ஒரு தனியார் வீட்டின் கட்டுமான அடமானங்கள். ஒரு அடமான பெற எப்படி: படி வழிகாட்டி மூலம் நடவடிக்கை

இத்தகைய ஒரு வங்கி கால ஒரு அடமானம் எனவும், நம் வாழ்வில் ஒரு அங்கமாக. இன்று, இளம் குடும்பங்கள் கடன் பெற்ற நிதிகளிலிருந்து இல்லாமல் தங்கள் சொந்த வீடுகள் பெறுவதற்கு போதுமானதாக இல்லை பெரும்பாலான. இதற்கிடையில், சில நகரின் சாம்பல் சுவர்களில் நெருங்கிய பெட்டியில் வாங்க விரும்பவில்லை. ஒரு கவர்ச்சிகரமான விருப்பத்தை - அவர்களின் சொந்த வீடுகள் கட்ட. ஆனால் ஒரு தனியார் வீட்டின் கட்டுமான அடமான - விசித்திரமான நிகழ்வு கேள்விகள் நிறைய ஏற்படுத்துகிறது என்று. அவற்றை புரிந்து கொள்ள முயற்சி செய்வோம்.

ஒரு வீடு கட்ட அல்லது நகரத்தின் பெயரை ஒரு ஆயத்த தீவிர கான்கிரீட் மீட்டர் வாங்க?

பேர்போன சதுரங்கள் சேமிக்க மற்றும் சுவர் வழியாக ஒரு பயிற்சி கொண்டு எரிச்சலூட்டும் அண்டை விடுபட ஒரு சிறந்த வழி - புறநகர் பகுதியில் உள்ள ஒரு தனியார் வீட்டில் நகர்ப்புற வீட்டுவசதி மாற்றுதல். இந்த ஒரு தனியார் வீட்டின் எல்லா நன்மைகள் அல்ல. எங்களுக்கு பொருட்டு அவர்களை சிந்திக்கலாம்:

• அது நகரத்தில் சுற்றுச் சூழலைப் பற்றி என்ன ரகசியம். இது ஒரு வீடு வாங்க பின்னர் மாடிப்படியில் இருந்து தினசரி நச்சு விஷ காற்று மற்றும் முடிவற்ற சிகரெட் புகை கொடுக்க அடமானங்களை பயன்படுத்த இரட்டை அவமதிப்பது ஆகும். நாட்டில் புதிய விமான - வளர்ந்து வரும் தலைமுறை சுகாதார பற்றி கவலை அந்த ஒரு முக்கிய பிளஸ்.
• நான் வீட்டுச் சந்தை பெற முன், அபார்ட்மெண்ட் 2-3 இடைத்தரகர்கள் விளிம்பு நடைபெறுகிறது. இவை யாவும் விலை தடை உள்ளது. சதுர பண்ணை விலை நீங்கள் ஒரு கட்டிடத்தின் மீது ஒரு அடமான எடுக்க கூட, 2 முறை குறைவாக உள்ளது.
• ஒரு வீட்டில் திட்டமிடும்போது ஆடம்பரமான மிதமிஞ்சி எங்கே உள்ளது. வீட்டிற்கு கூடுதலாக, நீங்கள், ஒரு gazebo உருவாக்க குளம் அல்லது குளம் ஏற்பாடு செய்யலாம். அபார்ட்மெண்ட் - சீரமைப்பு மற்றும் உட்புற வடிவமைப்பு மட்டுமே சோதனை.

நீங்கள் நிதி இல்லை என்றால் என்ன செய்வது?

ஒரு இளம் குடும்பத்தினரும் தங்கள் சொந்த வீட்டில் நகர்ப்புற கான்கிரீட் சதுர மீட்டரில் இருந்து நகர்த்த திட்டமிட்ட என்றால், அது கணிசமான செலவுகளையுடையது தயாராக இருக்க வேண்டும். கட்டுமான - வழக்கு மலிவான இல்லை. மற்றும் நம் நாட்டில் ஒவ்வொரு சராசரி குடும்பம் அந்தமாதிரியான இன்பம் வாங்கக் கூடியவர்களாக உள்ளனர். நான் எப்படி ஒரு வீடு சொந்தமாக பணம் காணலாம்?

பல வழிகள் உள்ளன:

• தனியார் வீடுகள் கட்டும் ஒரு அடமான எடுத்து;
• இருக்கும் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கட்டுமான பணம் பயன்படுத்த பாதுகாத்து எந்த பயன்பாட்டு கடன் வழங்க;
• நுகர்வோர் கடன்கள் வழங்கும் பயன்பாடு.

முதல் முறை இன்னும் விரிவாக கவனியுங்கள். கட்டிடம் மீது அடமானம் நுணுக்கங்களை மற்றும் சிக்கலான யாவை? என்ன நிலைமைகள் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கடன் அம்பலப்படுத்த?

வங்கிகளின் கூற்றுக்கள்

வங்கி ஒரு ஆபத்தான நிகழ்வு - ஒரு தனியார் வீட்டின் கட்டுமான அடமானங்கள். பொருள் முடிவடையவில்லை என்றால், அது திரவ கருதப்படுகிறது சாத்தியமில்லை. துரதிருஷ்டவசமான சூழ்நிலைகளில், என்றால் கடன் வாங்கியவரின் திடீரென்று முழு கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தத் முடியாது மற்றும் கடனைத் திருப்பி இணை செயல்படுத்த தேவைப்படும், வங்கி தொடங்கியது கட்டமைப்பால் சதி விற்க முடியாது.

எனவே, கடன் போன்ற அடமானத்திற்கு அவநம்பிக்கை. அவர்கள் மட்டும் சிறப்பு நிலைகளிலேயே மற்றும் மேலும் விதிமுறையும் இல்லாமல் அது கொடுக்க இணை வடிவில் மற்றும் / அல்லது உத்தரவாதம். மேலும், வங்கிகள் எதிர்கால கடன் ஓரளவு கடுமையான தேவைகள் அமைக்கப்படுகின்றன. மேலும் இணைவுகளின் மீது. அடிப்படையில், அவர்களில் பெரும்பாலோர் ஒத்த மருந்துக்குறிப்புகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர். இரண்டு வழிகளிலும் வயது வரம்பு அல்லது கிளையண்ட் மற்ற பண்புகள் ஆகியவற்றைப் பொறுத்து இதில் ஒரு சிலர் மட்டுமே ஏற்ற இறக்கங்கள் உள்ளன. என்ன அளவுருக்கள் வங்கிகளுக்கு வரையறுக்கப்பட்டுள்ளன? இங்கே காரணிகள் ஒரு ஜோடி உள்ளன:

• வயது, வேலைவாய்ப்பு மற்றும் பணி மூப்பு, தேசியம் மற்றும் வீட்டின் இடத்தை வகை - கடன் மற்றும் அதன் உத்தரவாதம் உள்ளது.
• மதிப்பு உபயோகிப்பவர்களில் வகை, உடல் பண்புகள், சட்ட தூய்மை, த மற்றும் அதன் நோக்கம் முழு இன்பம் மீது மற்ற தடைகளையும் இல்லாத - இணை உள்ளது.

மேலும் வங்கியும் தொடக்க பணம் முன்னிலையில் ஆவணங்களை தேவை மற்றும் கடன் வழங்கப்பட்ட நிதி சரியான பயன்பாட்டை பொறுத்து புகார் அளிப்போம்.

அளவு மற்றும் கடன் கால

ஒவ்வொரு கிரெடிட் நிறுவனம் கடன் நெருக்கடி அளவு நிறுவினர். அது பெற்றவரின் மொத்த வருமானம் மற்றும் அவரது குடும்ப உறுப்பினர்கள் மீது, ஆனால் இணை மதிப்பையே மட்டுமே சார்ந்துள்ளது. பொதுவாக, வங்கி மொத்தம் 20-85% அளவு கட்டுமான செலவு நிதி உள்ளது. தனியார் வீடுகள் கட்டப்பட வேண்டும் அடமானங்கள் 5 முதல் 30 ஆண்டுகள் என்னும் ஒரு காலத்தில் வழங்கப்படும். சில வங்கிகள் வழங்குகின்றன மற்றும் நீண்ட முடியும். பின்னர் கடன் ஒரு மிக வசதியாக மாதாந்திர கட்டணம் பெற முடியும். இருப்பினும், இது ஒரு விளைவாக செலுத்தம் அளவு கண்ணியமான அதிகரிக்கும் என்று ஆராய்வது பயனுள்ளது.

வட்டி விகிதம்

முன்கூட்டியே தீர்மானிக்க வட்டி விகிதம் நாம் ஒரு குறிப்பிட்ட வங்கிபற்றி பேசுகிறீர்கள் கூட, கடினம். கட்டணம் குறைத்தே, வாழ்க்கை - இந்த மதிப்பு நிலைகளின் எண்ணிக்கையைப் பொறுத்து வழிமுறை சார்ந்துள்ளது. சில கடன் ஏற்கனவே ஒருமுறை கடன் இருந்திருக்கும், அல்லது நேரத்தில் அது செய்த வாடிக்கையாளர்களுக்கு தள்ளுபடிகள் செய்ய தயாராக இருக்கிறார்கள். நிச்சயமாக, நாம் தவறுதல் அனுமதிக்காது ஒரு நேர்மையான மனிதன் பற்றி பேசுகிறீர்கள் என்றால்.

வட்டி விகிதம் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டுள்ளன வங்கி அட்டை ஊதியங்கள், அத்துடன் பொதுத்துறை தொழிலாளர்கள் பெறுபவர்களிடத்தில் எதிர்பார்க்கப்படுகிறது முடியும் குறைத்தல். கட்டுமான முடிவுக்கு வந்த பின்னர், வீட்டில் கடற்படையில் மற்றும் உத்தரவாதம் அளிக்கும் போது, பணம் தரும் தரப்பிற்கு விகிதம் குறைக்க தயாராக இருக்கும். ஏன் வங்கிகள் இத்தகைய சலுகைகள் செல்வார்கள்? மேலே நிபந்தனைகளை பூர்த்தி விஷயம் வாடிக்கையாளர் நம்பகத்தன்மை குறிக்கிறது மற்றும் வங்கி ஆபத்துக்களை குறைக்கிறது.

ஒரு தோராயமான கணக்கீடு பெற, அது ஒரு கடன் நிறுவனத்தின் தளத்திற்கு வருகை அவசியம். மற்றும் "அடமான" இல் கட்டும் என்று அழைக்கப்படும் அடமான கால்குலேட்டர் சோதிக்க உரிமை கடன் திட்டம் கண்டுபிடிக்க. அவர் தோராயமான வட்டி விகிதம், மாதாந்திர கட்டணம் மற்றும் செலுத்தம் சொல்லும்.

தேவையான ஆவணங்கள்

ஒரு வழக்கமான நுகர்வோர் கடன் தேவைப்படும் விட மிக அதிகளவில் ஆவணங்கள் ஆச்சரியமாக வெட்கம்அற்ற தொகுப்பு இருக்க வேண்டாம். அடமான வங்கி ஒரு நீண்ட நேரம் ஒரு பெரிய தொகை வழங்கல் ஈடுபடுத்துகிறது. அது எப்போதும் ஒரு நிதி நிறுவனம் மிகப்பெரிய ஆபத்தில் உள்ளது. கட்டுமான - கூட அதிக ஆபத்து நிறைந்த ஒரு அடமான மிகவும் நோக்கம் கருதப்படுகிறது. உண்மையில், முடிக்கப்படாத வங்கியின் வழக்கில் எதுவும் வெளியே எடுக்கப்படும். எனவே, ஒரு கைப்பிடி உள்ள விருப்பத்திற்கு சேகரிக்க அனைத்து ஆவணங்களையும் பெற மற்றும் உனக்கு என்ன வேண்டும் பெற உதவ வேண்டும்.

முதன்மையாக பின்வரும் ஆவணங்களை வேண்டும்:

• அடையாளம், வருமானம், கல்வி மற்றும் சமூக நிலையை ஆவணங்களின் ஆதாரம் - கடன் மற்றும் அதன் உத்தரவாதம் / sozaomschiov தொடர்பான பேப்பர்ஸ். வங்கி பணி - செலுத்துவதற்கான திறன் மற்றும் வாடிக்கையாளர் பொறுப்பை தீர்மானிக்க, எனவே சிறப்பு கூடுதல் பல சான்றிதழ்களை வழங்குகிறது கோரலாம்.
• இணை மீது ஆவணங்கள். பெரும்பாலும் இணை பட்டியலில் பத்திரங்கள் பெரும்பாலான வாடிக்கையாளர்கள் கைகளில் அல்ல விரைவில் அவர்களை சேகரிக்கிறோம் - எளிதான பணி. மாறாக Rosreestra மற்றும் BTI, உதவி நிபுணர்களைக் பல முறை துளைக்கும்.
• கணக்கு அறிக்கைகள் மற்றும் இதர ஆவணங்கள், ஒரு ஆரம்ப கட்டணம் முன்னிலையில் உறுதி.
• ஹவுஸ் வடிவமைப்பு, ஸ்கெட்ச்சுகள் கட்டுமான நிறுவனம், கட்டுமான க்கான உத்தேச ஒப்பந்தம் நகலை.

கடன் அடிப்படையில்

போன்ற ஒரு தனியார் வீட்டின் கட்டுமான அடமானங்கள் 2014 ஒரு திட்டத்தின் நிகழ்வுகள் முன், நாட்டின் கடன் நிறுவனங்களில் மிகவும் பொதுவானது. இன்று அது வங்கிகளின் குறைவான எண்ணிக்கையிலேயே வழங்குகிறது. எனவே, நாங்கள் கடன் நிலைமைகள் ஷெர்பாங்கேயாகும் உதாரணமாக கருதுகின்றனர். அவர் மிகவும் அடிக்கடி வருகிறது நடவடிக்கைகள் தொடர்புடைய மூலம்:

• கடன் நாணய - ரஷியன் ரூபிள் மட்டும்.
• கடன் தொகை - .. ப 300 ஆயிரம், ஆனால் இணை மதிப்பு இல்லை 75 க்கும் மேற்பட்ட%.
• டவுன் கட்டணம் - 25% இலிருந்து.
• கடன் கால - 30 ஆண்டுகள் வரை.
• வட்டி வீதம் - 13.25% இலிருந்து.

முழு செயல்முறை உண்மையில் போல இருக்கும்?

பெரும்பாலும், கெட்ட, கட்டுமான கடன் நிதிகளைப் பெறப் போகிறோம் கடன் முழு செயல்முறை கற்பனை. இரண்டு ஆவணங்கள் இருந்தால் பல, விண்ணப்பமானது தாக்கல் நம்பியுள்ளன. உரிமையை சான்றிதழ் நிலம் பயன்படுத்த அனுமதி அளித்திருந்தால் தவிர வங்கிகள் மேலும் கேட்கும். ஒரு சில மணி நேரம் அல்லது நாட்களுக்குள், கடன் பணம் உங்கள் கைகளை கிடைக்கும்.

துரதிருஷ்டவசமாக, விஷயங்களை மிகவும் எளிது அல்ல. நோக்கம் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதாக இல்லை உள்ளது என்ன அடமானங்கள், கடன் மற்றும் ஈடின் ஒரு முழுமையான காசோலை தேவைப்படுகிறது. வங்கி இருவரும் வாடிக்கையாளர் அமைப்புக்காகவென அபாயங்கள் குறைக்க வேண்டும். கூடுதலாக, நிதி திட்டமிடப்பட்ட பயன்பாடாக அறிக்கை செயல்களின் இருப்பதன் அவசியத்தைத், அதன் கூட்டுத்தொகை தன்னை பண வடிவில் கிடைக்க அரிதாகும்.

உண்மையில் ஒரு வீடு கட்ட ஒரு அடமானம் எனவும் ஒரு கடன் செயல்முறை தெரிகிறது எவ்வாறு? ஷெர்பாங்கேயாகும் உதாரணமாக, வங்கி மற்றும் வாடிக்கையாளர் இடையே ஒத்துழைப்பு பின்வரும் திட்டம் வழங்க முடியும்:

• கடன் தங்கள் ஆவணங்கள் மற்றும் ஆவணங்களை உத்தரவாதம் அளிக்கிறது. இந்த கட்டத்தில், வங்கி வாடிக்கையாளர் ஒத்துழைப்புடன் சாத்தியம் குறித்த முடிவை உள்ளது.
• சொத்துக்களை ஆவணங்கள் சேகரிப்பு. சட்ட கண்காணிப்பு சேகரிக்கப்பட்ட சான்றிதழ்கள் வங்கி அனுப்பப்படும். கூடுதலாக, வங்கியின் உடல் பண்புகள் தளத்தில் தேவைகள் கடித.
• சிப்பாய் வங்கி அங்கீகாரம் மதிப்பீட்டில் நிறுவனங்களின் மதிப்பீட்டு செல்கிறது.
• வாடிக்கையாளர் கட்டுமானத்துக்கான ஒப்பந்தம் கையெழுத்திடும் வீட்டில் திட்டம் பொருட்டு ஈடுபட்டுள்ளது. வங்கி தேவைப்படுகிறது விலை மதிப்பீட்டைத் தேவையான கடன் தொகை தீர்மானிக்க. இந்த ஆவணங்கள் கடன் அவர்களின் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட கட்டுமான நிறுவனம் ஒரு கிடைக்கும், பின்னர் நிதி நிறுவனம் தொழில் பரிமாற்றிக் கொள்ளவும்.
• அனைத்து முந்தைய நடவடிக்கைகளை வெற்றிகரமாக நிறைவு வேலை செய்பவராக இருந்தால், கட்சிகள் கடன் ஒப்பந்தம் முடிவில் தொடர.
• கட்டுமான கடன் நிலத்தில் த திணிக்க ஈடுபடுத்துகிறது, எனவே நீங்கள் Rosreestra உள்ள கடித சில நேரம் செலவழிக்க வேண்டும். புதிய சான்றுகள் ரசீது நாளில் வங்கி கட்டுமான நிதி முதல் பகுதி அனுப்புகிறது.
• கடன் வாங்கியவர் நிதி பயன்படுத்தப்பட இருக்கும் நோக்கத்தைக் குறித்த முதல் பகுதி ஒரு அறிக்கை வழங்குகிறது.
• வங்கி தொகை இரண்டாவது பகுதி வெளியிடுகிறது.
• கடனாளி வீட்டின் கட்டுமான நிறைவு மற்றும் ஒரு முடிக்கப்பட்ட சொத்தாக வெளியே உள்ளது. அதன் பிறகு, உறுதிமொழி உண்மையான எஸ்டேட்டின் ஒரு நிலத்தின் ஆகிறது. கடன் மீதான வட்டி விகிதம் அது குறைப்பதில் கண்டு கொண்டிருக்க.

நான் எப்படி விஷயங்களை எளிதாக செய்ய முடியும்?

ஒரு மிகவும் வசதியாக கட்டணம், சில வங்கிகள் முக்கிய செலுத்தும் நிகழ்ச்சிகள் தள்ளி வைக்கப்பட்டன போன்ற ஒரு நடைமுறை வழங்கும். 3 ஆண்டுகளுக்கு ஒரு நீண்ட காலத்திற்கு கடனாளி, கடன் தொகையின் சேர்ந்த மட்டுமே வட்டி செலுத்த முடியும். இந்த கடுமையாக பட்ஜெட்டில் அடிக்க முடியும் எந்த கட்டும் போது சாத்தியம் கூடுதல் செலவுகள், கொடுக்கப்பட்டுள்ள மிகவும் வசதியாக உள்ளது. கூடுதலாக, மூலதனத் கட்டணம், நீங்கள் பெற்றோர் தலைநகர் பயன்படுத்த முடியும். இந்த சாத்தியத்தை பற்றி நீங்கள் கடன் விண்ணப்பிக்க முன் முன்கூட்டியே கேட்க உள்ளது. உள்ள சில வங்கிகள் ஒரு கீழே செலுத்த வேண்டிய தேவையுள்ளது அடமான கட்டப்பட்டு வருகிறது என்றால், கூட, இந்த சான்றிதழ் பயன்படுத்தப்படுகிறது.

நோக்கம் கடன் இருக்கும் ரியல் எஸ்டேட் பாதுகாத்து

கடன் இந்த வகை அதைத் தொடர்ந்து ஏற்பட்ட விளைவுகளையும் ஒரு அடமானம் உள்ளது. அனைத்து பிறகு, அது எந்த வங்கி கடன் அல்லாத கட்டணம் வழக்கில் பொருளின் உணர்தல் பார்த்துக்கொள்ள வேண்டும் என்பதே இதன் பொருளாகும் இணை சொத்து ஏற்றுக்.

கடன் உங்கள் சொந்த நிதி அகற்றுவதில் உரிமை உண்டு - போன்ற கடன் நன்மைகள் தேவையில்லை அறிக்கை பயன்பாட்டு நோக்கத்திற்கு காரணம் முடியும். தவிர, எந்த அடமானம் எனவும், இந்த மிகவும் நீண்ட காலம் கிடைக்கிறது.

பதிவின் போது ஆவணங்கள் அதே குவியல்களை, மற்றும் பயன்பாட்டு கருத்தில் செயல்முறை கால மற்றும் பணம் வழங்கல் - minuses கொண்டு இன். கூடுதலாக, போது பல தவறாக விகிதம் அதிகரிக்கிறது. அடிப்படையில், கடன் இணை மதிப்பில் எந்த 50% க்கும் அதிகமானோர் பொருத்தமில்லாமல் பயன்படுத்துவதன் வழங்க தயாராக இருக்கிறார்கள்.

அது நுகர்வோர் கடன் சிக்கலை தீர்க்க முடியுமா?

கணக்கில் ஒரு வீடு கட்ட அடமானம் மேலே நிலைமைகள் எடுத்து, ஒரு சாதாரண நுகர்வோர் கடன் தேவையான பணம் பெற ஒரு எளிய வழி போல தோன்றலாம். முதலாவதாக, வங்கி நிதியை பயன்படுத்த கண்காணிக்க முடியாது. இரண்டாவதாக, கடன் சான்றிதழ்களை ஒரு வசீகரிக்கும் தொகுப்பு சேகரிக்கக் கூடாது வேண்டும் மற்றும் பிற நடைமுறைகளுக்கு உட்படுகின்றன. பணம் அவர் 2-3 பதிவுகளை ஒரே நாளில் பெற முடியும். ஆனால் இந்த முறை அதன் குறைபாடுகளையும் கொண்டுள்ளது:

• வழக்கமான கடன் அளவு அரிதாக 1.5 மில்லியன் ரூபிள் க்கு அதிகமாக இருக்கும்.
• நுகர்வோர் கடன் ஒரு குறுகிய காலத்தில், அதிகபட்சம் 5 ஆண்டுகள் வரை வழங்கப்படுகிறது. பிக் கடன் தொகை அதிகப்படியான அனைவருக்கும் ஆனால் அவை கிடைக்கவில்லை பெரிய பணம் உள்ளது. ஆமாம் ஒரு வித்தியாசமான கட்டுமான காலத்தில் ஒரு கனமான சுமை இருக்கும்.
• வங்கிகள் பொதுவாக ஒரு வழக்கமான கடன் உயர் சதவீதம் அமைக்க. இந்த மரியாதை அடமானங்கள் வெகுதூரம் முன்னேறி சென்றுள்ளது. மாறாக வழக்கமான 22-24% இன் வருடத்திற்கு 15% மொத்தம் பெற ஒரு வாய்ப்பு உள்ளது.

நுகர்வோர் கடன் கட்டுமான காணவில்லை நிதி பெற மிகவும் இலாபகரமான வழி வசதியான தெரிகிறது, ஆனால். இந்த விருப்பத்தை தேவையான கட்டிடம் பொருட்களில் வேண்டும் கட்டங்களில் வீட்டின் கட்டுமான ஈடுபட, அல்லது ஏற்கனவே திட்டமிட்டுள்ளோம் அந்த ஏற்றது. முடிவில், அது நிலைமைகள் வங்கிகள் அடிக்கடி மாற்ற முடியும் என்று சேர்த்துக் கொள்ளலாம். எனவே, நீங்கள் கிரெடிட் நிறுவனம் எந்த விலகுவதற்கு முன்பாக, தனிப்பட்ட முறையில் ஒவ்வொரு பரிசீலிக்க வேண்டும். கட்டுமான கடன் - ஒரு சிக்கலான மற்றும் நீண்ட, ஆனால் இறுதியில் வேலை மற்றும் காத்திருக்கும் நியாயப்படுத்துகிறது.