய கணக்கிட்டு உள்ளது. பரிவர்த்தனை இந்த வகை எடுத்துக்காட்டுகள் திருமணங்கள் பயன்படுத்தப்படும் என்று போக்குவரத்து அந்த முறைகள் செயல்படுகின்றன. உதாரணமாக, இது போது உரிமையாளர் எங்கே (காரணம் நேரத்திற்குள்) செல்ல இயக்கி சொல்ல உரிமை உண்டு 6 மணி இருக்கும், ஒரு காலக்கெடுவை உள்ளது. இதற்காக, அவர் சிறிது சிறிதாக ஏற்கனவே பணம். உடனடியாக ஒப்பந்த காலம் முடிவடைந்த உடனேயே இயக்கி வெறும் சுற்றி திரும்ப மற்றும் விட்டுவிடலாம். மேலும் அடிக்கடி இன்னும் சில நேரத்தில் ஒப்பந்தம் நீட்டிக்கும் சாத்தியம் வழங்க இல்லை விட. அவற்றின் இயற்கையான தேவைகளை வாழும் ஒரு நபர் (உணவு, பல, கழிப்பறை, தூக்கம் செல்ல ஓய்வெடுக்க, மற்றும்) - இயக்கி என்பதை நினைவில் கொள்க.

ரியல் எஸ்டேட்

வாடகை வளாகத்தில் பல்வேறு வகையான இரண்டு பக்கங்களிலும் இடையே முடித்தார் ஒப்பந்தங்கள் மிகவும் பிரபலமான மற்றும் பொதுவான வகையாகும். இந்த அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் அல்லாத குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட், அது ஒரு பகுதியாக மற்றும் பல பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையை அடங்கும். உதாரணமாக, சில நிறுவனம் கடைகள் மற்றும் கஃபேக்கள் பல்வேறு ஏற்ப பயன்படுத்த வேண்டும் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது முதல் மாடியில் ஒரு பெரிய வீடு அமைத்துள்ளது. இந்த நிறுவனம் ரியல் எஸ்டேட் விற்க திட்டமிட்டுள்ளோம் இல்லை, ஆனால் அது பணம் பெற விரும்புகிறார். அங்கு குடிமக்கள் விற்பனை அல்லது சேவையின் புள்ளியை வைக்க தயாராக நிறுவனங்கள் - இதன் விளைவாக, அவர் முதல் மாடியில் ஒரு பகுதியாக, தனிநபர்கள் வாடகைக்கு ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு. ஒரு பண்பு உரிமையாளர் விரும்புகிறார் அல்லது இல்லை, தானாக ரியல் எஸ்டேட் கீழ் இருக்கும் நிலம் வாடகைப் செல்லும் என்று சொல்லலாம்.

நிறுவனம்

மட்டுமே ஒரு வெற்று இடத்தை அகற்றப்பட்டது. மேலும் வாடகைக்கு அனைத்து உபகரணங்கள், இயந்திரங்கள் மற்றும் பல முழு தொழில்துறை சிக்கலான மாற்ற முடியும். நிலம் குத்தகைகள் வகைகள் ஒரே பிராந்தியமாக பரிமாற்ற உள்ளடக்கியது, ஆனால் பின்னர் எல்லாம் மாறியது. உண்மையில், குத்தகைதாரர் நேரடி உரிமையை குத்தகையில் கொண்டு விட்டாலும், முழு நிறுவன உரிமையாளர் ஆகிறது. விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை ஒரு நிலையான கட்டணம் வரையிலான மற்றும் நிறுவனத்தின் நடவடிக்கைகளின் அடிப்படையில் பணம் முடிவுக்கு மாறுபடலாம். இந்த தனித்தனியாக மாற்றத்தக்கதாய் இருக்க வேண்டும். உதாரணமாக, பிளாஸ்டிக் ஜன்னல்கள் உற்பத்தியில் ஈடுபட்டுள்ள ஒரு சில நிறுவனம், உள்ளது. தற்போதைய உரிமையாளர் அதை சரியாக அனைத்து நிர்வகிக்கும் பொருட்டு எந்த நேரம், ஆசை, அனுபவம் மற்றும் அறிவு. முழுவதன் மேலும் அவர் முழு சிக்கலான வெளியே வாடகைக்கு யாராவது கண்டுபிடிக்க முடிவுசெய்து, உள்ளது நிகர வருமானம் 10% கேட்கிறது. இது இலாபம் எந்த முயற்சியின் நேரடி உரிமையாளர் தேவையில்லை இலாபகரமான வர்த்தக, அது போதுமானதாக. இயற்கையாகவே, நிறுவனம் அழிக்கப்படும் என்று ஒரு அபாயம் இருக்கிறது, ஆனால் இங்கே அனைத்து குத்தகைதாரர் சரியான தேர்வு செய்வதில் அடங்கியுள்ளது.

குத்தகை

வாடகைக்கு எடுக்க முடியக்கூடிய வடிவங்களில் ஒரு பெரிய எண் உள்ளன. "குத்தகை" என்ற வாடகைக்கு வகையான எந்த பொருளின் வேறொரு நபருக்கு உரிமையாளர் இடமாற்றங்கள் (பொதுவாக அது போக்குவரத்து அல்லது உபகரணங்கள் செயல்படுகிறது) என்று பொருள். அதை நீங்கள் கணக்கில் குத்தகைதாரர் ஒப்பந்த பொருளாக மீட்டு உரிமை உண்டு என்ற உண்மையை எடுக்கவில்லை என்றால் எல்லாம், வழக்கமான இருப்பதாகத் தெரிகிறது. உதாரணமாக, ஒரு நிறுவனம் "பி" ஒரு டிராக்டர் தேவை. தனது நிறுவனத்தின் "ஏ" உற்பத்தி செய்கிறது. நிறுவனம் "பி" என்று குத்தகை சொற்கள் தேவையான வாகனங்கள் எடுக்கிறது வாடகைக்கு "A" உடன் ஒப்புக்கொள்கிறார். இந்த பயன்படுத்த கட்டணம் வாடகைக்கு ஒரு நிலையான அளவு, ஆனால் ஒப்பந்த பொருள் செலவில் ஒரு பகுதியை மட்டுமே அடங்கும் என்று அர்த்தம். டிராக்டர் முடிவில் முழுமையாக அனைத்து செலுத்தும் நேரத்தில் செய்யப்படின், நிறுவனத்திற்கு "பி" உரிமையைச் மாற்றப்படும். அது விற்றுமுதல் பெரும் தொகையைச் வெளியே இழுக்க ஒரு நேரத்தில் விரும்பாத பெரிய நிறுவனங்கள் மிகவும் பொதுவானது இது கடன் மற்றும் பாரம்பரிய வாடகைக்கு இடையே ஒரு கலவையை வகையான தான், ஆனால் ஒரு குறிப்பிட்ட தொழில்நுட்பம் தேவை. அது மிகவும் இலாபகரமான இல்லை என்று தோன்றலாம், ஆனால் உண்மையில், நீங்கள் அதன் பயன்பாடு முழு காலம் உபகரணங்கள் கட்டண பயன்படுத்தி பெறலாம் என்று இலாப கணக்கிட, இதைச் செய்து நன்மை இன்னும் என்று, அது மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது மாறிவிடும். உதாரணமாக, 1 மில்லியன் ரூபிள் மதிப்புள்ள அதே டிராக்டர். நிறுவனம் அந்த அளவு செலுத்த என்றால், எதிர்காலத்தில் அது மில்லியன் $ 10 என்ற வருமானம் சம்பாதிக்க முடியாது. ஒரு டிராக்டர் குத்தகை அதே காலத்தில் 2 மில்லியன் செலவாகும். நாம் 8 மில்லியன் நேரடி நன்மை என்று பார்க்கிறோம்.

பூமியில்

அனைத்து வகையான நில குத்தகை உரிமை முடித்தார் ஒத்திருக்கிறது மொத்தத்தில் ரியல் எஸ்டேட் பயன்படுத்த. எனினும், குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைகளில் பெரும் பங்கு வகிக்கலாம் என்று சில வேறுபாடுகள் உள்ளன. இவ்வாறு, சதி ஒரு பொதுவான பொருள் தொடர்புடையது, அது தண்ணீர் எல்லை, கிழமையாக இருந்தால், குத்தகைதாரர் மேற்கொண்டது குடிமக்களுக்கு நீர் எந்த அணுகலை கட்டுப்படுத்தும் இல்லை. உதாரணமாக, குத்தகைக்கு இது கடற்கரை, ஒரு துண்டு உள்ளது. உரிமையாளர் நிர்ணயிக்கப்பட்ட தொகையை பெறுகிறது. குத்தகைதாரர் எப்படியோ கடற்கரைக்கு எந்த நபருக்கோ அனுமதி மறுக்க என்ற தலைப்பில், ஆனால் அது படுக்கைகள், பொருத்தப்பட்ட கடை மற்றும் பல வைக்க உள்கட்டமைப்பு உருவாக்க முடியும். அதாவது, கடற்கரையிலிருந்து வருமானம் அது நேரடியாக மற்றும் மறைமுகமாக, கொள்முதல் கடற்கரை பார்வையாளர்கள் செய்வதற்கு போதியதாக செயல்பாட்டில் பெறமாட்டார். குத்தகை கால மற்றும் அதன் நோக்கம் - அங்கு நேரடியாக ஒன்றுக்கொன்று தொடர்புடையவை என்று மற்ற அம்சங்கள் உள்ளன. வகைகள் நிலம் குத்தகை புறநகர் பகுதியில் ஏற்பாடு செய்வதில் கடையின் அதன் மேல் உயர்த்தியும் சாத்தியம் பொருள் அல்ல. அதே தலைகீழ் உண்மை. அந்த வீடுகள் கட்டமைக்க அல்லது ஒரு விளைச்சலை உற்பத்தி செய்ய உழுது, ஷாப்பிங் சென்டர் நோக்கம் இது உட்பட்ட பகுதியாக அல்ல. அது கொள்கை, மிகவும் முயற்சியும் இல்லாமல் இறுதியில் நீட்டிக்க முடியும் எந்த இந்தக் காலகட்டம் பொறுத்தது.

உள் குத்தகைக்கு

பல குத்தகைகள் குத்தகைதாரர் மூன்றாம் தரப்பினருக்கு பொருளின் பயன்படுத்த அனுமதிக்கும் என்று சாத்தியம் கருத முடியாது. எனினும், எந்தத் தவறுமில்லை என எந்த வகைகள் உள்ளன. அத்தகைய செயல்களில் subletting அழைக்கப்படுகின்றன. அதன் சாரம் குத்தகைதாரர் இடமாற்றங்கள் ஏற்கனவே மூன்றாம் தரப்பினருக்கு பொருள் குத்தகைக்கு உண்மையில் பொதிந்துள்ளது. அதாவது, அது உரிமையாளர் ஆகிறது. ஆனால் உண்மையான உரிமையாளர் தகுதியானது அதே உள்ளது. உதாரணமாக, ஒரு மிக பெரிய அறை உள்ளது. உரிமையாளர் சுதந்திரமாக சாத்தியமான குடியிருப்போருக்கு பார்க்க விரும்புகிறேன் இல்லை. அவர் முழு சொத்து முற்றிலும் வேறொரு நபருக்கு அது, இந்த வழக்கில் subtenants குறிப்பிடப்படுகிறது வேண்டிய வாடகைக்கு குடியிருப்பவர்கள், தேடும், ஒப்பு அளவு செலுத்தி வாடகைக்கு, மற்றும்.

தொட்டுணர முடியாத சொத்துகளை

பல சந்தர்ப்பங்களில், குத்தகைகள் ரியல் எஸ்டேட், உபகரணங்கள், இயந்திரங்கள், போக்குவரத்து மற்றும் பல தொடர்பான. ஆனால் இந்த தற்காலிக பயன்படுத்த மாற்ற முடியும் என்று முழு மட்டுமே பகுதியாக உள்ளது. அதனால், எடுத்துக்காட்டாக, ஒத்த நிபந்தனைகள் பொருந்தும், மற்றும் மென்பொருள், வர்த்தகக்குறிகள் மற்றும் ஒத்த பொருளால் அடிப்படையில் இல்லை என்று உறுப்புகள்.

விளைவாக

குத்தகைகள் மேற்கூறிய அனைத்து வகையான. இது ஒரு முழுமையான பட்டியல் அல்ல, ஆனால் கூறப்படும் செய்தியின் ஒரு பொதுவான புரிதல் அது போதும். வாடகைக்கு வழங்கப்படும் சாத்தியக்கூறுகள் நன்றி, கணிசமாக மக்கள் தொகையில் பொருளாதாரத்தின் நடவடிக்கையை அதிகரிக்கிறது. உதாரணமாக, ஒரு நபர் தயாரிப்பு உபகரணங்கள் உள்ளது, ஆனால் அவர் வாங்க அல்லது தொழில்துறை வசதிகள் கட்டுவதற்கு பணம் எதுவும் இல்லை. வெறும் காத்திருக்கும் மாறாக, அவர் வாடகைக்கு விரும்பிய பகுதியில் நீக்குவதற்கு முயன்று வருகின்றது. அத்தகைய சொத்து இது இருந்து மற்றொரு நபர், அது செய்ய முடியும், லாபத்தில் செய்ய விரும்புகிறார் என்று புரிந்து இல்லை. ஒரு ஒப்பந்தம் தங்கள் இஷ்டம் பேச்சு பிறகு, இருபுறமும் வந்து. ஒருவர், சொத்து பயன்படுத்தலாம் என்பதைக் உற்பத்தி விரிவடையும்போது மற்றும் இலாபம் தொடங்குகிறது. இரண்டாவது எதுவும் சுற்றி வந்து ஒரு நிலையான கட்டணம் வெறுமனே உள்ளடக்கத்தை உள்ளது. எல்லோரும் சந்தோஷமாக, மற்றும் பொருளாதாரம் மேம்படுத்தலாம்.