வேறுபட்ட பணம், அவற்றின் நன்மைகள்.

நம் நாட்களில் "அடமானம்" என்ற வார்த்தை அனைவருக்கும் தெரிந்ததே. ஒருவர் வீடுகளை மேம்படுத்திவிட்டார், யாராவது தெரிந்தவர்கள் அல்லது உறவினர்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் எடுத்து இப்போது அவர்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரு பெரிய தொகை செலுத்த வேண்டும்.

இந்த வகையான கடன் வழங்கல் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க நீங்கள் திட்டமிட்டிருந்தால், நேரத்திற்கு முன்னர் நிச்சயமாக இது ஒரு தேர்வு இருக்கும், வருடாந்திர அல்லது வேறுபட்ட பணம் செலுத்துதல் செலுத்தப்பட வேண்டும்.

மேலும் விவரங்கள், பணம் செலுத்துதல், அவர்கள் என்ன, என்ன நன்மைகள் ஆகியவற்றை இப்போது பார்க்கலாம்.

வேறுபட்ட பணம் - ஒரு கடன் தொகை, இதில் மொத்த கடன் சமமாக அளிக்கப்படுகிறது, மற்றும் வட்டி சமநிலை மீது விதிக்கப்படும்.

வருடாந்திர செலுத்துதல்கள் ஒரு கடனீட்டுத் தொகையாகும் , அதில் பிரதான மற்றும் வட்டி இரண்டும் சமமான தவணைகளில் செலுத்தப்படுகின்றன.

சராசரி நபர் அடிப்படையில் மற்றவர்களுக்கு சில தொகையை நன்மைகள் என்ன?

முதல் மாறுபாட்டில், மீதமுள்ள வட்டி வருவாயைக் குறைக்கும், மேலும் குறைவதால், பணம் செலுத்தும் காலமும் குறைக்கப்படும். நேரத்தை பொறுத்து, அசல் ஒரு ஒப்பிடும்போது மாத காரணங்கள் அளவு ஒரு காரணியாக குறைக்கப்படலாம்.

சந்தேகத்திற்கிடமில்லாத அனுகூலம் என்பது காலப்போக்கில் குறைந்து வருகின்றது. அடமானம் 10-25 ஆண்டுகள் எடுக்கப்பட்டிருக்கிறது, இந்த நேரத்தில் குடும்பத்தின் நலன், கணவன்மார்கள், ஒரு நீண்ட நோய், தொடக்கத்திலிருந்து ஒரு திட்டமிடப்படாத குழந்தையின் தோற்றத்தை அகற்றுவதை பெருமளவில் குலுக்கலாம். இந்த காரணத்திற்காக அல்லது பிற காரணங்களுக்காக, குடும்பம் ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரு பெரிய தொகையை செலுத்துவது மிகவும் கடினம். வேறுபட்ட பணம் செலுத்துகின்ற பணம் செலுத்துதல்கள் நிலையான குறைப்பு, மிகவும் எளிது.

உண்மை ஒரு குறிப்பிடத்தக்க குறைபாடு உள்ளது. கடன் தொகை மாறாமல் இருக்கும், வட்டி கூட ரத்து செய்யப்படாமல் இருப்பதால், சமீபத்திய பணம் செலுத்துவதில் இந்த குறைப்பு முந்தைய நிலையை அதிகரிக்கிறது. வித்தியாசமான பணம் வருடாந்தத்துடன் ஒப்பிடுகையில், வேறுபடுத்தப்பட்ட முதல் ஆண்டுகளுக்கு செலுத்தும் தொகை மிக அதிகமாக இருக்கும் என்று சொல்லலாம். ஒவ்வொரு குடும்பமும் அத்தகைய நிதி சுமையைத் தாங்க முடியாது. அதன்படி, வங்கிகளுக்கு இதுபோன்ற ஒரு முறைமை மூலம் அடமானம் பெறுவதற்கு "நல்லது" கொடுக்கிறது. மறுபுறம், கடனாளர் வங்கியுடன் வட்டிக்குத் தொகையிடுகின்ற முழு அளவுகளை நீங்கள் கருத்தில் கொண்டால் - பின்னர் வேறுபட்ட செலுத்துதல்களுடன், அது பொதுவாக குறைவாக இருக்கும்.

வருடாந்திரம் அதன் pluses உள்ளது - மாதாந்திர பணம் காலப்போக்கில் மாறாது, அதாவது பல வருடங்கள் வர வர வரவு செலவு திட்டத்தை திட்டமிடலாம். கூடுதலாக, ஆரம்ப கட்டணங்கள் மிகவும் அதிகமாக இல்லை.

ஆனால் மறுபுறம், குடும்ப நலன் சிறப்பாக மாறவில்லை என்றால், கடன் மிகவும் கடுமையாக இருக்கும்.

மற்றொரு குறிப்பிடத்தக்க குறைபாடு என்னவென்றால், வடிவமைக்கப்பட்ட அடமானம் கால அட்டவணையை முன்னெடுப்பதற்கு இலாபமல்ல. இல்லை, எந்தவொரு விஷயத்திலும் சில நன்மைகளும் இருக்கும். ஆனால் உண்மையில் ஆரம்பத்தில் (முதல் ஆண்டுகளில்), பெரும்பாலான பணம் கடன் மீது வட்டி உள்ளது. காலப்போக்கில், கடன் மற்றும் வட்டி ஆகியவற்றின் பெரும்பகுதி சமன் செய்யப்படுகிறது, மேலும் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் கடன் வாங்குவோர் பெரும்பாலும் கடனை செலுத்துகின்றனர். அந்தக் கால அட்டவணையை முன்கூட்டியே மூடிய நிலையில், குடும்பம் முழு கடனையும் மட்டுமல்ல, வட்டிக்கு அதிகமான தொகையும் கொடுக்கும்.

உங்களுக்கு முன்னால் ஒரு அடமானம் இருந்தால், பின்வரும் திட்டத்தின்படி வேறுபட்ட பணம் செலுத்தலாம்:

(மாதாந்த வட்டி விகிதத்திற்கு * கடன் தொகை * (மாதங்களில்) கடன் தொகை 1 + / = = மாதாந்திர வட்டி செலுத்துதல்.

கடன் தொகை (மாதங்களில்) கடன் தொகை / காலாண்டு = மாதத்திற்கு செலுத்த வேண்டிய முக்கிய கடன் அளவு.

இருப்பினும், மாதாந்திர செலுத்துதல்கள் கையேடு கணக்கிட வேண்டிய அவசியமில்லை. பெரும்பாலான வங்கிகள் தங்கள் பக்கங்களை ஆன்லைன் கால்குலேட்டர்களில் வெளியிடுகின்றன, இது நீங்கள் ஆன்-டியூட்டி மற்றும் வேறுபட்ட செலுத்துதல்களை முன்கூட்டியே கணக்கிட அனுமதிக்கின்றது. வட்டி விகிதம், முதல் தவணை அளவு, வரவு செலவு காலம் தேர்வு செய்ய போதுமானது. அடமான கால்குலேட்டர் தன்னை செலுத்துதலின் அளவு மற்றும் மாதாந்த தவணையை கணக்கிடும்.