பொதுவான பாகங்கள் மற்றும் மொத்த கூட்டு உரிமையை. தேசத்தின் இணை உரிமையாளர்கள். பின்ன பொதுவான சொத்து - உள்ளது ...

எங்கள் நாட்டில் பெரும்பாலான குடிமக்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருக்கிறார்கள்: கார்கள், குடியிருப்புகள், வீடு, குடிசை, தளபாடங்கள், வீட்டு பொருட்கள் மற்றும் அதிகமான. சொத்து உரிமைக்கு வரும் போது, வழக்கமாக தனது செயல்களை எந்த நடவடிக்கையையும் செய்வதற்கு உரிமையாளரின் வாய்ப்பை குறிக்கிறது. அவர் அவற்றை விற்கவும், அவற்றை நன்கொடையாகவும், அவற்றை பரிமாறவும், அவற்றை மாற்றவும் அல்லது அவற்றை கெடுக்கவும் முடியும். பெரும்பாலும் இந்த முடிவை உரிமையாளர் தனது சொந்த (எடுத்துக்காட்டு சட்டம் எந்த விதிமுறைகளை பொருந்தும் வரை) எடுத்து.

இருப்பினும், இந்த விதி உலகளாவியதாக இருக்க முடியாது, ஏனென்றால் அதற்கு விதிவிலக்குகள் உள்ளன. சொத்து ஒன்று இல்லை என்றால், ஆனால் பல மக்கள் (பொதுவான பங்கு மற்றும் பொதுவான கூட்டு சொத்து), அதன் பங்களிப்பு சம்பந்தப்பட்ட நடவடிக்கைகள் செயல்திறன், அனைத்து ஆர்வமுள்ள கட்சிகளின் ஒப்புதல் தேவை.

பொதுவான சொத்து என்ற கருத்து

பொது சொத்து என்பது இரண்டு நபர்கள் அல்லது அதிக எண்ணிக்கையிலான நபர்களின் சொத்து. பெரும்பாலும் இந்த சட்டங்கள் மூலம் மரபுகளை உரிமையாளர்கள் கடந்து அந்த பொருள்கள் மற்றும் பொருட்களை பொருந்தும்.

விருப்பத்தை உருவாக்கிய பரிசோதிர்கள், குறிப்பிட்ட விஷயங்கள் மற்றும் பொருள்களின் வாரிசுகளை தெளிவாக குறிப்பிடுகின்றனர். இருப்பினும், அத்தகைய ஆவணம் இல்லாவிட்டால், சொத்து சட்டப்படி குறிப்பிடப்பட்ட நடைமுறைக்கு ஏற்ப வாரிசுகளுக்குச் செல்கிறது. ஒரு வரிசை என்று ஒரு கடுமையான வரிசைக்கு உள்ளது. ஒரு விதியாக, ஒவ்வொரு வரிசையிலும் பல சமமான புதிய உரிமையாளர்கள் உள்ளனர். அவர்கள் அனைவருமே பொதுவான சொத்துக்களில் பங்கெடுப்பவர்களாகவும், அவர்களின் உரிமைகள், வாய்ப்புகள் மற்றும் பொறுப்புகள் சிவில் கோட் (சிசி) மூலம் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன.

பொதுவான சொத்துகளின் வகைகள் மற்றும் அவற்றின் அம்சங்கள்

சிவில் குறியீட்டுக்கு இணங்க, பொதுவான பங்கு மற்றும் பொது கூட்டு உரிமை உள்ளது. அவர்களது பொதுவான அம்சம் பலவற்றுக்கு இடையில் சொத்துரிமைகளின் பிரிவு ஆகும், ஆனால் பகிர்வு வகை சொத்து உறவுகளின் பங்கேற்பாளர்கள் தங்களுடைய பங்கின் அளவை தீர்மானிக்க முடியும், பொதுவான கூட்டு உரிமையுடன் இது இயலாது.

பின்வருபவரின் தெளிவான உதாரணம், எல்லா பொருட்களையும், அதே சமயத்தில் திருமணத்தின் போது மனைவியால் வாங்கிய அசையும் மற்றும் அசையாச் சொத்துடனான பொருட்களையும் கருத்தில் கொள்ளலாம். அவர்கள் ஒவ்வொரு பங்கு கணக்கிட முடியாது.

இருப்பினும், திருமணத்தின் போது ஒரு சிறப்பு உடன்படிக்கை கையெழுத்திட்டிருந்தால், சட்டமானது பொதுவான பகிர்வு உரிமையாளர்களிடம் தங்கள் சொத்துக்களை அங்கீகரிக்கிறது. ஒரு திருமண ஒப்பந்தம், கணவரின் ஒவ்வொரு பங்குதாரரின் பங்கு மதிப்பை தீர்மானிக்க முடியும். தனித்துவமான ஆட்சியைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம் ஒட்டுமொத்த கணக்குகளை பொது நிர்வாகத்திடம் கைவிடுவது கூட அவர்கள் கைவிடலாம்.

இதேபோல், ஒரு விவசாயி (விவசாய) பொருளாதாரம் பங்கு பெறுபவர்கள், ஒவ்வொன்றிற்கும் என்ன அளவு இருக்கும் விகிதங்கள் பற்றி தங்களுக்குள் உடன்படுகிறார்கள். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், இது போன்ற சந்தர்ப்பங்களில் இது பங்கு பங்கு மூலம் கூட்டு உரிமை உறவை மாற்றுவதற்கான ஒரு விஷயம். இத்தகைய கையாளுதல்கள் சம்பந்தப்பட்ட கட்சிகளின் ஏகமனதான முடிவைத் தனித்தனியே மேற்கொள்ள முடியும். தலைகீழ் உருமாற்றம் சாத்தியமற்றது.

நிச்சயமாக, அத்தகைய சொத்து உறவுகளின் பங்கேற்பாளர்கள் எப்போதும் ஒருவருக்கொருவர் சம்பந்தப்படவில்லை. விற்பனையின் விளைவாக, உரிமையாளர்கள் முற்றிலும் மாறுபட்ட மக்களாக முடியும், ஆனால் எப்படியிருந்தாலும், அவர்களில் ஒவ்வொருவரும் பங்கேற்பாளர்களுடனான இயல்பான உறவுகளைக் கட்டியெழுப்ப வேண்டும். இது நல்ல ஒழுங்கான விதிகளையும், அடிப்படை பொது அறிவு இரண்டையும் ஆணையிடுகிறது: விரைவில் அல்லது அதற்கு பின்னர் அவர்களுக்கு உதவி தேவைப்படும்.

ஒரு பொது பகிர்வு சொத்து உரிமையாளர் உரிமைகள்: ஒரு சிறிய முக்கிய கோட்பாடு

பொது சொத்துகளில் பங்குதாரர்களின் சொத்து உறவுகளை ஒழுங்குபடுத்தும் சட்ட விதிகளை பற்றி ஆழமான புரிதலை பெற, நவீன சட்டத்தின் ஆதாரத்தை திருப்புவது மதிப்பு - ரோமன் நீதித்துறை. ரோமானியர்களின் எழுத்துக்களில், ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் முழு உடைமையையும் உரிமையுடன் பகிர்ந்து கொள்ளலாம் என்று கூறப்படுகிறது. இது பொருள் ஒரு குறிப்பிட்ட பங்கு சொந்தமானது இல்லை, ஆனால் இந்த பொருள் அல்லது பொருள் உரிமை பங்கு. எனவே, பொதுவான உரிமையைப் பகிர்ந்தளிப்பது சொத்துடைமையை அகற்றுவதற்கான உரிமையாகும்.

மேலே விவரிக்கப்பட்டுள்ள விதியின் நடைமுறை பயன்பாடு பின்வருமாறு: ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பொருள் (உதாரணமாக, ஒரு அடுக்குமாடி) பொதுவான பகிர்வு உரிமை உரிமைகள் ஒரு நான்காவது பங்கு உரிமையாளர், இதில் 80 சதுர மீட்டர் ஆகும். எம், தன்னை 20 சதுர மீட்டர் உரிமையாளர் கருத்தில் கொள்ள முடியாது. இந்த வீட்டுவசதி எம். அவரது வசம், முழு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உள்ள பங்குகளில் ஒன்றாகும், ஆனால் அந்த பகுதியில் கால் பகுதிக்கு உரிமை இல்லை.

பொதுவான பகிர்வுச் சொத்து பங்குதாரரின் சொத்து உரிமையாளராகவும், ஒருவரின் சொந்தப் பகுதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமையைப் பெறுவதற்கான நடைமுறையும் அவருக்கு கிடைக்கக் கூடிய நிபந்தனைகளும் உள்ளன.

பொதுவான சொத்து பொருளை வைத்திருக்கும் மற்றும் பயன்படுத்தும் தனித்துவமான அம்சங்கள்

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அனைத்து உரிமையாளர்களுக்கும் பின்வரும் வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது:

• ஒரு குறிப்பிட்ட பொருள் (உண்மையான உடைமை) வைத்திருத்தல்.
• உங்கள் பொருள், பொருள் அல்லது பொருள் (அதன் நேரடி பயன்பாடு மூலம் லாபம் பெறுதல், பழங்கள், பொருட்கள் மற்றும் வருவாயைப் பெறுதல்) பயன்படுத்துதல்.
• கூறப்பட்ட பொருளின் ஒழுங்குமுறை (குத்தகை, விற்பனை, பரிமாற்றம், இணக்கமாக திரும்பவும்).

பொதுவான பங்கு உரிமையின் உரிமையில் உள்ள பங்கு, உரிமையாளர் மீது திட்டமிட்ட செயல்களை ஒருங்கிணைத்து, மற்ற எல்லா எழுத்தாளர்களுடனும் ஒருங்கிணைக்க வேண்டும். ஒரு பங்குதாரர் மற்ற பங்குதாரர்களின் குறைந்தபட்சம் (மிகச் சிறியது) ஒரு பொதுவான மொழியைக் கண்டுபிடிக்க முடியாவிட்டால், அந்த பொருளைக் கொண்டு எடுக்கப்பட்ட எல்லா நடவடிக்கைகளும் சட்டவிரோதமாகக் கருதப்படும் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும்.

எடுத்துக்காட்டுக்கான உதாரணம்

பல மரங்களைக் கொண்ட நிலப்பகுதியின் மொத்த பங்கு உரிமையாளர் நான்கு பேருக்கு சொந்தமான சூழ்நிலையை கவனியுங்கள். அவற்றில் ஒன்று பொருள் தன்னை பயன்படுத்தி ஆர்வமாக உள்ளது. மற்றவர்கள் அதை பகிர்ந்து கொள்ளவோ அல்லது வேலை செய்யவோ விரும்பவில்லை, அவர்களுடைய சலுகை நிலத்தை குத்தகைக்கு விட வேண்டும். ஆனாலும், இந்த வடிவ உரிமையுடன் வாக்களிப்பு ஒரு தீர்வாக இருக்க முடியாது, ஏனென்றால் அனைத்து பங்கேற்பாளர்களும் விதிவிலக்கு இல்லாமல் இறுதி முடிவை ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டும்.

நீங்கள் எப்படி ஒரு பொதுவான வகுப்பிற்கு வர முடியும்?

சமரசம் அடைய முடியாவிட்டால், பொதுவான பங்குச் சொத்தின் பங்குதாரர் நீதிமன்றத்திற்கு விண்ணப்பிக்க உரிமை உண்டு. சட்டத்தின் படி, வாதியாகவும் (அல்லது கோரிக்கையுடன்) அதன் பங்கு விகிதத்தில் இருக்கும் பொதுவான சதி (அல்லது ஏதேனும் வேறு பொருள்) ஒரு பகுதியை சொந்தமாகப் பயன்படுத்தவும் வாய்ப்பளிக்கவும் முடியும்.

இது சாத்தியமற்றதாக இருந்தால், சொத்துடனான சொந்தமான மற்றும் பயன்படுத்தக்கூடிய மற்ற பங்கேற்பாளர்கள், வாதியின் மதிப்பை தனது பங்கின் மதிப்பிற்கு ஈடுகட்டலாம்.

பங்குதாரர்களில் ஒருவர் ஒரு பொதுவான பொருளை விற்க அல்லது அதன் குத்தகைக்கு ஒப்புக்கொள்வதற்கு ஒரு நீதிமன்றம் எந்தவொரு சட்டத்தையும் அமல்படுத்த முடியாது. சிவில் சட்டம் இத்தகைய ஒப்பந்தங்களை முடிந்தால் மட்டுமே தன்னார்வ அடிப்படையில் அளிக்கிறது. தீவிரமான சந்தர்ப்பங்களில், பகிர்ந்த பகிர்ந்தளிப்பு பகிர்ந்தளிக்கப்பட்ட பகுதிகளில் ஒன்றை ஒருவர் விற்பனை செய்யலாம். இது மற்ற பங்கேற்பாளர்களின் ஒப்புதலைத் தவிர்ப்பது, ஆனால் முன்கூட்டிய உத்திகளின் உரிமைகளை கவனிக்க வேண்டும்.

சட்ட அம்சம்: கடனட்ட கடன் கடன்கள்

பொதுவான பங்குச் சொத்தின் பங்கு என்பது ஒரு நபரின் சொத்தின் ஒரு பகுதியாகும். கடன் மதிப்பீட்டாளர்களுக்கு அதன் மதிப்பின் இழப்பில் கடன் மீட்டெடுப்பதை இது உரிமை செய்கிறது. பங்கேற்பாளர்கள் மற்றும் பகிர்வு மற்றும் கூட்டு உரிமையாளர்களிடமிருந்து கடன்களை மீட்பதில் இந்த நடவடிக்கைகளின் பயன்பாடு சட்டத்திற்கு அங்கீகாரம் அளிக்கிறது.

பங்குகளை ஒரு கட்டாயத் தீர்மானித்தல் மற்றும் மதிப்பீடு செய்வதன் மூலம் (இது ஒரு கூட்டு உரிமையாளரின் கேள்வி எனில்), அதேபோல அதன் விற்பனை, கடன் வழங்குபவர்கள் பிற கட்சிகளின் சட்டரீதியான நலன்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். தன்னார்வ விற்பனையைப் பொறுத்தவரையில், பங்கேற்பாளர்கள் தங்கள் விலையை முதலில் வழங்க முன்வந்த உரிமை உண்டு. இந்த நடைமுறை பின்பற்றப்படாவிட்டால், மற்றும் பங்கு வெளியீட்டாளரால் வாங்குகிறது என்றால், விசாரணையின் பின்னர் பரிவர்த்தனை சவால் செய்யப்படலாம்.

இதைக் கருத்தில் கொண்டு, கடனாளர் பங்குதாரர்களில் ஒருவரான அதன் பங்குகளை விற்க வேண்டும். இந்த சூழ்நிலையில், பொதுவான பங்கு உள்ள சொத்து விற்பனை அதன் மதிப்பைப் புரிந்து கொள்ளாமல் (கடனாளர் மற்றும் வாங்குபவருக்கு நன்மை பயக்கும்) இல்லாமல் செய்யப்பட வேண்டும். கடனளிப்பவரின் நலன்களைப் பாதுகாப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.

பங்குதாரர்களில் யாரும் மற்றொரு பங்கை வாங்க விரும்பவில்லை எனில், பொது ஏலத்தில் அதை விற்பதன் மூலம் கடன் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டும். இந்த நடவடிக்கையானது, கடனளிப்பவரிடமிருந்து வேண்டுமென்றே எளிதில் புரிந்துகொள்ளும் தன்மையைக் காப்பாற்ற வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, ஏனெனில் ஏலத்தில் செயல்படும் அதிகபட்ச தொகையை பெற வாய்ப்பு உள்ளது.

மற்ற பங்குதாரர்களின் உரிமைகளை மீறுவதால் கடனாளிக்கு கடனாளியின் பங்கு வாங்குவதற்கு உரிமை இல்லை என்பது சுவாரஸ்யமானது. அவர்கள் தங்கள் நன்மையை மறுக்கும்போது, டெண்டர்களை ஏற்பாடு செய்வதற்கான சட்டம் நடைமுறைக்கு வருகிறது. கடனையாளர் பொதுவான உரிமையை பகிர்ந்து கொண்டபோது மட்டுமே விவரிக்கப்பட்டுள்ள நடைமுறை வழக்கு தொடர்பானது. கூட்டுச் சொத்துகளில் பங்கு வைத்திருப்பவர்களுக்கு இது பொருந்தாது. இந்த வழக்கில், கடனாளர் கடனாளியின் ஒரு பகுதியை வேறு வழிகளால் கடனிலிருந்து சேகரிக்குமாறு மட்டுமே வலியுறுத்துகிறார்.

பொது உடைமைகளில் பொருள்களின் பராமரிப்பு, பழுது பார்த்தல் மற்றும் நவீனமயமாக்கல் பற்றி எது அறியப்பட வேண்டும்?

எந்த சொத்து உரிமையாளர் என, ஒரு நபர் தனது நிலை மற்றும் பாதுகாப்பு பற்றி இயல்பாகவே கவலைப்படுகிறார். அவர் உரிமைகள் மற்றும் பலன்களைப் பெறுகிறார் மட்டுமல்லாமல், ஒரு குறிப்பிட்ட பொறுப்பும் உள்ளது. உதாரணமாக, அவரது தோள்களில் பொருட்கள் மற்றும் பொருள்களின் உள்ளடக்கங்கள் மற்றும் அவற்றின் சேதம் மற்றும் இறப்பு ஆகியவற்றுடன் தொடர்புடைய ஆபத்துக்கள் உள்ளன.

முக்கிய செலவுகள் பின்வருமாறு:

• மூலதன மற்றும் தற்போதைய பழுது தேவை.
• காப்பீடு செலுத்துதல்.
• பதிவு விலை.
• பாதுகாப்பு மற்றும் பயன்பாட்டு கொடுப்பனவுகளை செலுத்துதல்.
• வரி செலுத்துதல்.

இந்த நுணுக்கங்கள் கூட்டு அல்லது பகிர்ந்த சொத்துகளை சொந்தமாக வைத்திருக்கும். பொதுவான சமபங்கு உரிமை என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட வகையான சொத்துக்கள், எனவே செலவினங்களின் உரிமையாளர்கள் தங்கள் பங்கின் மதிப்பு விகிதத்தில் உரிமையாளர்களிடையே பிரிக்கப்படுகின்றன. அனைத்து பங்கேற்பாளர்கள் பொருளும் அல்லது பொருட்படுத்தாமல் பொருட்படுத்தாமல், நிதி கடமைகளை தாங்க வேண்டும்.

இந்த சந்தர்ப்பங்களில், பங்கேற்பாளர்களில் ஒருவர், பராமரிப்பு வசதிக்கான செலவினங்களின் ஒப்புதலுக்கான பகுதியை செலுத்த விரும்பவில்லை எனில், மற்றவர்கள் பணம் கட்டாயமாக கட்டாயமாக சேகரித்துக் கொள்ளலாம்.

எனினும், ஒரு பொது பகிர்வு சொத்து (அல்லது வேறு பொருள்) உள்ள வீடு பயன்பாட்டு செலுத்துதல்கள், கட்டாய பழுது அல்லது மறுசீரமைப்பு பணிகள் ஆகியவற்றின் ஒரு பகுதியின் அல்லாத பணம் காரணமாக சேதமடைந்தால் மட்டுமே, பங்கேற்பாளர்கள் ஒரு வழக்குரைப்பை மேற்கொள்ள முடியும். விலையுயர்ந்த பேனல்களுடன் கூடிய அறைகளின் அப்லாஸ்டரி தேவையான வேலைகளாக அங்கீகரிக்கப்படாது, எனவே அதன் இழப்பிற்கான இழப்பீடு எதிர்பார்க்கப்படுவதில்லை.

நீங்கள் சொத்து மேம்படுத்த அல்லது அலங்கரிக்க விரும்பினால், அத்தகைய நடவடிக்கைகளுக்கு எழுதப்பட்ட ஒப்புதல் பெறுவது உகந்ததாக இருக்கும். இந்த ஆவணம் ஒரு முழுமையான முடிவை உறுதிப்படுத்தி, இந்த நடவடிக்கைகளை மேற்கொள்ளும் நபருக்கு முதலீட்டிற்கு விகிதத்தில் பங்குகளை அதிகரிக்க அனுமதிக்கும்.

ஏன் பொதுவான பங்கு உரிமையை நமக்கு வேண்டும் மற்றும் அதனுடன் என்ன செய்ய வேண்டும்?

வேறு எந்த சொத்தையும் போலவே, பொதுவான உரிமை பகிர்வு என்பது பரம்பரை, நன்கொடை, கொள்முதல் / விற்பனை பரிவர்த்தனைகள் அல்லது குத்தகைக்கு ஒரு பொருளைக் கொண்டுள்ளது. பங்கேற்பாளருக்கு மட்டும் எப்படி தனது பங்குடன் செயல்பட வேண்டும் என்று தீர்மானிக்க உரிமை உள்ளது.

எனினும், விதிகள் விதிகள், மற்றும் அவர்கள் மரியாதை வேண்டும். ஆகையால், நீங்கள் ஒரு அங்கீகாரமற்ற நபருக்கு விற்க விரும்பினால் (பொதுவான சொத்து ஒரு பங்கு இல்லை), விற்பனையாளர் மற்ற உரிமையாளர்கள் தகவல் கடிதங்கள் எழுத மற்றும் அனுப்ப வேண்டும். விற்கப்பட்ட பங்குகளின் மதிப்பு மற்றும் மதிப்பு, அதே போல் மற்ற நிபந்தனைகளையும் அவர்கள் குறிக்க வேண்டும். கையெழுத்து கீழ் அல்லது அஞ்சல் மூலம் அனுப்பிய கடிதத்தை தனிப்பட்ட முறையில் வழங்க முடியும்.

சக உரிமையாளர்களில் யாரும் வாங்குவதில் ஆர்வமில்லை என்ற சந்தர்ப்பத்தில், பொதுவான பங்குச் சொத்தின் (வேறு பொருள் அல்லது பொருள்) சதி எந்த வாங்குபவருக்கு விற்கப்படலாம்.

ஒரு பகிரப்பட்ட சொத்துடனான பங்கேற்பாளர்கள், பின்வரும் காலக் காலங்களில், பங்குகளை வாங்குவார்களா இல்லையா என்பதையும் நீங்கள் ஊகிக்க முடியும்:

• ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை போது - ஒரு மாதம்.
• பத்து நாட்கள் - அது ஒரு அசையும் உருப்படிக்கு வரும் போது.

உரிமையாளர்களால் அது நிறைவேற்றப்பட்ட மூன்று மாதங்களுக்குள் பரிவர்த்தனை சட்டப்பூர்வமாக சவால் செய்யலாம். அவர்கள் ஏதாவது சந்தேகம் இருந்தால், அவர்கள் இந்த காலக்கெடுவை இழக்கக்கூடாது, ஏனெனில் நீதிமன்றம் அவர்களுடைய வழக்குகளை பரிசீலிக்காது. உரிமையாளர்களுக்கு பரிவர்த்தனை அங்கீகாரம் பெறாததால் அவை தவறானதாக இருக்காது என்பதை அறிந்திருக்க வேண்டும், பங்கேற்பாளர்களிடம் மட்டுமே உரிமையாளரை மட்டுமே மாற்ற முடியும்.

நன்கொடை, பதவி அல்லது வழங்கல் ஆகியவற்றின் செயல்முறையின் ஒரு அம்சம் மற்ற பங்கேற்பாளர்களுக்கு தெரிவிக்க வேண்டிய அவசியம் இல்லை. எவ்வாறிருந்தாலும், இந்த பரிவர்த்தனை சட்டப்பூர்வ மற்றும் செல்லுபடியாகும் என அங்கீகரிக்கப்படும்.

நிலப்பரப்பின் மொத்த பகிர்வு உரிமை: சொத்துகளை ஒழுங்காக அகற்றுவது எப்படி?

பகிரப்பட்ட பொது உரிமைப் பொருள் நிலம் என்பது போது விவரிக்கப்பட்ட எல்லா விதிகளும் விதிகளும் செல்லுபடியாகும். உண்மை, அத்தகைய ரியல் எஸ்டேடான செயல்பாடுகள் குறிப்பிட்ட அம்சங்களின் தொகுப்புடன் இணைக்கப்பட்டுள்ளன.

முதலாவதாக, சில பகுதிகளில் உள்ள உரிமையாளர்களின் எண்ணிக்கை பல நூறு அடையலாம் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். பல விவசாய நிலங்கள் மாநில மற்றும் கூட்டு பண்ணை தொழிலாளர்கள் (நிறுவனங்கள் கலைப்புக்கு பிறகு) பகிரப்பட்ட சொத்துகளாக ஒதுக்கப்பட வேண்டும் என்பதுதான் இதன் காரணமாகும்.

இன்று இத்தகைய பகுதிகளில் ஒரு நிலையான ஆர்வம் உள்ளது. அவர்களில் சிலர் வளர்ந்து வரும் பொருட்களுக்கு பயன்படுத்தப்படுகின்றனர், மற்றவர்கள் வீடுகளை கட்டி வருகிறார்கள். நில விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் மீதான எந்த தடைகளும் இல்லை, இருப்பினும், பங்குகளை மறுவிற்பனையை மூன்றாம் தரப்பினருக்கு (வளங்களை வீணாகப் பயன்படுத்துவதைத் தவிர்ப்பதற்காக) சில கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன.

உரிமையாளர்கள் விற்பனை, பரிமாற்றம் அல்லது குத்தகைக்கு மாற்றுவதற்கு திட்டமிடுபவர்கள், மற்ற பங்குதாரர்களுக்கு திரும்புவார்கள், இதனால் அவர்கள் பொதுவான பங்கு உரிமையாளர்களிடம் தங்கள் நிலத்தை பங்குகளை ஒதுக்க அனுமதிக்கப்படுவார்கள். இந்த நடவடிக்கையின் நோக்கம் தேவை இல்லை, ஏனெனில் இது உண்மையில் பங்குதாரருக்கு பொருந்தும். பெரும்பாலும் இது ஆகிறது:

• குடிமக்கள் அல்லது நிறுவனத்தின் பங்களிப்புடன் (நன்கொடை, பரிமாற்றம், விற்பனை, கொள்முதல், குத்தகை செய்தல்).
• சதித்திட்டத்தின் ஒரு குறிப்பிட்ட பங்கிற்கான பரம்பரை உரிமைகள் வெளிப்படுதல் (விருப்பத்திற்கு அல்லது சட்டப்படி).
• ஒரு பங்குக்கான சொத்து கோரிக்கைகள் சட்டப்பூர்வமாக நீதிமன்றத்தின் முடிவு.
• நிலம் தனியார்மயமாக்கல் செயல்முறை.

பங்கை ஒதுக்க, பங்குதாரர்களின் கூட்டத்தின் முடிவை அவசியம். நிலம் ஒதுக்கீடு செய்யப்படும் இடத்தை அவர்கள் தீர்மானிக்கிறார்கள், மேலும் அது திட்டத்தின் மீது திட்டவட்டமாக குறிப்பிடுகின்றனர். பின்னர் நில அளவை வரிசைமுறை வருகிறது - தரையில் ஒரு காவலாளர் பொறியாளர் நடத்திய ஒரு நடைமுறை. ஒதுக்கப்பட்ட பங்கு வேலிக்குரியது, மேலும் ஒரு புதிய காசல்ட் எண் வழங்கப்படுகிறது .

வட்டி வைத்திருப்பவர் பங்குகளை ஒதுக்குவதற்கும் உரிமையாளர்களின் கூட்டத்தை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கும் தனது நோக்கத்தை பொதுமக்களுக்கு தெரிவிக்க வேண்டிய கட்டாயம். அவர் வசதியான உள்ளூர் ஊடக சேனலை (செய்தித்தாள்கள், வானொலி, தொலைக்காட்சி) பயன்படுத்தலாம்.

கூட்டப்பட்ட பங்குதாரர்கள் எல்லைத் திட்டத்தின் வரைவை ஒப்புக்கொள்கிறார்கள், ஒரு நெறிமுறை வரைந்து புதிய தளத்தின் எல்லைகளை ஒருங்கிணைப்பதில் ஒரு செயலை கையொப்பமிட வேண்டும். ஒதுக்கப்பட்ட பங்கு உரிமையாளர் ரோஸ்ரேஸ்டரில் மேலும் ஆவணங்களைப் பெறுகிறார்.

பொதுவான பகிர்வுச் சொத்துகளிலிருந்து வருமானத்தை எப்படி விநியோகிக்க வேண்டும்

பொது உரிமையாளரின் பொதுவான பொருளின் சுயாதீனமான பயன்பாட்டின் விளைவாக, அதை விற்பது அல்லது வாடகைக்கு விடுவது, அவர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட வருமானத்தை பெறுகின்றனர். சொத்து பொதுவாக இருப்பதால், பணம் எந்தவொரு நபருக்கும் சொந்தமானது அல்ல.

உண்மையில், ஒவ்வொரு பங்குதாரர் வருமானத்தின் பகுதியினரின் பிரச்சினை சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படவில்லை. அவர்கள் பேச்சுவார்த்தை மற்றும் விவாதம் செயல்முறை தங்களுக்குள் இந்த பிரச்சினையை தீர்க்க. அவர்களின் வருமான விநியோகம் பரவலாக பொதுவான சொத்துக்களில் பங்கேற்பாளர்களின் முடிவை ஆவணப்படுத்துவதற்கான நடைமுறையை அரசு நிர்ணயிக்கிறது.

பெரும்பாலும், நிதிகள் அவற்றின் பங்குகள் மதிப்பு விகிதாச்சாரப்படியே சொத்துக்களை உரிமையாளர்களுக்கு இடையே பிரிக்கப்பட்டுள்ளன. அது வருமானம் இவை ஒவ்வொன்றையும் செய்யப்படவில்லை என்று முயற்சிகள் கணக்கில் எடுக்க வேண்டும். பெரும்பாலும், வேலை என்பது அதிக படியான மூலம் ஒரு சிறிய சதவீதத்தை உரிமையாளர், (உதாரணமாக, மொத்த நிலப்பரப்பில், விற்பனை செயலாக்க அல்லது வாடகைக்கு தேவைப்படும்) கிடைக்கும் இலாபத்தின் ஒரு கணிசமான பகுதியை நம்பலாம்.

குறிப்பிட்ட கவனம் அது ஆவணப்படுத்தப்பட்டுள்ளது விற்று மொத்த பங்கு உரிமை வேண்டும் வழி உரிமையாளர்களுக்கு கொடுக்கப்பட வேண்டும். விற்பனை ஒப்பந்த வெறுமனே உரிமையாளர்களில் ஒருவராக பணம் பரிமாற்ற வழிமுறைகளை கொண்டிருக்க முடியாது. அனைத்து பிறகு, அது வரி விலக்கிற்கு ஒரு சரியான மற்றும் நம்பகமான கணக்கீடு அனுமதிக்காது.

உரிமையாளர்கள் விற்பனை ஒப்பந்தத்துடன் வரும், ஒரு ஒப்பந்தம் அல்லது ஒரு துணை ஒப்பந்தம் செய்ய வேண்டும். இந்த கோப்பின் எல்லா தரவும் அவர்களை மூலம் பெறப்பட்ட நிதிகளின் பங்கீட்டைச், அவர்கள் சட்டத்தை படி செயல்பட சுட்டும்.

இணை உரிமையாளர்கள் பல சொத்து தன்னுடைய பங்கிற்கு எந்த செயல்பாடுகளை நடத்த வேண்டிய அவசியம் எதிர்நோக்கும் போது, அனைத்து சட்டம் மற்றும் விதிகளின் படி சிரமங்களை சந்தித்து வருகிறோம். இந்த வாழ்க்கையில் மக்கள் அடிக்கடி சொத்துரிமை சட்டங்களை எதிர்கொள்ளும் ஏனெனில் விரைவில் வணிக பல நுணுக்கங்களை தங்கள் வழி கண்டுபிடிக்க முடியவில்லை, ஆச்சரியம் இல்லை.

நிலைமை அடிக்கடி உரிமையாளர்கள் அல்லது சமரசம் தங்கள் விருப்பமின்மை இடையே ஒரு வடிகட்டிய உறவு மூலம் சிக்கலாக உள்ளது. எல்லா நடவடிக்கையும் செல்லுபடியாகும் சட்டப்பூர்வமானது, மற்றும் சவால் முடியாது என்று, அது ஒரு வழக்கறிஞர் திரும்ப நல்லது. திறமையான பராமரிப்பு பெரிதும் அது சொத்து தகராறு தீர்மானம் தேவைப்படும் போது நீதிமன்றத்திற்கு வரும் குறிப்பாக போது வசதி மற்றும் பல நடைமுறைகள் வேகத்தை.