விற்பனை வகை - "மாற்று": அது பரிவர்த்தனை குறிப்பாக நுணுக்கங்களை மற்றும் கவனம் செலுத்த வேண்டும் இது, என்ன

அதன் சொல்லியல் கொண்டு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நீளம் மற்றும் அகலம் கற்றார் என்று சொல்ல, எந்த விஷயத்தில் அது சாத்தியமற்றது: மனித வாழ்வின் எந்த பகுதியில் நாம் ஒருபோதும் இருந்த தெரியும் சில குறைகள் மற்றும் நுணுக்கமாகவும், எங்களுக்கு ஆச்சரியமாக முடியும். "- மாற்று விற்பனை வகை": சில நேரங்களில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தம் செய்ய விரும்பும் மக்கள், அறிமுகமில்லாத கருத்து எதிர். இது என்ன, அவ்வாறு முன்னறிவிக்கப்பட்டிருந்தும் என்ன எதிர்பார்ப்பது?

வரையறையும் பரிமாற்றத்தின் பொறிமுறையை

எனவே விற்பனை இந்த வகை என்ன உள்ளது - "மாற்று"? இந்தக் கருத்தாக்கத்தின் வரையறை சொற்றொடர் முக்கிய சொல்லில் உள்ளது. பங்கேற்றுள்ள ஒருவர், அவரது சொத்து விற்கும் மட்டுமே போது இத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் இருதரப்பு ஒப்பந்தங்கள் உள்ளன, ஆனால் உடனடியாக வேறு யாராவது வாங்குகிறது. மேல் வாங்குபவர் வழக்கமாக அவர்கள் பின்வருமாறு அழைக்கலாம், விற்பனையாளர் மற்றும் குறைந்த நடுத்தர: வழக்கமாக இது போன்ற ஒரு ஒப்பந்தம் மூன்று உரிமையாளர்களுக்கு இடையே செய்யப்படுகிறது.

இந்த பொருட்களை அது ஒரு "சராசரி" விற்பனையாளர் குறைந்த வாங்குபவர் மேல், வளர்க்கப்படும் பணமாற்று ஒரு முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது என்று தெளிவாக உள்ளது. அத்தகைய நடவடிக்கைகளில் தேவையற்ற ஆபத்துக்களை தவிர்க்க பொருட்டு எப்போதும் எல்லா பங்கேற்பாளர்களும் முடிந்தவரை எளிய நடைமுறை உண்டாகிறது ஒரு தரகராக உள்ளது.

மற்ற பெயர்கள் மற்றும் படிவங்கள்

விற்பனை வகை என்ன "மாற்று" மக்கள் முன் தெரியும். இது போன்ற பரிவர்த்தனைகளின் பழமையான வடிவம் பரிவர்த்தனை செய்து: வாங்குபவர் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் விற்பனையாளர் மற்றும் வாடிக்கையாளர் வீடுகள் வந்து சேரும் பணம் விற்பனையாளர் பெறுகிறார். பெரும்பாலும், பரிமாற்றங்கள், ஒரு கூடுதல் கட்டணம் நடைபெறும் காரணமாக பரிவர்த்தனை சமமற்ற நிலைமைகள் காரணமாகவே ஏற்படுகிறது. அதன் சிறப்பு மொழிக்கான அழைக்கப்படும் ஒரு நகரம் - - செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் மாறுபட்ட சொல்லியலைப் பொறுத்தவரை செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் பதிப்பில் இதன் கூட்டமைப்பினைப் ஹிட் என்றால் விற்பனை ஒரு மாற்று அபார்ட்மெண்ட் "வந்துகொண்டிருந்த" அல்லது "எதிர்வர்த்தகம்" என்று, எனவே ஆச்சரியப்பட வேண்டாம்.

தேர்ந்தெடுத்து காரணங்கள்

ஆனால் சிலர் ஏன் விற்பனை (மாற்று) இந்த வகை தேர்வு செய்வது? அது என்ன, அது அபார்ட்மெண்ட் விற்க முடிவு அந்த கண்டுபிடிக்க அனைத்து தேவையான முதல் மக்களுடைய சமூக நிலையில் பின் தங்கிய பகுதிகளின் பதிவு பிரதிநிதிகள்: குறைபாடுகள், குழந்தைகள் மற்றும் ஓய்வூதியம் மக்கள்.

கூடுதலாக, போன்ற பரிமாற்றங்களில் வேறு எந்த சொத்து இருந்தால் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள், இந்த விற்பனை கையிலெடுத்தனர், அவர்கள் தெருக்களில் உண்மையில் உள்ளன. அப்படி ஒரு வாய்ப்பு தவிர்க்கும் பொருட்டு, மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கை எல்லா சட்ட ரீதியான இணக்கம் இருந்தது என்பதை குறிக்கிறது இதில் ஏற்படுகின்றன.

நிகர விற்பனை

"மாற்று" விற்காமல் ஒரு வகை என்ன நாங்கள் புரிந்துகொள்கிறோம். நீங்கள் விற்பனையாகியது, வாங்க அதே பணம் என்றால் - அது மாற்றாகும். "நிகர விற்பனை": ஆனால் அது விளம்பரங்கள் மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் நிலை குறித்த மற்ற போஸ்ட்கிரிப்டில் ஏற்படுகிறது. அவர் தோன்றுகிறார் "இலவச." சிறந்த அது அபார்ட்மெண்ட் இலவசமாக விற்பனை பொருள் என்ன புரிந்து கொள்ள பொருட்டு, நீங்கள் மாற்று வரையறை ஒரு தொடக்கத்தில் செய்யலாம்: கடந்த பதிப்பு மக்கள், ஒரு அபார்ட்மெண்ட் இருந்து, உடனடியாக மற்றொரு நுழைய வெளியேற்றப்பட்ட.

விற்பனையாளர்கள் இலவச விற்பதால் கிடைக்கக் கூடிய ஏற்கனவே வசிக்கும் ஒரு புதிய இடத்தில் இருக்கிறது, அதனால் நீங்கள் மக்கள் ஒரு எதிரியாக காண முடியாது, குடும்ப அவரது வீட்டில் வெளியேறிய. என்று நீங்கள் முதலில் வாங்கியிருந்தால், மற்றும் பழைய சொத்து விற்கப்படும் உள்ளது - அது ஒரு தூய விற்பனை உள்ளது.

மாற்று விற்பனை அபாயங்கள்

விற்பனை வகை "மாற்று" - அது என்ன? பார்டி, சராசரி பரிவர்த்தனை அனைத்துக் கட்சிகளும் ஒரே கல்லில், அல்லது வேதனைகளைக் கொடுத்துக் கொண்டிருந்தார்கள் இரண்டு பறவைகள் கொல்லும் எங்கே? சராசரி தங்கள் வீட்டில் சில விலை நியமித்தல் போது சில நேரங்களில் சூழ்நிலைகளில் உள்ளன மற்றும் ஏற்கனவே முன்பணமாக பெற்றுள்ளோம், தேடல் ஒரு புதிய அபார்ட்மெண்ட், அவர் விலை குறைத்து அல்லது அவரது கனவு என்று அவர் இன்னும் போதுமான பணம் இல்லை என்று புரிந்து தொடங்கியது. பின்னர் அவர் எளிதாக இதனால் காத்திருக்க எந்த வாங்குபவர் அதன் விரும்பவில்லை கட்டாயப்படுத்தி, ஒப்பந்தம் தகர்க்க முடியும்.

அது மற்ற இரண்டு பக்கங்களிலும் பாதிக்காத போது சில கட்டத்தில் மேல் அல்லது அதைவிடக் குறைந்த ஒப்பந்தம் கைவிட சாத்தியக்கூறுகளும் இருக்கின்றன. நிச்சயமாக, நிலவிற்பனையாளர்கள் முன்னிலையில் கணிசமாக இந்த விளைவுகள் ஏற்படும் ஆபத்து குறைகிறது, ஆனால் அதே நேரத்தில் அவை நிகழும்.

மாற்று ஒப்பீடு மற்றும் அது இல்லாமலிருப்பது

நல்லது இது தேர்ந்தெடுக்கும் - மாற்று அல்லது நிகர விற்பனை மதிப்பு இருவரும் விருப்பங்களை அனைத்து சாதக கருத்தில் கொள்ள. முதலாவதாக, சுதந்திர சந்தை ஒப்பந்தம் பார்வையில் ஒரு சட்ட புள்ளியில் இருந்து எளிமையான போது: அது கட்சிகள் ஒரு சிறிய எண், மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட குறைவான மக்கள் பாதிக்கும். இரண்டாவதாக, மாற்று விற்பனையானது ஒப்பந்தம் சிக்கலாக்குகிறது இது அக மற்றும் புற காரணிகள், ஒரு பெரிய தந்துள்ளது. அது தெளிவாக உள்ளது என்று நிகர விற்பனை - ஒரு சிறந்த விருப்பத்தை, ஆனால் அதே நேரத்தில், சில சந்தர்ப்பங்களில், மாற்று - மட்டுமே சாத்தியம் விருப்பம்.

நீங்கள் ஏமாற்ற என்றால்?

அது சில விற்பனையாளர்கள் சரியாக அவர்கள் மறு-பதிவுகளை மற்றும் வீடுகள் பரிமாற்றங்கள் ஒரு மிகவும் நீண்ட செயல்முறை விலகலாம் யார் வாங்குபவர் கண்ணோட்டத்தில் இழக்க நேரிடும் என்று அவர் நம்பினார், "மாற்றுமுறை" பரிமாற்றத்தில் அங்கீகரிக்கப்பட வேண்டிய விரும்பாத, மூலம், நடக்கிறது. எனவே எப்போதும், நீங்கள் ஒரு புதிய வீடு வாங்க விரும்பினால், அபார்ட்மெண்ட் நிலையைப் பற்றி கேளுங்கள். நிச்சயமாக, இல்லை உண்மையில் விற்பனையாளர், விற்பனை அப்போதும் மாற்றாக, எனவே அதனை உன்னால் ஒப்புக்கொண்டது, ஆனால் அது முயற்சி தகுந்தது முறை.

ஆய்வின் அடுத்த படி - அபார்ட்மெண்ட் பார்வையிடுதல் ஆகியவை அடங்கும். அது நீங்கள் எச்சரிக்கையாக எடுத்துக் கொள்ள வேண்டும் என்று இலவச வீடுகள் யாராவது வாழ என்று கூறிவிட முடியாது. தற்செயலாக, நிகர விற்பனை முன்நிபந்தனைகளை ஒன்று மீண்டும் பார்க்கலாம் என்று, கட்சிகள் இடையே ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும் முன்பாக அபார்ட்மெண்ட் முழுமையான விடுதலை உள்ளது.

குடியிருப்பில் பதிவு உள்ளவர்களின் பட்டியலைக் (விரைவில் அல்லது பின்னர் பரிவர்த்தனை தவறான முடிவில் அவர்களும் சதுர மீட்டர் உரிமை கொண்டாட முடியும்) பெற, விற்பனையாளர் ஒன்றுபட்ட தகவல் மற்றும் தீர்வு மையத்தில் வரும் போது, அதற்கான சான்றிதழ் (நீங்கள் கூட அங்கு முயற்சி முடியாது வழங்கப்படும் அங்கு உரிமையாளர் இல்லாமல் - இன்னும் இயங்காது).

சரி, இறுதி அடி மற்றும் விற்பனை நடவடிக்கையில் உடனடியாக முடிவுக்கு இடையே ஒரு வாய்வழி ஒப்பந்தங்கள் ஆகியவை கால அளவு, ஒன்று அல்லது இரண்டு வாரங்களில் தேவையான அனைத்து ஆவணங்கள் பதிவு தேவையாக இருக்கலாம், ஆனால் இனி; விற்பனையாளர் முன்நோக்கி ஆவணங்களை கையெழுத்திடும் ஒத்தி என்றால், அது அவர் மாற்று வீடுகள் தேடிக் கொண்டிருப்பதாகவும் எனவே வாய்ப்பு உள்ளது.

முடிவில்

"மாற்று" நிகர விற்பனை, அல்லது விற்பனை வகை - எனவே, என்ன விரும்பத்தக்கதாக உள்ளது? அது என்ன, நாம் ஏற்கனவே தீர்க்கப்பட வேண்டும். அது மேலே சுருக்கமாக மற்றும் சிறந்த தேர்வு செய்ய உள்ளது. வாங்குவோர் பெரும்பாலான எதிர்ப்பில்லா பரிவர்த்தனை நிறுத்தப்படும்: அது வேகமாக நேரம், குறைந்த சட்டபூர்வமாக சிக்கலானதாகவும், மற்றும் மிகவும் குறைவாக அபாயமானது. மாற்று விற்பனை சங்கிலி வழக்கில் அதன் இணைப்புகள் அனைத்து உள்ளிணைப்பு செய்யப்படும் மட்டுமே முழுமையானதாக இருக்கிறது. அவர்களில் குறைந்தது ஒன்றின் மறுப்பது நடவடிக்கையில் பங்கு, அத்துடன் சக்தி majeure எடுத்து விற்று சொத்து உரிமையாளர்கள் ஒரு வீட்டில் இறப்பு போன்ற மட்டும் மெதுவாக முடியாது, ஆனால் முழு ஒப்பந்தம் அழிக்க விசாரிக்கும்.

இருப்பினும், சில நேரங்களில் மக்கள் வெளியே வர வேறு வழிகளைக் கொண்டிருத்தல், மாற்று விற்பனை ஈடுபட வேண்டும். இந்த வழக்கில், நீங்கள் கோரலாம் யார் தரகராக பணம் கூட பரிவர்த்தனை தொகை ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதம் கிடைக்கும் என்று அனைத்து முறையான சடங்குகளான கண்காணிக்க மற்றும் திடீரென்று மற்ற குடியிருப்போருக்கு விற்றதில் க்கான கணக்கில் வராத தோன்றும் வடிவில் விரும்பத்தகாத ஆச்சரியங்கள் அபாயத்தைக் குறைக்க முடியும், காப்பாற்ற இல்லை குறிப்பிடத்தக்க தொலைவில் கண்டிப்பாக நெருக்கமாக மற்றும் சிறந்த இருக்க வேண்டும் அதை பகிர்ந்து கொள்ள. பொருட்படுத்தாமல் நீங்கள் தேர்வு எந்த முறையைத், நீங்கள் இன்னும் உங்கள் வலிமை ஆகலாம் இது உங்கள் சொந்த அறையில், பெற முடியும், இந்த மிக முக்கியம்.