HOA இல் அல்லது மேலாண்மை நிறுவனம் - இதில் எது சிறந்தது என்று? மேலாண்மை நிறுவனம் மற்றும் HOA இல்: நன்மை தீமைகள்

வெப்பமாக்குதல், எரிவாயு, தண்ணீர், ஒளி, நிச்சயமாக, மிகவும் வசதியாக இந்த அனைத்து யோசிக்க வேண்டும், அங்கு தனது சொந்த வீடு, ஒப்பிடும்போது மேற்கொள்ளப்படுகிறது அபார்ட்மெண்ட் வீட்டில் உள்ள தங்குமிடம். ஆனால் முடிவடைந்தது அனுபவிக்க அதே நேரத்தில், அது கண்காணித்து ஒழுங்காக காண்பிக்கப்பட்ட சேவைகளுக்கான அவற்றை நிர்வகிக்க வேண்டும். இதை செய்ய, அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் அவர்களுக்கு மிகவும் வசதியான அரசாங்கத்தின் வடிவம் தேர்வு செய்ய உரிமை உண்டு. எங்கள் கட்டுரை இன்று, நாம் தெரிந்து கொள்ள முயற்சி: HOA இல் அல்லது மேலாண்மை நிறுவனம் - சிறந்த இது.

மேலாண்மை நிறுவனம்

இந்த அமைப்பு ICM மேலாண்மை ஈடுபட்டு ஒரு சட்ட நிறுவனம் அல்லது தனிப்பட்ட தொழிலதிபர் ஆவார். இந்த தொழில் முனைவோர் அமைப்பு, இதனால் அது நோக்கம் இலாப செய்ய உள்ளது.

முக்கிய ஆவணம், இது செயல்பாடு மேற்கொள்ளப்படுகிறது படி, ஒரு நிர்வாக ஒப்பந்தத்தில் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு 50% க்கும் மேலாக கொண்டு ஒரு நுழைகின்றது. சதவீதம் பகுதியில், உரிமையாளர்களின் இல்லை எண் கணக்கிடுவதில் உருவாக்கப்படுகிறது.

குற்றவியல் கோட் செயல்பாடுகளை தொழில்நுட்ப விதிமுறைகளின் கீழ், கட்டிடங்கள் பழுது மற்றும் பராமரிப்பு உறுதி. இந்த வழக்கில், உரிமையாளர்கள் உரிமை உண்டு:

• சிகிச்சைக்கு பிறகு ஐந்து வேலை நாட்களுக்குள் வட்டி தகவலை பெற;
• அளவிற்கு மற்றும் அளிக்கப்பட்ட சேவைகளின் பட்டியலில் தரம் பற்றி தகவல்;
• வேலையின் செயல்திறனில் பார்க்கலாம்;
• குறைபாடுகள் அகற்றக்கோரியும் மற்றும் சேவைக்கட்டணங்கள் முழுமையான கண்காணிக்க;
• முதல் காலாண்டில் இருந்து செய்யப்பட்ட வேலை நிர்வகிக்கும் அமைப்பு அறிக்கையில் இருந்து பெற.

மறுபுறம், மேலாண்மை நிறுவனம் வீட்டில் பராமரிப்பு செலவைக் குறைக்கலாம் நோக்கம் தனக்கு இல்லை. கூடுதலாக, அதன் நிதி நடவடிக்கைகள் எப்போதும் குடியிருப்போருக்கு வெளிப்படையான, ஆனால் இது அரிதான நிகழ்வாக ஆர்வமாக செலுத்துவார்கள். மேலும், இந்த நிறுவனம் HOA இல் விட பணியாளர்களைக் கொண்டிருக்கின்றது. முறையே, அவர்கள் செலவு ஊதியங்கள் அதிக போகலாம். எனவே, குடியிருப்பாளர்கள் அங்கு அதிக லாபம் ஈட்டும் கொடுக்கப்பட்டிருப்பது என்ன என்பது பற்றிய ஒரு நியாயமான கேள்வி - HOA இல் அல்லது மேலாண்மை நிறுவனம்.

HOA இல்

வீட்டிற்குள்ளும் ஒரே ஒரு HOA இல் இருக்க முடியும். ஆனால் ஒன்று HOA இல் பல வீடுகள் இணைக்க முடியும். எனவே புரிந்து கொள்கின்றன HOA இல் அல்லது மேலாண்மை நிறுவனம்: வேறுபாடு என்ன?

ஒரு இலாப நோக்கற்ற அமைப்பு வீட்டுவசதி கோட் விதிமுறைகளுக்கேற்ப நிறுவப்பட்டது - ன் வீடுகள் என்ற உண்மையை கொண்டு ஆரம்பிக்கலாம். கூட்டத்தில், ஒப்புதல் அமைப்பின் பட்டய. கட்டுப்பாடுகள் - என்று பலகை உறுப்பினர்கள் (ஒரு கால இரண்டு ஆண்டுகள் வரை க்கான தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறார்கள்) மற்றும் பொதுக்கூட்டம். ஆண்டு நிதி திட்டத்தை, நீங்கள் மட்டும் பொதுக்குழுக் கூட்டத்தில் கோர முடியும். அதன் நடைமுறை படுத்துவதில் அறிக்கை தணிக்கை ஆணையம் வழங்கியது. HOA இல் மேலாண்மை பொதுக்கூட்டம் பொறுப்பானவர்.

செலவுகள் புத்திசாலித்தனமாக வழங்கப்படுகிற நிலையில், அது தேவைப்படும் போது பணம் சேகரிக்கப்படும். நிதி நடவடிக்கைகள் HOA இல் மேலும் வெளிப்படையாகத் தெரிகிறது. அனைத்து பிறகு, ஒவ்வொரு நபர் முன்னேற்றம் தீர்வுகளை பாதிப்பை ஏற்படுத்தக்கூடும். வாடகைதாரர்களாகவோ ஒப்பந்ததாரர் குறைபாடுகளை இடையே இடைத்தரகர்கள் இல்லாமல் ஒரு குறைந்த செலவில் உரையாற்றினார் வேண்டும். மறுபுறம், சில ஒற்றை பணி ஆணை அதிக விலை இருக்க முடியும். எனவே, HOA இல் மேலாண்மை உண்மையில் தகுதிவாய்ந்த அக்கறையும் உள்ளவர்கள் கொண்டிருக்கும் மட்டுமே குடியிருப்புகள் உரிமையாளர்கள் பயனடைவார்கள்.

மேலாண்மை நிறுவனம் அல்லது HOA இல்: நன்மை தீமைகள்

குற்றவியல் ஆதரவாளர்கள் அவர்களின் பணியின் முக்கிய நன்மை அவர்கள் வீட்டில் வாழும் உரிமையாளர்களின் கருத்து கருதப்படுகின்றன என்று உண்மையில் உள்ளது என்று நம்புகிறேன். எனவே, குறைந்த பட்சம், கூற்றை மேலாண்மை நிறுவனங்கள் தங்களை, ஆனால் சிரமம் அதை நம்பிக்கை. அதே நேரத்தில், நிபுணர்கள் தெளிவாக குற்றவியல் கோட் ஆதரவாக அர்த்தத்தில் தங்கள் சேவைகளை, எந்த நேரத்திலும் குழுவிலகிக்கொள்ளலாம் என்று நீங்கள் மோசமான சேவையை பற்றி புகார்கள் இருக்கும் என்றால் பேசுகிறார்கள். ஆனால் HOA இல் நீக்குதல் அதிக நேரம் எடுக்கும்.

மறுபுறம், சட்டம் சமீபத்திய வருகிறது கடமை அவசியப்படுகிறது என்றாலும் அமைப்புக்கள் தங்களை சிக்கல் குடியிருப்போருக்கு பற்றி குறிப்பிட்ட தகவல்களைப் பெறுவதற்காக. கணக்கில் குற்றவியல் கோட் ஆனது வணிக அமைப்பு என்ற உண்மையை எடுத்து, என்று, இவர்களின் முக்கிய இலக்கு அவர்களை முழு கட்டுப்பாட்டை வழங்குகிறீர்கள் ஒரு இலாப செய்ய உள்ளது லாபகரமானதாக இருப்பதில்லை ஒன்றாகும்.

எனவே அவரே தேர்ந்தெடுப்பது - HOA இல் அல்லது மேலாண்மை நிறுவனம்?

அரசாங்கத்தின் உகந்த வடிவம்

பெருவாரியான நிபுணர்கள் சிறந்த இன்று அரசாங்கத்தின் ஒரு கலவையான வடிவமாகும் என்பதை ஒப்புக்கொள்கிறேன். அது HOA இல் அல்லது குற்றவியல் கோட் மற்றும் குற்றவியல் கோட் மற்றும் HOA இல் இல்லை உள்ளது. வீட்டு உரிமையாளர்கள் சேவை பற்றி மேலாண்மை நிறுவனம் ஒரு ஒப்பந்தம் நுழைய. பணம் எங்கே செல்கின்றன பின்னர் அனைத்து மக்கள் அறிவார்கள். கூடுதலாக, அவர்கள் ஒவ்வொரு தலைவர் மற்றும் பிந்தைய வேண்டும் அறிக்கையில் இருந்து ஒரு அறிக்கை கேட்க உரிமை உண்டு. HOA இல் அதன் சொந்த விருப்பத்தின் பேரில் ஒரு வீட்டுக்கு சொத்து அகற்றுவதில், மற்றும் கட்டிடத்தின் முகப்பில் மீது விளம்பர பலகைகள் வைக்க.

HOA இல் உருவாக்க

எனவே, நீங்கள் ஒரு தேர்வு முன்பு: HOA இல் அல்லது மேலாண்மை நிறுவனம், மற்றும் நீங்கள் அவரது அமைப்பு அடுத்த படிகள் தொடர்ச்சியாக நடத்தும் வேண்டும் க்கான HOA இல் நிறுவ முடிவு செய்யப்பட்டிருந்தது.

ஒரு அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் குடியிருப்பு வளாகத்தில் உரிமையாளர்கள் மத்தியில் இருந்து ஒரு முன்முயற்சி குழு உருவாக்கப்பட்டது. துவக்கி எந்த குடிமகன் செயல்பட முடியும். ஆனால் தகவல், நிறுவன மற்றும் பிரச்சார நடவடிக்கைகள் வெற்றி பெற, நீங்கள் அனைத்து வேலை இழுக்க நபர்களைக் கொண்ட ஒரு எண்ணை டயல் செய்ய வேண்டும்.

HOA இல் சாரம் பற்றி மக்கள் தெரிவிக்காமல்

அடுத்து மக்கள் சட்ட கல்வி மற்றும் தகவல் முன்முயற்சி குழு ஆகும். நல்லது இது - இந்த கட்டத்தில், அறிந்து கொள்ள வேண்டும் HOA இல் இல்லையா மேலாண்மை நிறுவனத்தின் கேள்விக்கு பதில் கிடைக்கும். மேலும் முதல் விருப்பத்தை பலன்களின் அனைவருக்கும் சமாதானப்படுத்த.

பதில் ஏற்கனவே நிறுவனத்தின் சட்டப்பூர்வக் வடிவம் கொண்டுள்ளது என்றால் குற்றவியல் கோட் - இலாப நோக்கமற்ற - ஒரு வணிக அமைப்பு, HOA இல் உள்ளது. , சமூக சட்ட, நிர்வாக மற்றும் இது போன்ற பணிகளை தீர்வு - அது முதல் முதல் இடத்தில், இலாபத்தில் இலக்குகளை, மற்றும் பிற என்று மாறிவிடும்.

கூடுதலாக, உள்வரும் நிதி குற்றவியல் கோட் ஆர்டர் படி விநியோகிக்கப்படும். ஆனால் HOA இல் உள்ள - அவரது சபையின் உறுப்பினர்கள் உரையாற்ற.

தொழில்முனைவோர் நடவடிக்கை ஈடுபட்டு முடியும் காண்டோமினியங்கள், ஆனால் அது முக்கிய வடிவமாகும் குற்றவியல் கோட் உள்ளது.

விளைவாக இலாப குற்றவியல் கோட் நிறுவனர்கள் மத்தியில் விநியோகிக்கப்படுகிறது, மற்றும் வீடுகள் அதை சட்டரீதியான நோக்கங்கள் செயல்படுத்த வரும்.

மக்கள் மற்றும் ரிக்ரூட்டிங் வேலை

அடுத்த கட்ட அமைப்பின் நிறுவுவதற்கான ஆயத்த வேலை. இதை செய்ய:

• உரிமையாளர்களின் ரிஜிஸ்டர் தொகுக்கப்பட்ட இந்த
• உறுதி முகவரியை HOA இல்;
• சாசனம் தயார்;
• , வாரியம், கணக்காய்வு மற்றும் தணிக்கை ஆணையம், தலைவர் மற்றும் கூட்டத்தின் செயலாளர் உறுப்பினர்கள் ஒரு தலைவர் பார்க்க;
• வாக்குகள் தயார்;
• கூட்டத்தில் குறைந்தது 10 நாட்கள் அறிவிக்கப்படும்;
• சட்டமன்ற உறுப்பினர் அனுப்பப்படும் அறிவிப்பு அதே காலத்தில்.

HOAs உருவாக்குதல் ஆகியவற்றின் மீது சட்டமன்ற

அடுத்து, பொதுக்குழுக் கூட்டத்தில் நடத்த. நெறியுடையது வாடகைக்கு குடியிருப்பவர்கள், அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் வீட்டில் 50% க்கும் மேல் இருக்க வேண்டும். ஒரு கூட்டத்தில் பின்வரும் வினாக்களுக்கு:

• தலைவர் மற்றும் கூட்டத்தின் செயலாளர் தேர்தல்;
• ஆணைக்குழு எண்ணும்;
• ஒரு கட்டுப்பாட்டு முறை;
• சாசனத்தால் ஒப்புதல் அளித்தது;
• தலைவர் மற்றும் பிற நபர்கள் தேர்வு;
• HOA இல் பதிவு உரிமையாளர்களின் பிரதிநிதி ஒருவரை நியமித்தார்;
• தகவல் வைக்கப்படும் எங்கே இடத்தில் தேர்ந்தெடுக்கும்;
• ஆவண சேமிப்பு இடம் தேர்வு.

அவர்கள் வீட்டின் தேவைகளை பொறுத்து, மற்ற விஷயங்களையும் குறிவைக்கின்றன. எனினும், வீட்டின் வாழ்பவர்களின் பொதுக்குழுக் கூட்டத்தில் சேகரிக்கப்பட்ட முடியவில்லை என்றால் வாக்குச் சாவடிக்கு வராதவர் அறிவிக்கப்படுவர். இதை செய்ய, வாக்குகள் தயார் ஓட்டளிக்கும் உரிமையாளர்கள் ஒவ்வொரு.

நிறுவன வேலை முடித்த

இதில் அடங்கும் வாக்கு ஆவணங்கள், வெளியே செய்யப்பட்டது பிறகு:

• பட்டியல் உரிமையாளர்கள்;
• கமிஷன் அறிக்கை எண்ணும்;
• பொது கூட்டம் நிமிடங்கள்.

HOA இல் பதிவு. இதன் முடிவில், வரி அறிக்கை பயன்பாடுகளில் வழங்கப்படுகிறது (கூட்டம், நிமிடங்கள் பட்டய, வாக்களிப்பு, ரசீது ஊதியம் மாநில கட்டணம் பற்றி தகவல்).

அது புள்ளியியல் அலுவலகங்கள், ஓய்வூதிய நிதியம், சமூக காப்புறுதி நிதியம், சுகாதாரம் நிதியம் பதிவு செய்ய மற்றும் முத்திரை செய்ய அவசியம்.

நீங்கள் அப்போது அது அதன் துவக்கத்திலிருந்த்து பற்றி ஆர்வமுள்ள தெரியப்படுத்துதல் வேலை தொடங்க முடியும். அமைப்பு வேண்டும்:

• தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை பெறுதல்;
• சொத்து பதிவேட்டில் செய்ய, அதை ஆய்வுசெய்து, செயல் செய்ய;
• பொது சேவைகள் மூலம் மக்களைச் வழங்கும் விதிகள் அறிய;
• வீடுகள் சேவைகளை விதிகள் அறிய;
• HOA இல் நேரடி நிர்வாகத்துடன் அமைப்புக்கள் resursosnabzheniya ஒப்பந்தங்கள் நுழையும் அத்துடன் ரொக்க வரவுகளையும் பதிவில் வைப்போம் இது அமைப்பு, தீர்மானிக்க வேண்டும்;
• மற்றும் கட்டுப்பாட்டு குற்றவியல் கோட், அவர்களுடன் HOA இல் ஒப்பந்த வழியாக என்றால்.

இருந்தும், HOA இல் அல்லது மேலாண்மை நிறுவனம் - இதில் எது சிறந்தது என்று?

தேர்வு அரசாங்கத்தின் என்ன வடிவம் - அது குடியிருப்போருக்கு தான். ஆனால் சமீபத்தில், மேலும் வெறும் அரசாங்கத்தின் கூட்டு வடிவத்தில் மேலும் பாராட்டுவதில்லை. ஒரு புறம், பெரும்பாலும் வாடகைக்கு இருப்பவர்களின் கருத்து நேரடி கட்டுப்பாடு வீடுகள் தலைவர் கருத்து பதிலாக அங்கு நிகழ்வுகளாகும்.

மறுபுறம், எப்போதும் தொழில்நுட்ப விஷயங்களில் தகுதிவாய்ந்த நபர் தலைவராக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டார் இல்லை. ஆனால் மேலாண்மை நிறுவனங்களில் அடிக்கடி நீங்கள் எந்த நேரத்திலும் வீட்டில் தேவை என்ன நன்றாக தெரியும் யார் நிபுணர்கள் ஆவர்.

முடிவுக்கு

கேள்வி (HOA இல் அல்லது மேலாண்மை நிறுவனம் - அது நல்லது) பற்றி இந்தக் கட்டுரையில் மற்றும் விருப்பங்களை ஆதரவாக ஒரு முடிவை எடுக்க, குடியிருப்பாளர்கள் மக்கள் தங்களை தொடர்பு ஆளுகை வழிமுறையின் உள்ள எடுத்து கொள்ள கூடாது மட்டுமே அமைப்பு வடிவங்களின் எதுவும் உண்மையிலேயே பயனுள்ள இருக்க முடியாது என்பதில் கவனமாக இருக்க வேண்டும். அவர்கள் அலட்சிய இருக்கும் போது, கூட்டத்திற்கு போக கூடாது மற்றும் தற்போதைய பிரச்சினைகள் மீது உங்களுக்கு ஆர்வம், அமைப்பு அடிக்கடி HOA இல் குறைந்து, தங்கள் சேவைகளை மதிப்பு உயர்த்தியதும், மற்றும் மேலாண்மை நிறுவனம் ஆகும்.

எனவே, ஒரு நல்ல HOA இல் அல்லது மேலாண்மை நிறுவனம் என்பதை மேலாண்மை பொருட்படுத்தாமல் தேர்வு வடிவம், அவர்களிடம் இருந்து வருகிறது என்பதை புரிந்து கொள்ள வேண்டும் யார் முதல் இடத்தில் முக்கியமான அக்கறை உரிமையாளர்கள் உள்ள வீட்டின் செயலாற்றும் திறன் உள்ளது. அது வீட்டில் விஷயங்களை செல்வம் கொழிக்கும் என்று, மேலும் வாடிக்கையாளர்கள் மகிழ்ச்சியாக மற்றும் அது வாழ மகிழ்ச்சி இருக்கும் பின்னர் இருந்தது.